問題詳情
24 某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教育主管機構要求須附估價報告書供審查，此時所估之租金在目前的估價法規被歸類為下列何者﹖
(A)正常租金
(B)限定租金
(C)特定租金
(D)特殊租金
(A)正常租金
(B)限定租金
(C)特定租金
(D)特殊租金
參考答案
答案：B
難度：非常困難0
統計：A(0),B(0),C(0),D(0),E(0)
內容推薦
- 18 西門町某店面於 3 年前出租經營，到期擬續租，當年契約租金每年 200 萬元，目前市場經濟租金每年可達 250 萬元，若分析此租金上漲應有 60%歸功於承租經營者，在必要費用不增加情況下，合理續
- 26 某臥室面積為 20 m2，非頂層樓，開窗面向北面且房間無東西曬，窗戶開口適中並有水平遮陽 50 cm，最經濟且高效率的空調主機容量為下列何者？(A)2500 kcal/hr (B) 3500
- 25 泡沫滅火設備適用於何種火災？(A)A 類（普通火災） (B) B類（油類火災） (C) C類（電氣火災） (D) D類（金屬火災）
- 14 勘估標的之營造或施工費之求取方法中，「以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之」之方法，係指何方法？(A)淨計法 (B)單位工程法(C)工程造價比較法(D)單位面積（或體積）比較法
- 24 下列有關各種過電流保護器之敘述，何者錯誤？(A)無熔絲開關（NFB）的跳脫原理分為熱動跳脫式與磁動跳脫式兩種(B)低壓型之栓形熔絲一般用於小型電動機之過載保護(C)高壓熔絲鏈開關又稱為一次斷路器
- 以下與方位有關的詞語，解釋有誤的選項是：(A)左遷：指降職(B)西席：指太常博士 (C)南面稱孤：指自立為君 (D)斗杓東指：意指春季來臨
- 一、請說明何謂農地銀行？請以農地銀行之運作模式為例，說明組織間之互動與聯繫。（25 分）
- 15某公寓1 至 4 樓之單價分別為 70 萬元/坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%，若以 3 樓為基準，1 至 4 樓之樓層別效用比分別為下列何者？(A)100%
- 8 關於不動產估價收益法之總費用估算項目，下列何者正確？(A)只能算地價稅，如地上權地租不能算(B)房屋稅只適用於保存登記之建物(C)所得稅亦應計算(D)維修費、保險費亦應計算
- 11 若某房屋經濟耐用年數 45 年、經歷年數 20 年、殘餘價格率 10%，於收益法估價時，等速折舊型，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？(A)0.02 (B)0.025 (C)0.03
內容推薦
- 16 不動產估價技術規則第 89 條規定：「受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤或地下水污染之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格
- 27 某建物已完工 5 年，面積 100 m2，目前重建成本單價為新臺幣 3 萬元/ m2，殘餘價格率為 5%、經濟耐用年數為 50 年，請問該建物累積折舊額為多少？(A)5萬元(B)30萬元(
- 25 初入社會的陳君預計在往後 10 年，每年有 10 萬元的償債能力，假設此時銀行利率為 3%，請問其可貸得金額為何？(A)134,390 元 (B)457,970 元 (C)853,020 元(D
- 28 航站大廳的空調出風口設計以下列何種出風口最適合？(A)誘導式出風口 (B)槽線式出風口 (C)軸流式出風口 (D)擴散式出風口
- 26 下列何者不是消費者保護法第 12 條所規定推定定型化契約條款顯失公平之情形？(A)契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者(B)條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相
- 28 勘估土地時蒐集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，以每平方公尺 30 萬元成交，其與價格日期相比跌了 2%，區域條件較勘估標的優 5%、個別條件較勘估標的優 10%，其試算價格為何？(A)25
- 35 有關不動產估價原則中之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？(A)具有良好意識及通常之使用能力者(B)在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下者(C)所作得以獲致最高利益之使用(D)係消費者主觀效
- 26 依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法？(A)建商信譽(B)建管單位要求(C)建物特性及市場動態(D)
- 29 下列那個空間在空調冷房負荷計算時之 SHF（Sensible Heat Factor）最高？(A)辦公室 (B)電氣機房（變電室） (C)游泳池 (D)生鮮超市
- 27 下列何者非屬於內政部依消費者保護法之規定所訂定之定型化契約應記載不得記載事項類型？(A)預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(B)成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(C)不動產委託銷售定
- 29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 5，若以這些條件計算下之不動產價格應為：(A)404萬元(B)631萬元(C)909
- 36 有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？(A)估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格(B)估算各項成本及相關費
- 32 定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分？(A)效力未定(B)無效(C)構成契約之內容(D)不得撤銷
- 如【圖 41】所示之結構，B 點受水平向左 90 kN 的拉力，C 點連接水平方向的索線，並繞過無摩擦的滑輪再連接於彈簧常數 K=80 kN/cm 的彈簧；若不考慮 AB 桿件的自重，則系統欲求
- 28 依消費者保護法規定，企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起幾日內妥適處理？(A)7日(B)10日(C)15日(D)20日
- 30 附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為：(A)分割估價(B)合併估價(C)部分估價(D)獨立估價
- 37 在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動產價格形成原則？(A)預測原則(B)競爭原則(C)供需原則(D)替
- 33 公寓大廈共用部分不得獨立使用供作專有部分，其為下列何者非不得為約定專用部分？(A)公寓大廈本身所占之地面(B)社區內各巷道、防火巷弄(C)非連通數個專有部分之樓梯或走廊(D)公寓大廈之主要樑柱之
- 20 由於不動產是一種異質的商品，因其下列何種之特徵而分割為許多地區性市場？(A)區位(B)高程(C)地形(D)地質
- 27 FCU 空調系統之外氣空調機的作用為何？(A)將室內空氣排出到室外，再過濾利用 (B)為了空調機的散熱方便而設置於外部的空調機(C)為了方便排氣與回風而設置於室外的空調機 (D)專門過濾及冷卻外
- 下列有關勘估標的與比較標的調整及試算價格求取之敘述，何者正確？(A)差異調整以差額法為原則(B)差異調整以定性分析法為原則(C)偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達 10%以上者，應排除適用(D)
- 二、甲為某地方法院刑事庭法官。某日甲之 18 歲兒子乙與同學在小吃店用餐，因占位問題與丙發生口角，進而扭打，乙因而手臂與身體多處挫傷。甲帶乙去驗傷後，陪同乙且持驗傷單前往警察局報案，並由乙對丙提起傷害
- 34 在規約並未特別約定之情形下，一層一戶之住戶在樓梯間與走廊置放鞋櫃，並將安全門上鎖防止他人出入該樓層。下列敘述，何者正確？(A)住戶不得於樓梯間與共同走廊間堆置雜物。若有違反，管理委員會有權制止並
- 21 已開闢道路及其二側或一側帶狀土地，可就具有顯著商業活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情形而劃設為下列那二種地價區段？(A)住宅價區段與商業價區段(B)商業價區段與非商業價區段(C)基準地價區段
- 29 依消費者保護法規定，企業經營者對消費者保證商品或服務品質所出具之書面保證書，應載明事項不包括下列何者？(A)商品或服務之名稱(B)保證之內容(C)製造日期(D)製造商之名稱、地址