問題詳情
28 直接資本化法之資本化率為下列何者間關係？
(A)自有資金與貸款額
(B)有效收益與價值
(C)毛收益與價值
(D)淨收益與價值
(A)自有資金與貸款額
(B)有效收益與價值
(C)毛收益與價值
(D)淨收益與價值
參考答案
答案：D
難度：適中0.638298
統計：A(8),B(5),C(1),D(30),E(0)
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- 9 不動產估價之價格種類，包括下列那些？①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格 (A)②③④ (B)①②③④ (C)①③④⑤ (D)②③④⑤
- 17 因接近行動電話基地臺而引起之價值減損，屬於下列何種因素？(A)物理的因素 (B)功能的因素 (C)特殊的因素 (D)經濟的因素
- 22 勘估標的與比較標的若因樓層之不同，而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用？(A)差額法 (B)定額法 (C)定率法 (D)百分率法
- 27 對具永續性固定收益之土地，以直接資本化法評估其價值，如於第 0 年年初評得其價值為 A、第 5 年年初評得其價值為 B，則兩者關係如何？ (A)A＞B (B)A＝B (C)A＜B (D)不一定
- 58 (A)in sum (B)by far (C)at all cost (D)on the scene
- 8 不動產之特性與其外部環境達成協調一致，是為何種原則？(A)外部性原則 (B)適合原則 (C)貢獻原則 (D)最有效使用原則
- 16 依不動產估價技術規則規定，以成本法推估建物折舊前之價格時，以求取何種成本為原則？(A)重製成本 (B)重置成本 (C)重建成本 (D)營造成本
- 下列那些價格不宜直接視為正常交易價格，於無法掌握調整時，應不予採用。①親友間之買賣 ②法院拍賣 ③賣方支付土地增值稅之交易 ④期待變更之價格 (A)①②③ (B)①②④ (C)②③④ (D)①②
- 26 依不動產估價技術規則之規定，下列何者非以比較法估價為原則？(A)公共設施保留地 (B)池沼 (C)建物 (D)墓地
- 57 (A)treatments (B)solutions (C)deliveries (D)arrangements
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- 2 相似於腰部多裂肌（multifidus）及腹橫肌（transversus abdominis）對於脊椎穩定度的貢獻，在頸部的相對肌肉為何？ (A) 多裂肌（multifidus）及頸長肌（long
- 10 下列何者屬於限定價格？①租賃權與租賃地合併之買賣 ②企業資產重估 ③違反經濟合理性之不動產分割買賣 ④學校或公益使用之不動產估價 (A)①③ (B)①②③ (C)①③④ (D)①②③④
- 10 下列腹肌中，何者於軀幹彎曲及伸直等長收縮時都出現肌電活動？(A)腹橫肌 (B)腹直肌 (C)腹內斜肌 (D)腹外斜肌
- 7 一位確定診斷為頸神經孔狹窄壓迫右邊第五頸神經根之病人，抱怨右手大拇指和食指疼痛。則最有效解除病人疼痛之頸部動作為何？ (A)往前彎曲 (B)往右邊旋轉 (C)往後伸直 (D)右邊側彎代號：5106
- 3 下列與頸椎椎間盤相關之敘述，何者錯誤？(A)第一個頸椎椎間盤位在 C1 及 C2 之間 (B)環狀纖維（annulus fibrosus）的邊緣有神經支配 (C)急性頸部神經根病變（radicul
- 下列有關股骨前滑症候群（femoral anterior glide syndromes）之敘述，何者錯誤？(A)此症是最常見的鼠蹊部疼痛原因之一 (B)髖關節向前屈曲時，股骨應該要向後滑，但此
- 8 當頸椎於正常休息位置時，頸椎小面關節承受約多少頸椎垂直壓力？ (A) 1/2 (B) 1/3 (C) 1/4 (D) 1/5
- 12 下列有關股三角（femoral triangle）之敘述，何者錯誤？(A)股三角的上方由鼠蹊韌帶（inguinal ligament）、外側由縫匠肌（sartorius），以及內側由內收長肌 （
- 29 都市更新權利變換後區分所有建物及其土地應有部分應考量之因素，應以何種價格查估之？(A)估價當時之新成屋價格 (B)評價基準日當時之新成屋價格 (C)估價當時之預售屋價格 (D)評價基準日當時之預
- 19 下列與腰椎有關之敘述，何者錯誤？(A)腰椎椎骨結構不包括鉤形突（uncinate process） (B)正常站立姿勢下，肚臍的位置約在第三、四節腰椎之椎間盤的高度 (C) Hoover 氏測試
- 30 不動產估價報告中常表明評估價格適用的有效期間，此係下列何種原則的具體考量？(A)替代原則 (B)競爭原則 (C)最有效使用原則 (D)變動原則
- 33 不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益，稱為：(A)支付租金 (B)實質租金 (C)差額租金 (D)經濟租金
- 13 單側直膝抬腿測試最不影響到的組織為何？(A)坐骨神經（sciatic nerve） (B)腰薦神經根（lumbosacral nerve root） (C)硬腦膜（dura mater） (D)
- 23 椎間盤的營養供應，最主要是來自下列何者？(A)髓核（nucleus pulposus） (B)環狀纖維（annulus fibrosus）內層 (C)環狀纖維（annulus fibrosus）
- 28 若病人在舉手動作中，肩胛前傾（scapular anterior tilt）過多，下列處置何者最適當？(A)訓練闊背肌離心收縮 (B)牽拉下斜方肌 (C)訓練肩內轉與外轉肌力平衡 (D)牽拉胸小
- 34 樓層別效用比係以何種學說為基礎？(A)土地與建物聯合貢獻說 (B)土地貢獻說 (C)建物貢獻說 (D)最有效使用原則
- 14 對一位關節較為鬆弛的病患進行駝背測試（slump test）時，可能需要伴隨下列那些髖關節姿勢以誘發症狀？ (A)屈曲大於 90 度＋內收＋內轉 (B)屈曲大於 90 度＋內收＋外轉 (C)屈曲
- 3 依據精神疾病的診斷與統計手冊第四版（DSM-IV）所訂，病患之“心理社會壓力因子＂屬於第幾軸向？ (A)第一軸向 (B)第二軸向 (C)第三軸向 (D)第四軸向
- 24 王小妹走路時明顯呈現內八的步態，懷疑其中原因之一為股骨前轉角過大（femoral anteversion）。下列測試何者適用於確認此項問題？ (A) Piston test (B) Ely’s
- 29 病人在舉手過程中，若發生肩胛上轉動作（scapular upward rotation）有不足或延遲狀況時，應加強那些肌肉的控制能力？①棘上肌 ②前鋸肌 ③下斜方肌 ④胸大肌 ⑤闊背肌 (A)①
- 20 進行歐伯氏測試（Ober’s test）時，病患敘述大腿前側到小腿出現麻痛的現象，這個現象可能代表下列那一條神經異常？ (A)坐骨神經 (B)股神經 (C)脛神經 (D)總腓神經
- 31 應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅 (A)②③⑤ (B)③④⑤ (C)②
- 33 下列那項特殊檢查與肩關節盂唇損傷（labral tear）無關？(A) Biceps load test (B) Kim test (C) Codman’s test (D) Compressi
- 25 吳先生，35 歲，因髖關節部位疼痛求診，帶了髖關節 X 光片顯示其股骨頸與股骨幹夾角為 170 度，此角度屬於下列何種狀況？ (A)正常角度 (B) genu varum (C) coxa va
- 30 手臂外展（abduction）高舉過程需旋轉，以便大結節（greater tubercle）避開肩峰喙弓（coracoacromialarch）。則下列何者若呈現肌肉無力，最可能產生肩峰下夾擠（