二、不動產的基本特質有異於一般財貨，該些特質也造成「不動產市場」迥異於「完全的競爭市場」。試說明不動產究竟具備那些基本特質，導致其與一般財貨在市場上的運作效果有所不同。政府若為追求社會最大福祉，其對「不動產」與「一般財貨」在介入的措施與政策上究竟該有何種重要的差異？請比較說明政府在介入「不動產市場」與「一般財貨市場」時應有的差異。