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• 四、現代不動產估價的價值理論集古典學派、邊際效用學派與新古典學派理論的大成。請說明各學派的理論對現代不動產價值理論的影響。
• 四、爾來，農地遭受毗鄰工廠排放污水的環境課題時有所聞，有人以為藉由私人談判可解決外部性的課題，然亦有人認為勢需由政府介入方能謀求解決之道。試繪圖說明這兩種論點的差異之處，並抒己見。
• 1 「共和」通常被視為那一項民主概念的同義詞？(A)參與式民主(B)代議式民主(C)審議式民主(D)集中式民主
• 四、建物於興建一段時間後常會老舊衰頹而遭拆除重建，然此將對歷史建築的保存相當不利。試問，一般土地再開發（redevelopment）的時機究竟如何決定？又如該建物具有歷史文物價值之潛力，則此等建物坐落
• 二、設市地開發者只採用土地和資本兩種生產要素，興建不同樓層的建築物。茲暫不考慮容積率、建物高度限制，亦不考慮外部性問題，則土地用量和樓高的最適組合該如何決定？又於建物造價上漲時，此等最適組合將產生何種
• 三、請說明資源保育的經濟意義。臺灣的土地資源應如何利用才符合資源保育的經濟意義？
• 四、土地使用「外部性」問題之成因為何？何以外部性存在將使資源配置無法達到最適配置？針對外部性問題有何解決之道？試闡述之。
• 四、土地增值稅可能發生轉嫁，今假設以實際交易價格為土地增值稅之課稅依據，若本次實際交易價格是前次實際交易價格的一倍（實際增值百分之一百），在其他條件不變的情形下，對實際增值課以百分之二十的稅率。請問在
• 三、近年來，工廠設置常引發不少排放廢污物的爭議。倘若僅靠市場機制運作，這種生產活動的最適產出水準為何？然此在未管制之下恐將導致嚴重的負外部性，故政府或可採取課徵污染稅的方式，以減緩此種負效應。試問，究
• 二、請從土地利用的集約邊際與粗放邊際觀念說明李嘉圖（David Ricardo）的級差（或差額）地租理論。

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• 甲為 A 屋所有人，出售該屋予乙，訂立契約後，乙立即交付頭期款新臺幣 100 萬元。但在房屋移轉及交付前，A 屋因鄰居丙的過失，失火焚燬。試問：甲得向丙主張何種權利？乙得向甲主張何種權利？（25分）
• 二、試闡述差額地租(differential rent)的意義，並請舉例說明之。
• 四、最近頒行的「農村再生條例」，規定農村再生發展區內土地使用，應配合農村再生發展區計畫內容實施管理，且此等農村再生發展區範圍內之土地容許使用項目、認定基準、土地使用強度等規範由相關主管機關商定之。你對
• 三、解釋下列名詞並說明其在刑法上之效果。準中止犯共謀共同正犯想像競合犯
• 二、假設宅地市場屬完全競爭性質，於短期內，所有權人將宅地出租，其均衡地租如何決定？如地方政府開徵地價稅，是否產生由出租人轉嫁給承租人負擔的情形？又於長期間，地價稅的課徵是否亦將產生轉嫁之情形？請分別繪
• 甲自行出資購買一輛計程車，靠行於乙車行，開始營業。某日下午，甲自行搭載乘客丙，在某路口違規左轉，不慎與丁擦撞肇事，丁因而受傷住院數日，無法工作。丁所有之機車全毀，無法再使用。乘客丙亦受有頭部之撞擊，數
• 三、試述韋伯(Alfred Weber)工業區位理論的主要內容。並評述該理論在目前時空環境下的適用性。
• 1 若將正常細胞放入含有尿素（105 mOsm）及氯化鈉（300 mOsm）的 1 公升溶液中，則細胞將呈現下列何種變化？(A)萎縮且持續呈現該狀態(B)先萎縮而後快速回復正常體積(C)膨脹且持續呈現
• 四、甲乙共謀行竊A宅，由甲入內行竊，乙在屋外把風，問甲、乙之罪責各為何？
• 三、一般而言，在政府未實施土地使用管制時，土地價格曲線呈何種分布狀態？倘若政府分別規劃設置綠帶、殯葬設施供作公共設施用地，如此將對這兩種公共設施用地以及鄰近地區土地價格產生何等影響？試繪圖分析並加說明
• 二、在現代城市土地規劃方面，愈來愈強調成長管理或理性成長（smart growth），請說明理性成長的意義，並舉三項可能達成理性成長的手段，加以說明。
• 四、試述土地資源開發的原則，及如何以益本分析(benefit-cost analysis)四種方法評估土地資源開發之經濟可行性(economic feasibility)。
• 二、何謂公共設施資本化效果？請繪圖分析之。有人認為在長期下，公共設施資本化效果並不存在，你是否贊成此一看法，請詳細說明之。
• 1 聯邦制國家主要以各邦派遣代表參與國家政務的方式來保障地方自治權，請問下列有關美國的參議院（Senate）與德國的聯邦參議院（Bundesrat）之敘述，何者正確？(A)兩國各邦的參議院議員名額不論
• 四、何謂「集體財貨」（Collective Goods）？倘若集體財貨係由私部門提供，可能產生的社會福利損失為何？如果改由公部門提供，應該採取使用者付費的方式，還是以稅收為財源，以求巴瑞圖（Paret
• 三、現在社會上最為人熟悉或流行的用語大概是「永續發展」（sustainable development）。有的人經營一個遊樂區，會說要永續發展；也有人開發一個工業區或經營企業，也說要永續發展；一個國家
• 1 依據預算法規定，「已定用途之已收入或尚未收入之現金或其他財產」是指何者？(A)基金 (B)經費 (C)資產 (D)權益
• 三、目前臺灣地區各城市正在興建及規劃捷運系統，請以阿隆索（Alonso）之競價地租（Bid Land Rent）理論，說明捷運興建對不動產價格之影響，並說明政府應如何因應此一現象。
• 二、土地使用經常產生外部性，試問何謂「外部性 (Externalities)」？庇古 (Pigou) 主張以稅及補貼的方式解決外部性的問題，試問其內容為何？請繪圖說明之。
• 下列選項「」中的詞語，何者不是實際指顏色？(A) 雨過天「青」 (B)「白」頭偕老 (C) 「黃」道吉日 (D)「綠」意盎然
• 1公司為了符合其在經濟與法律上的義務而從事的社會活動，稱(A)社會義務(B)社會回應(C)社會責任(D)社會檢視
• 四、有人認為課徵地價稅不會影響不動產市場之開發，你是否認同此一說法？請繪圖詳細說明之。
• 三、對於土地資源的配置有的人認為，透過價格機能（市場機制）即可達成柏拉圖最適境界(Pareto optimality)，而不需要政府加以干預。但是，實際上政府干預土地資源配置的情況非常普遍，試分析說明
• 二、假設水稻田大規模地轉變為建地使用後，所喪失之地下水補注以及地區性洪水調節等作用，必須投入龐大經費興建水庫及防洪工程等方式予以彌補。若今考慮前述工程成本，水稻田開發為建地的數量會如何變化？試繪圖說明
• 現行民法第 1 條規定，民事，法律所未規定者，依習慣；無習慣者，則依下列何者？(A)判決 (B)法理 (C)判例 (D)命令