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• 二、試闡述差額地租(differential rent)的意義，並請舉例說明之。
• 甲為 A 屋所有人，出售該屋予乙，訂立契約後，乙立即交付頭期款新臺幣 100 萬元。但在房屋移轉及交付前，A 屋因鄰居丙的過失，失火焚燬。試問：甲得向丙主張何種權利？乙得向甲主張何種權利？（25分）
• 二、甲受乙脅迫出售汽車一輛，雙方並已完成價金及車輛之交付行為。嗣後因甲心有不甘，乃向乙表示撤銷該輛汽車出售之意思表示，設乙已將該輛汽車贈送於不知情之丙，試說明甲向丙請求返還有無理由。
• {體育活動}是教育部中小學體育評鑑中很重要的一個項目，請說明你用來提升學校體育活動實施成效的方法或措施？
• 三、土地的市價和收益價之間有何關係？試繪圖說明之。又土地市價和一般物價之間的相互影響關係為何？試就市場供需原理抒發己見。
• 四、現代不動產估價的價值理論集古典學派、邊際效用學派與新古典學派理論的大成。請說明各學派的理論對現代不動產價值理論的影響。
• 四、爾來，農地遭受毗鄰工廠排放污水的環境課題時有所聞，有人以為藉由私人談判可解決外部性的課題，然亦有人認為勢需由政府介入方能謀求解決之道。試繪圖說明這兩種論點的差異之處，並抒己見。
• 1 「共和」通常被視為那一項民主概念的同義詞？(A)參與式民主(B)代議式民主(C)審議式民主(D)集中式民主
• 四、建物於興建一段時間後常會老舊衰頹而遭拆除重建，然此將對歷史建築的保存相當不利。試問，一般土地再開發（redevelopment）的時機究竟如何決定？又如該建物具有歷史文物價值之潛力，則此等建物坐落
• 二、設市地開發者只採用土地和資本兩種生產要素，興建不同樓層的建築物。茲暫不考慮容積率、建物高度限制，亦不考慮外部性問題，則土地用量和樓高的最適組合該如何決定？又於建物造價上漲時，此等最適組合將產生何種

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• 甲自行出資購買一輛計程車，靠行於乙車行，開始營業。某日下午，甲自行搭載乘客丙，在某路口違規左轉，不慎與丁擦撞肇事，丁因而受傷住院數日，無法工作。丁所有之機車全毀，無法再使用。乘客丙亦受有頭部之撞擊，數
• 三、試述韋伯(Alfred Weber)工業區位理論的主要內容。並評述該理論在目前時空環境下的適用性。
• 1 若將正常細胞放入含有尿素（105 mOsm）及氯化鈉（300 mOsm）的 1 公升溶液中，則細胞將呈現下列何種變化？(A)萎縮且持續呈現該狀態(B)先萎縮而後快速回復正常體積(C)膨脹且持續呈現
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• 三、一般而言，在政府未實施土地使用管制時，土地價格曲線呈何種分布狀態？倘若政府分別規劃設置綠帶、殯葬設施供作公共設施用地，如此將對這兩種公共設施用地以及鄰近地區土地價格產生何等影響？試繪圖分析並加說明
• 二、在現代城市土地規劃方面，愈來愈強調成長管理或理性成長（smart growth），請說明理性成長的意義，並舉三項可能達成理性成長的手段，加以說明。
• 四、試述土地資源開發的原則，及如何以益本分析(benefit-cost analysis)四種方法評估土地資源開發之經濟可行性(economic feasibility)。
• 二、何謂公共設施資本化效果？請繪圖分析之。有人認為在長期下，公共設施資本化效果並不存在，你是否贊成此一看法，請詳細說明之。
• 1 聯邦制國家主要以各邦派遣代表參與國家政務的方式來保障地方自治權，請問下列有關美國的參議院（Senate）與德國的聯邦參議院（Bundesrat）之敘述，何者正確？(A)兩國各邦的參議院議員名額不論
• 四、何謂「集體財貨」（Collective Goods）？倘若集體財貨係由私部門提供，可能產生的社會福利損失為何？如果改由公部門提供，應該採取使用者付費的方式，還是以稅收為財源，以求巴瑞圖（Paret
• 三、現在社會上最為人熟悉或流行的用語大概是「永續發展」（sustainable development）。有的人經營一個遊樂區，會說要永續發展；也有人開發一個工業區或經營企業，也說要永續發展；一個國家
• 1 依據預算法規定，「已定用途之已收入或尚未收入之現金或其他財產」是指何者？(A)基金 (B)經費 (C)資產 (D)權益
• 三、目前臺灣地區各城市正在興建及規劃捷運系統，請以阿隆索（Alonso）之競價地租（Bid Land Rent）理論，說明捷運興建對不動產價格之影響，並說明政府應如何因應此一現象。
• 二、土地使用經常產生外部性，試問何謂「外部性 (Externalities)」？庇古 (Pigou) 主張以稅及補貼的方式解決外部性的問題，試問其內容為何？請繪圖說明之。
• 下列選項「」中的詞語，何者不是實際指顏色？(A) 雨過天「青」 (B)「白」頭偕老 (C) 「黃」道吉日 (D)「綠」意盎然
• 1公司為了符合其在經濟與法律上的義務而從事的社會活動，稱(A)社會義務(B)社會回應(C)社會責任(D)社會檢視
• 四、有人認為課徵地價稅不會影響不動產市場之開發，你是否認同此一說法？請繪圖詳細說明之。
• 三、對於土地資源的配置有的人認為，透過價格機能（市場機制）即可達成柏拉圖最適境界(Pareto optimality)，而不需要政府加以干預。但是，實際上政府干預土地資源配置的情況非常普遍，試分析說明
• 二、假設水稻田大規模地轉變為建地使用後，所喪失之地下水補注以及地區性洪水調節等作用，必須投入龐大經費興建水庫及防洪工程等方式予以彌補。若今考慮前述工程成本，水稻田開發為建地的數量會如何變化？試繪圖說明
• 現行民法第 1 條規定，民事，法律所未規定者，依習慣；無習慣者，則依下列何者？(A)判決 (B)法理 (C)判例 (D)命令
• 四、由於近年來不動產市場景氣不佳，因此近二年來土地增值稅以降低稅率的方式來徵收（減半徵收），以活絡不動產市場。試從土地增值稅的本質及現行課徵方式分析土地增值稅減半徵收可能達成活絡不動產市場的效果如何。
• 三、土地利用規劃管制嚴格程度通常會影響土地的經濟供給。假設甲、乙二區有相同的條件，惟甲區的土地利用規劃管制較乙區為嚴，又假設甲、乙二區住宅用地的均衡價格與使用面積水準相同。若今甲、乙二區均因居民所得提
• 二、不動產的基本特質有異於一般財貨，該些特質也造成「不動產市場」迥異於「完全的競爭市場」。試說明不動產究竟具備那些基本特質，導致其與一般財貨在市場上的運作效果有所不同。政府若為追求社會最大福祉，其對「
• 下列何者並非彰化縣議會之職權？(A)議決彰化縣預算(B)議決彰化縣決算之審核報告(C)議決彰化縣政府組織自治條例(D)議決彰化縣與員林鎮間之爭議
• 三、何謂住宅下濾模型（housing filtering model）？請繪圖說明住宅下濾的現象。倘若房屋市場中確實存在有住宅下濾的現象時，請問政府應如何利用住宅下濾現象，有效的處理改善全體居民的住屋