28 甲於自有 A 地上興建 B 屋，然未依規定申請 B 屋建造執照，致完工後無從辦理 B 屋建物所有權第一次登記。甲將已完工的 B 屋出售並交付予乙占有。下列敘述，何者正確？
(A)興建 B 屋時因未為建物所有權第一次登記，故甲無法取得 B 屋所有權
(B)違章建築因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，故 B 屋買賣契約無效
(C)依法院實務見解，甲與乙間就違章建築之讓與如無相反約定，應認為甲已將該違章建築之事實上處分權讓與乙
(D)因買受人乙對違章 B 屋僅有事實上處分權，如該屋嗣後遭侵奪時，乙不得請求返還 B 屋