問題詳情
37 在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動產價格形成原則？
(A)預測原則
(B)競爭原則
(C)供需原則
(D)替代原則
(A)預測原則
(B)競爭原則
(C)供需原則
(D)替代原則
參考答案
答案：D
難度：非常困難0
統計：A(0),B(0),C(0),D(0),E(0)
內容推薦
- 28 依消費者保護法規定，企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起幾日內妥適處理？(A)7日(B)10日(C)15日(D)20日
- 如【圖 41】所示之結構，B 點受水平向左 90 kN 的拉力，C 點連接水平方向的索線，並繞過無摩擦的滑輪再連接於彈簧常數 K=80 kN/cm 的彈簧；若不考慮 AB 桿件的自重，則系統欲求
- 32 定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分？(A)效力未定(B)無效(C)構成契約之內容(D)不得撤銷
- 36 有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？(A)估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格(B)估算各項成本及相關費
- 29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 5，若以這些條件計算下之不動產價格應為：(A)404萬元(B)631萬元(C)909
- 27 下列何者非屬於內政部依消費者保護法之規定所訂定之定型化契約應記載不得記載事項類型？(A)預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(B)成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(C)不動產委託銷售定
- 29 下列那個空間在空調冷房負荷計算時之 SHF（Sensible Heat Factor）最高？(A)辦公室 (B)電氣機房（變電室） (C)游泳池 (D)生鮮超市
- 26 依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法？(A)建商信譽(B)建管單位要求(C)建物特性及市場動態(D)
- 35 有關不動產估價原則中之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？(A)具有良好意識及通常之使用能力者(B)在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下者(C)所作得以獲致最高利益之使用(D)係消費者主觀效
- 28 勘估土地時蒐集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，以每平方公尺 30 萬元成交，其與價格日期相比跌了 2%，區域條件較勘估標的優 5%、個別條件較勘估標的優 10%，其試算價格為何？(A)25
內容推薦
- 20 由於不動產是一種異質的商品，因其下列何種之特徵而分割為許多地區性市場？(A)區位(B)高程(C)地形(D)地質
- 27 FCU 空調系統之外氣空調機的作用為何？(A)將室內空氣排出到室外，再過濾利用 (B)為了空調機的散熱方便而設置於外部的空調機(C)為了方便排氣與回風而設置於室外的空調機 (D)專門過濾及冷卻外
- 下列有關勘估標的與比較標的調整及試算價格求取之敘述，何者正確？(A)差異調整以差額法為原則(B)差異調整以定性分析法為原則(C)偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達 10%以上者，應排除適用(D)
- 二、甲為某地方法院刑事庭法官。某日甲之 18 歲兒子乙與同學在小吃店用餐，因占位問題與丙發生口角，進而扭打，乙因而手臂與身體多處挫傷。甲帶乙去驗傷後，陪同乙且持驗傷單前往警察局報案，並由乙對丙提起傷害
- 34 在規約並未特別約定之情形下，一層一戶之住戶在樓梯間與走廊置放鞋櫃，並將安全門上鎖防止他人出入該樓層。下列敘述，何者正確？(A)住戶不得於樓梯間與共同走廊間堆置雜物。若有違反，管理委員會有權制止並
- 21 已開闢道路及其二側或一側帶狀土地，可就具有顯著商業活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情形而劃設為下列那二種地價區段？(A)住宅價區段與商業價區段(B)商業價區段與非商業價區段(C)基準地價區段
- 29 依消費者保護法規定，企業經營者對消費者保證商品或服務品質所出具之書面保證書，應載明事項不包括下列何者？(A)商品或服務之名稱(B)保證之內容(C)製造日期(D)製造商之名稱、地址
- 32 蒐集市場上僅有的 5 個交易案例之資本化率分別為 10%、1%、5%、5%、9%，經估價師判斷應去掉差距過大之異常值，試問若依市場萃取法，勘估標的之資本化率應為：(A)85% (B)
- 三、請依法說明內政部移民署之執法人員是否具有司法警察權？其是否得適（準）用「警察職權行使法」之規定？（25 分）
- 35 下列有關公寓大廈管理之敘述，何者錯誤？(A)住戶雖有繳管理費用，但仍不得任意棄置垃圾、惡臭物質(B)住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄等處所堆置雜物(C)住戶於開放空間及退縮空地，經管理委員
- 31 依消費者保護法規定，關於特種交易之敘述何者正確？(A)通訊交易係指企業經營者未經邀約而與消費者在公共場所或其他場所等所定之契約(B)訪問交易之消費者，除有合理例外情事，得於收受商品後 7 日內，
- 17 某建物於 10 年前興建，重建成本 500 萬元，殘餘價格率 4%、經濟耐用年數 40 年，請問等速折舊型之建物成本價格為何？(A)120萬元(B)240萬元(C)300萬元(D)380萬元
- 39 依公寓大廈管理條例規定，關於供區分所有權人使用部分之敘述，下列何者錯誤？(A)區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分得自由使用、收益、處分(B)獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界。故該牆
- 四、請說明外交護照與公務護照之適用對象有何差異？外交簽證與禮遇簽證之適用對象有何不同？（25 分）
- 36 專有部分之樓地板維修時，原則上維護費用應由誰負擔？(A)樓地板上下方區分所有權人，共同負擔(B)全體區分所有權人，共同負擔(C)由樓地板上方之區分所有權人負擔(D)由公寓大廈公共基金負擔
- 22 容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：(A)行政條件(B)政治條件(C)社會條件(D)接近條件
- 30 依消費者保護法規定，關於定型化契約之審閱期間，下列敘述何者錯誤？(A)應有 30 日以內之合理審閱期間(B)企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄合理審閱期權利者，無效(C)違反合理審閱期規定者
- 33 臺灣南部有許多鹽田，其價值評估以比較法估價為原則。若無買賣實例者，下列敘述何者正確？(A)得以收益法估計之(B)得以成本法估計之(C)得以鹽田會員制度及曬鹽費用等因素推估之(D)得以附近土地價格
- 38 成本法中，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本，是指何種成本？(A)重置成本(B)重建成本(C)重蓋成本(D)替換成本
- 37 公寓大廈住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔之費用，下列何者情形管理委員會得訴請法院命其給付？(A)已逾二期，經定相當期間催告仍不給付者，得向法院起訴請求(B)雖金額尚未相當，仍可向法院起訴請求(C
- 23 不動產附近如有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設，皆會對其價值產生影響，此種估價時需掌握的原則較適合被稱為：(A)供需原則(B)貢獻原則(C)外部性原則(D)社會成本原則
- 40 依公寓大廈管理條例規定，關於召開區分所有權人會議，下列敘述何者錯誤？(A)每年至少應召開定期會議一次(B)發生重大事故有及時處理之必要，經管理委員會請求者，應召開臨時會議(C)須經區分所有權人三
- 一、何謂約定專用部分？公寓大廈之起造人於申請建造執照時成立之約定專用部分，區分所有權人會議之決議是否可以予以變更？（25 分）
- 38 依公寓大廈管理條例規定，召開區分所有權人會議之通知，應由召集人於開會幾日前以書面載明開會內容，通知各區分所有權人？(A)7日(B)10日(C)15日(D)20日
- 34 下列有關永佃權估價之敘述，何者正確？(A)應考慮設定目的估計之(B)應考慮佃租支付情形、民間習俗等因素估計之(C)應考慮權利存續期間、權利讓與之限制等因素，以典價為基礎估計之(D)應考慮設定目的