問題詳情
60依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，承租人之下列何種行為，出租人有優先承買之權 ?
(A) 將房屋出租時
(B) 以房屋擔保設定抵押時
(C) 出賣房屋時
(D) 房屋增建時
(A) 將房屋出租時
(B) 以房屋擔保設定抵押時
(C) 出賣房屋時
(D) 房屋增建時
參考答案
答案：C
難度：適中0.5
統計：A(0),B(1),C(2),D(0),E(0)
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- 32依民法之規定，房屋租賃契約簽訂後，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金，此種情形只適用何種契約？(A) 定期租賃契約 (B) 不定期租賃 (C)5 年以上之租賃契約 (D) 租地建屋
- 41某甲與某乙有未定有期限的租賃契約，每 3 個月付租金一次，出租人想要終止租賃契約時，至少應在多久前先期通知 ?(A)1 個月前 (B)2 個月前 (C)3 個月前 (D)6 個月前
- 50 依民法之規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效為幾年？(A)1 年 (B)2 年 (C)5 年 (D)15 年
- 59依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，出租人之下列何種行為，承租人有優先承買之權 ?(A) 出賣基地 (B) 基地設定抵押(C) 基地設定不動產役權 (D) 與毗鄰土地合併
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- 31依民法規定，承租人於租賃期間內遲延或拒付租金，出租人得主張終止租賃契約的條件，下列敘述何者正確？(A) 限期催告，承租人逾期不付，得終止契約(B) 遲付租金之總額，未達 2 個月之租額，仍得終止契
- 40依民法之規定 ( 應一併考慮土地法規定 )，未定有期限的租賃契約，除有有利於承租人之習慣者外，何時可以終止租賃契約 ?(A) 承租人他遷時 (B) 應符合土地法有特別規定(C) 隨時終止契約 (D
- 49依民法規定，出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，其請求權時效為幾年？(A)1 年 (B)2 年 (C)5 年 (D)15 年
- 58依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人將房屋出售後，房屋承受人，對於基地有何權源 ?(A) 無權占有 (B) 有地上權 (C) 基地租賃 (D) 使用借貸
- 21依民法之規定，出租人將不動產出租於承租人，且期間未逾五年，不動產交付後，出租人卻將其所有權讓與第三人，對承租人之影響如何？(A) 租賃契約同時終止 (B) 承租人可主張優先購權(C)
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- 42依民法規定，下列何者非屬不定期限之租賃 ?(A) 租期超過 5 年，未辦理公證 (B) 租期屆滿後，承租人仍繼續居住，出租人不即表示反對(C) 租期逾 1 年，未訂立字據(D) 租賃契約並未訂定期
- 33依民法之規定，承租人於租賃期間內將房屋轉租他人，下列敘述，何者為正確？(A) 非經出租人承諾，不得轉租 (B) 除有反對之約定外，可以轉租(C) 違反禁止轉租之契約，無效 (D) 可向次承租人請求
- 24某甲擬將房屋出租，擔心租期屆滿後，房屋返還發生糾紛，簽訂租賃契約時應尋求甚麼保障，較實惠又安全 ?(A) 辦理履約保證 (B) 投保履約保險(C) 得逕付強制執行的公證 (D) 要求增加保
- 61依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋出賣時，下列何者有優先承買之權 ?(A) 房屋出典之典權人 (B) 以房屋設定之抵押權人(C) 房屋承租人 (D) 基地所有權人
- 52依民法規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效，從何時起算？(A) 自租賃關係終止時起算 (B) 自請求之日起算(C) 自租賃物返還時起算 (D) 自請求日後 30 日起算
- 43依民法規定，原定有租賃期限之契約，下列何者不會變成「視為以不定期限繼續契約」?(A) 租期屆滿後承租人仍繼續居住房屋 (B) 出租人不即表示反對(C) 雙方並未另訂有期限之租賃契約 (D) 雙方
- 34依民法之規定，承租人於租賃期間內將房屋轉租他人，如因次承租人之故意或過失損壞相關設施，出租人向誰請求賠償 ?(A) 次承租人與承租人負連帶賠償責任 (B) 次承租人(C) 由法院判定
- 25依民法之規定，租賃期間內的相關稅費負擔規定，下列敘述何者正確？(A) 房屋稅、地價稅由出租人負擔(B) 一切稅捐，由承租人負擔(C) 修繕義務由承租人負擔(D) 出租人必要之保存行為，費用由承租人
- 62依民法規定 ( 不考慮特別法規定 )，在租用基地建築房屋的關係下，基地出賣時，下列何者有優先承買之權 ?(A) 基地之典權人 (B) 土地抵押權人 (C) 基地承租人 (D) 地上權人
- 53依民法規定，下列何者非屬承租人可以終止租賃契約 ?(A) 危及安全或健康之瑕疵 (B) 出租人逾期不修繕(C) 第三人主張權利，但不影響承租人使用 (D) 房屋部分滅失，存餘部分不能達租賃之目的
- 44依民法之規定，某甲向某乙房租房屋，租期屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，而依法視為以不定期限繼續契約。某乙後悔拒不按月收取租金，試問，某甲應如何處理 ?(A) 可以
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- 26依民法之規定，租賃房屋之修繕義務，原則上由何者負擔 ?(A) 承租人修繕。 (B) 出租人負擔 (C) 雙方共同負擔 (D) 自然耗損，由出租人負擔
- 63依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，依法通知優先承買權人，優先承買權人於通知達到後至少多少日內未以書面表示承買者，視為放棄 ?(A)5 日 (B)7 日 (C)15 日 (
- 54依民法規定，下列何者出租人不得終止租賃契約 ?(A) 承租人違反使用、收益之規定 (B) 承租人酗酒鬧事(C) 承租人遲付租金 (D) 承租人違反轉租規定
- 45依民法之規定，某甲向某乙承租房屋，租期屆滿後，某甲他遷不知去向。導致某乙無法將押金返還某甲，試問，下列敘述何者正確 ?(A) 可以沒收 (B) 提存於警察局(C) 提存於法院提存所 (D)
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- 64依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，未依法通知優先承買權人時，所有權完成已登記完畢，優先承買權人如何主張 ?(A) 訴請法院判決塗銷所有權移轉登記 (B) 向出賣人請求損害
- 55依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過 20 年，下列何種情形，可不受此限制？(A) 以押租金取代租金(B) 依租賃住宅市場發展及管理條例之包租契約(C) 法院判決 (D) 房地同屬一人所有，
- 46某甲向某乙承租房屋，以一年為期並按月付租，但租賃契約約定如某乙兒子回國時，雙方同意提前終止租約，試問，某甲要提前終止租約時，至少應在多久前通知某乙 ?(A)1 星期前 (B) 半個月前 (C) 由
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- 56 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，可向出租人作何請求(A) 租賃權之登記 (B) 地上權之登記 (C) 典權之登記 (D) 抵押權之登記
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