問題詳情
26 依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法？
(A)建商信譽
(B)建管單位要求
(C)建物特性及市場動態
(D)建築設計及建築投資公會
(A)建商信譽
(B)建管單位要求
(C)建物特性及市場動態
(D)建築設計及建築投資公會
參考答案
答案：C
難度：非常困難0
統計：A(0),B(0),C(0),D(0),E(0)
內容推薦
- 28 勘估土地時蒐集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，以每平方公尺 30 萬元成交，其與價格日期相比跌了 2%，區域條件較勘估標的優 5%、個別條件較勘估標的優 10%，其試算價格為何？(A)25
- 26 下列何者不是消費者保護法第 12 條所規定推定定型化契約條款顯失公平之情形？(A)契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者(B)條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相
- 28 航站大廳的空調出風口設計以下列何種出風口最適合？(A)誘導式出風口 (B)槽線式出風口 (C)軸流式出風口 (D)擴散式出風口
- 25 初入社會的陳君預計在往後 10 年，每年有 10 萬元的償債能力，假設此時銀行利率為 3%，請問其可貸得金額為何？(A)134,390 元 (B)457,970 元 (C)853,020 元(D
- 27 某建物已完工 5 年，面積 100 m2，目前重建成本單價為新臺幣 3 萬元/ m2，殘餘價格率為 5%、經濟耐用年數為 50 年，請問該建物累積折舊額為多少？(A)5萬元(B)30萬元(
- 16 不動產估價技術規則第 89 條規定：「受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤或地下水污染之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格
- 19 某建商擬開發建地，預計興建樓板面積 1,000 坪，若推定銷售單價平均 80 萬元/坪，利潤率 20%、資本利息綜合利率 5%、直接成本 3 億元、間接成本 6 千萬元，則土地開發分析價格為何？
- 24 某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教育主管機構要求須附估價報告書供審查，此時所估之租金在目前的估價法規被歸類為下列何者﹖(A)正常租金(B)
- 根據下列各圖，精製食鹽的正確步驟為何？ (A)甲→乙→丙→丁 (B)丁→甲→乙→丙 (C)丁→丙→乙→甲 (D)甲→丁→丙→乙。
- 18 西門町某店面於 3 年前出租經營，到期擬續租，當年契約租金每年 200 萬元，目前市場經濟租金每年可達 250 萬元，若分析此租金上漲應有 60%歸功於承租經營者，在必要費用不增加情況下，合理續
內容推薦
- 27 下列何者非屬於內政部依消費者保護法之規定所訂定之定型化契約應記載不得記載事項類型？(A)預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(B)成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(C)不動產委託銷售定
- 29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 5，若以這些條件計算下之不動產價格應為：(A)404萬元(B)631萬元(C)909
- 36 有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？(A)估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格(B)估算各項成本及相關費
- 32 定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分？(A)效力未定(B)無效(C)構成契約之內容(D)不得撤銷
- 如【圖 41】所示之結構，B 點受水平向左 90 kN 的拉力，C 點連接水平方向的索線，並繞過無摩擦的滑輪再連接於彈簧常數 K=80 kN/cm 的彈簧；若不考慮 AB 桿件的自重，則系統欲求
- 28 依消費者保護法規定，企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起幾日內妥適處理？(A)7日(B)10日(C)15日(D)20日
- 30 附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為：(A)分割估價(B)合併估價(C)部分估價(D)獨立估價
- 37 在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動產價格形成原則？(A)預測原則(B)競爭原則(C)供需原則(D)替
- 33 公寓大廈共用部分不得獨立使用供作專有部分，其為下列何者非不得為約定專用部分？(A)公寓大廈本身所占之地面(B)社區內各巷道、防火巷弄(C)非連通數個專有部分之樓梯或走廊(D)公寓大廈之主要樑柱之
- 20 由於不動產是一種異質的商品，因其下列何種之特徵而分割為許多地區性市場？(A)區位(B)高程(C)地形(D)地質
- 27 FCU 空調系統之外氣空調機的作用為何？(A)將室內空氣排出到室外，再過濾利用 (B)為了空調機的散熱方便而設置於外部的空調機(C)為了方便排氣與回風而設置於室外的空調機 (D)專門過濾及冷卻外
- 下列有關勘估標的與比較標的調整及試算價格求取之敘述，何者正確？(A)差異調整以差額法為原則(B)差異調整以定性分析法為原則(C)偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達 10%以上者，應排除適用(D)
- 二、甲為某地方法院刑事庭法官。某日甲之 18 歲兒子乙與同學在小吃店用餐，因占位問題與丙發生口角，進而扭打，乙因而手臂與身體多處挫傷。甲帶乙去驗傷後，陪同乙且持驗傷單前往警察局報案，並由乙對丙提起傷害
- 34 在規約並未特別約定之情形下，一層一戶之住戶在樓梯間與走廊置放鞋櫃，並將安全門上鎖防止他人出入該樓層。下列敘述，何者正確？(A)住戶不得於樓梯間與共同走廊間堆置雜物。若有違反，管理委員會有權制止並
- 21 已開闢道路及其二側或一側帶狀土地，可就具有顯著商業活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情形而劃設為下列那二種地價區段？(A)住宅價區段與商業價區段(B)商業價區段與非商業價區段(C)基準地價區段
- 29 依消費者保護法規定，企業經營者對消費者保證商品或服務品質所出具之書面保證書，應載明事項不包括下列何者？(A)商品或服務之名稱(B)保證之內容(C)製造日期(D)製造商之名稱、地址
- 32 蒐集市場上僅有的 5 個交易案例之資本化率分別為 10%、1%、5%、5%、9%，經估價師判斷應去掉差距過大之異常值，試問若依市場萃取法，勘估標的之資本化率應為：(A)85% (B)
- 三、請依法說明內政部移民署之執法人員是否具有司法警察權？其是否得適（準）用「警察職權行使法」之規定？（25 分）
- 35 下列有關公寓大廈管理之敘述，何者錯誤？(A)住戶雖有繳管理費用，但仍不得任意棄置垃圾、惡臭物質(B)住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄等處所堆置雜物(C)住戶於開放空間及退縮空地，經管理委員
- 31 依消費者保護法規定，關於特種交易之敘述何者正確？(A)通訊交易係指企業經營者未經邀約而與消費者在公共場所或其他場所等所定之契約(B)訪問交易之消費者，除有合理例外情事，得於收受商品後 7 日內，
- 17 某建物於 10 年前興建，重建成本 500 萬元，殘餘價格率 4%、經濟耐用年數 40 年，請問等速折舊型之建物成本價格為何？(A)120萬元(B)240萬元(C)300萬元(D)380萬元
- 39 依公寓大廈管理條例規定，關於供區分所有權人使用部分之敘述，下列何者錯誤？(A)區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分得自由使用、收益、處分(B)獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界。故該牆
- 四、請說明外交護照與公務護照之適用對象有何差異？外交簽證與禮遇簽證之適用對象有何不同？（25 分）
- 36 專有部分之樓地板維修時，原則上維護費用應由誰負擔？(A)樓地板上下方區分所有權人，共同負擔(B)全體區分所有權人，共同負擔(C)由樓地板上方之區分所有權人負擔(D)由公寓大廈公共基金負擔
- 22 容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：(A)行政條件(B)政治條件(C)社會條件(D)接近條件