問題詳情
3 下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？
(A)實例之價格屬限定價格、可調整為限定價格或與勘估標的價格種類相同者
(B)與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者
(C)與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者
(D)實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者
(A)實例之價格屬限定價格、可調整為限定價格或與勘估標的價格種類相同者
(B)與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者
(C)與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者
(D)實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者
參考答案
答案：A
難度：適中0.5
統計：A(0),B(0),C(0),D(0),E(0)
內容推薦
- 21 選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定收益資本化率之方法為：(A)加權平均資金成本法 (B)有效總收入乘數法(C)債務保障比率法 (D)市場萃取法
- 依文書處理手冊規定，公文用語中直接稱謂用語，下列敘述何者錯誤？(A)有隸屬關係之機關，上級對下級稱「貴」(B)對無隸屬關係之機關，上級稱「鈞」(C)對機關首長間，下級對上級稱「鈞長」(D)機關
- 請問此 PLC 程式是屬於？ (A)互鎖 (B)動作優先自保持 (C)復置優先自保持 (D)交替 電路。
- 2 有關勘估標的總費用之推算項目，不包括下列那一項？(A)管理費及維修費 (B)地價稅或地租、房屋稅(C)保險費 (D)貸款利息
- 下列那一項不屬於土地建築開發之間接成本？(A)施工費 (B)規劃設計費 (C)銷售費 (D)管理費
- 20 下列關於收益資本化率之敘述，何者錯誤？(A)增值性較高的不動產，其收益資本化率較高(B)流通性高的不動產，其收益資本化率較低(C)風險性較高的不動產，其收益資本化率較高(D)管理度較難的不動產，
- 各機關依工友管理要點規定辦理工友年終考核，經考列丙等者，應給予？(A)晉年功餉一級(B)晉本餉一級(C)給與半個月餉給總額之一次獎金(D)留支原餉級
- 依國有公用財產管理手冊規定，財產管理單位每一會計年度至少實施盤點幾次，並應作成盤查（點）紀錄？(A)一次 (B)二次 (C)三次 (D)四次
- 10 於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為 3%，土地價值比率為 40%，建物價值比率為 60%，開發年數為 3 年，請問資本利息綜合利率為何？(A) 9% (B)
- 19 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？①計算淨收益②推算總費用 ③決定收益資本化率或折現率 ④推算有效總收入 ⑤蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料
內容推薦
- 22 附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？(A)收益法 (B)成本法 (C)比較法 (D)土地開發分析法
- 13 附有違章建築之房地估價，有關違建部分之處理方式，下列何者正確？(A)違建部分不予以評估(B)委託人要求評估違建部分之價值時，只需就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總價格即可(C)委託人
- 4 下列何者符合應用計量模型分析法關係式採用 5 個自變數時所要求之所有條件？(A)蒐集 26 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著
- 23 同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？(A)均大於 100 (B)均等於 100 (C)均小於
- 14 不動產估價報告書中載明價格日期，係立基於下列何種原則？(A)最有效使用原則 (B)競爭原則 (C)變動原則 (D)預期原則
- 24 三筆土地分別為 1500 萬元、2500 萬元及 6000 萬元，今決定將三筆土地合併開發，經評估合併後土地總價值為 1 億 5 千萬元，請問相對於原來 1500 萬元之土地，其合併後價格應為：
- 25 依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為：(A)純租金 (B)支付租金 (C)實質租金 (D)經濟租金
- 9 甲為不動產經紀業者，受乙不動產開發業者委託從事銷售行為，甲外包請丙廣告公司設計廣告，經消費者丁舉報該廣告之內容，有虛偽不實或引人錯誤之情形，經公平交易委員會認定為違反規定。依公平交易法之規定，下列
- 18 公寓大廈共用部分原則上不得獨立使用供做專有部分，依公寓大廈管理條例之規定，下列何者屬得為約定專用部分：(A)連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄(B)無
- 10 公平交易委員會發現某甲事業可能有違法之聯合行為情事，依職權欲對甲事業調查處理。關於調查之事項，下列何者錯誤？(A)派員前往當事人及關係人之事務所、營業所或其他場所為必要之調查(B)甲事業若承諾在
- ()小楓跟爺爺一起翻看照片。看到兩張住家附近相 差三十年的照片，爺爺感嘆地說：「時代真的不 同，以前最重要的交通工具是機車跟腳踏車。從 來沒想過有一天，路上會有那麼多汽車！」從附 圖這兩張圖片的
- 圖為直流馬達驅動電路，其中 Vs為供應馬達電壓源、V為馬達電樞電壓(terminal/armature voltage)。透過 S1之脈波寬度調變控制方式，則可以獲得 (A)控制電樞電壓的頻率
- 19 依公寓大廈管理條例之規定，共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。關於共用部分，下列敘述何者錯誤？(A)專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基
- 11 甲為一位知名影星，曾拍攝二個不動產廣告，且知悉該等廣告有不實的情形。在成名之前，甲接拍廣告主乙的不動產廣告，廣告中反映甲對不動產商品的信賴，結果當時消費者丙即曾經檢舉廣告不實。十二年之後，甲已成
- 2 何種情況之受害人，得向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償？(A)不可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害者(B)經營仲介業務者並未揭示報酬標準及收取方
- 【題組】（二）此二級壓縮系統的COP為何？【10分】
- 20 依公寓大廈管理條例之規定，開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，應經下列何種程序，始得供營業使用？(A)經向直轄市、縣市主管機關申請許可之許可函(B)依規約或區分所有權人會議決議
- 12 消費者保護法關於企業經營者對於廣告內容之規定，下列何者正確？(A)製作廣告之媒體經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容(B)企業經營者對消費者從事與分期付款買賣有關之
- 3 甲於 A 市經營不動產經紀業，數年後欲遷出所在地 A 市到 B 縣，應於遷出後多久時間內，以書面向遷入之 B 縣主管機關申請遷入備查，並向原所屬之同業公會報備，及加入 B 縣同業公會，該遷入之同業
- 第三題：某逆卡諾循環於-12℃下熱傳量為15 kW，而在40℃排熱。試計算：【題組】（一）請於溫度-熵圖（T-s diagram）上繪出此循環之略圖。【6分】
- 21 依公寓大廈管理條例之規定，因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全，而需要辦理公寓大廈之重建者，下列敘述何者錯誤？(A)公寓大廈依此事由所為之重建，不須經全體區分所有權人及基地所
- 13 消費者保護團體得依消費者保護法之規定，提起消費者損害賠償訴訟或不作為訴訟，下列何者錯誤？(A)消費者保護團體依規定提起訴訟者，得以自己之名義提起，視個案情形決定是否委任律師代理訴訟(B)消費者保
- 4 依不動產經紀業管理條例之規定，何者為應予停止營業處分之情形？(A)經紀業未於經紀人到職之日起十五日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查(B)經紀業繳存之營業保證金低於規定之額度時，經
- 【題組】（二）此循環需要多少功率？【6分】
- 有一水溶液於 25°C 之 pH 值為 55，請問此溶液的氫氧基(OH-)濃度是多少？(A) 8 × 10-10 M (B) 5 × 10-5 M (C) 1 × 10-10