問題詳情
21 選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定收益資本化率之方法為：
(A)加權平均資金成本法
(B)有效總收入乘數法
(C)債務保障比率法
(D)市場萃取法
(A)加權平均資金成本法
(B)有效總收入乘數法
(C)債務保障比率法
(D)市場萃取法
參考答案
答案：D
難度：適中0.5
統計：A(0),B(0),C(0),D(0),E(0)
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- 下列那一項不屬於土地建築開發之間接成本？(A)施工費 (B)規劃設計費 (C)銷售費 (D)管理費
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- 依工友管理要點規定，工友依法退休，各機關應發給一次退休金，最高總數以幾個月平均工資為限？(A)55個月 (B)50個月 (C)45個月 (D)40個月
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- 3 下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？(A)實例之價格屬限定價格、可調整為限定價格或與勘估標的價格種類相同者(B)與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者(C)與勘估標的使用性
- 依出納管理手冊規定，出納管理人員簽發之支票如具備下列何條件者，得予註銷平行線二道或禁止背書轉讓？(A)金額在新臺幣五十萬元以下(B)受款人非屬政府機關或公營事業機構(C)非採郵寄方式(D)以上
- 22 附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？(A)收益法 (B)成本法 (C)比較法 (D)土地開發分析法
- 13 附有違章建築之房地估價，有關違建部分之處理方式，下列何者正確？(A)違建部分不予以評估(B)委託人要求評估違建部分之價值時，只需就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總價格即可(C)委託人
- 4 下列何者符合應用計量模型分析法關係式採用 5 個自變數時所要求之所有條件？(A)蒐集 26 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著
- 23 同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？(A)均大於 100 (B)均等於 100 (C)均小於
- 14 不動產估價報告書中載明價格日期，係立基於下列何種原則？(A)最有效使用原則 (B)競爭原則 (C)變動原則 (D)預期原則
- 24 三筆土地分別為 1500 萬元、2500 萬元及 6000 萬元，今決定將三筆土地合併開發，經評估合併後土地總價值為 1 億 5 千萬元，請問相對於原來 1500 萬元之土地，其合併後價格應為：
- 25 依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為：(A)純租金 (B)支付租金 (C)實質租金 (D)經濟租金
- 9 甲為不動產經紀業者，受乙不動產開發業者委託從事銷售行為，甲外包請丙廣告公司設計廣告，經消費者丁舉報該廣告之內容，有虛偽不實或引人錯誤之情形，經公平交易委員會認定為違反規定。依公平交易法之規定，下列
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