問題詳情
都市更新權利變換後區分所有建物及其土地應有部分應考量之因素，應以何種價格查估之？
(A)估價當時之新成屋價格
(B)評價基準日當時之新成屋價格
(C)估價當時之預售屋價格
(D)評價基準日當時之預售屋價格
(A)估價當時之新成屋價格
(B)評價基準日當時之新成屋價格
(C)估價當時之預售屋價格
(D)評價基準日當時之預售屋價格
參考答案
答案：B
難度：適中0.677067
統計：A(122),B(434),C(6),D(16),E(0) #
個人：尚未作答書單：估價
內容推薦
- 能有效防治台灣的風土病和傳染病，且大幅降低死亡率，始於何時？(A) 日本殖民統治時期(B) 台灣光復初期(C) 實施全民健保之後(D) 劉銘傳建設台灣時期
- 雙併公寓同層打通之住宅，其市場出售價格應以何種價格評估？(A)正常價格(B)特定價格(C)限定價格(D)特殊價格
- 教育是一門應用科學，教育領域的知識有相當多是屬於與實務發生關連的知識。(A)是；(B)否。
- 「族群」在台灣長期發展的結果，產生一類被稱為「福佬客」的人，請問是指：(A) 福佬人雖長期住在客家聚落，卻堅持福佬文化與語言的一群人(B) 客家人長期居住福佬聚落，卻堅持客家文化與語言的一群人(C)
- 某店面每月租金 8 萬元，押金為 3 個月租金額，銀行定存年利率 3%，空置損失約占總收入之 8%，該不動產之有效總收入為：(A)98 萬元／年(B)96 萬元／年(C)72 萬元／年(D
- 首先在台灣倡議興建「全台首學」台南孔廟的人是誰？(A) 陳永華(B) 沈光文(C) 沈葆楨(D) 劉銘傳
- 依不動產估價技術規則之規定，計算建物折舊額時應以何種年數為主？(A)物理耐用年數(B)經濟耐用年數(C)資本使用年數(D)調整耐用年數
- 因接近行動電話基地臺而引起之價值減損，屬於下列何種因素？(A)物理的因素(B)功能的因素(C)特殊的因素(D)經濟的因素
- 運用成本法進行不動產估價，下列何者不需納入計算？(A)土地總成本(B)建物總成本(C)建物累積折舊額(D)土地增值
- 勘估標的距離捷運車站之遠近為下列何種影響因素？(A)區域因素(B)個別因素(C)特別因素(D)一般因素
內容推薦
- 下列何者不是馬斯洛(Abraham Maslow)所提出需求層次論的需求？(A)超自我實現；(B)自我實現；(C)自尊；(D)愛與隸屬。
- 清朝時期的台灣布政使司衙門，一度曾經是最早的總督府，原本位於台北市中山堂，現在搬到何處？(A) 台灣大學校內(B) 台北市的植物園內(C) 二二八公園內(D) 大安森林公園內
- 公寓新增電梯設備，提高了該棟建物之價值，屬於：(A)貢獻原則(B)外部性原則(C)預測原則(D)適合原則
- 水庫的興築對河流出海口的海岸地區會有什麼影響？(A) 河流改道(B) 水土流失(C) 地盤下陷(D) 海岸後退
- 不動產估價報告中常表明評估價格適用的有效期間，此係下列何種原則的具體考量？(A)替代原則(B)競爭原則(C)最有效使用原則(D)變動原則
- 下列有關比較法之敘述，何者正確？(A)經檢討後試算價格之間差距達 15%以下者，應排除該試算價格之適用(B)進行個別因素調整時，任一單獨項目之價格調整率大於 20%時，不應排除該比較標的之適用(C)進
- 清領時期，台灣三大民變：朱一貴事件、林爽文事件、戴潮春事件，其共同特色為何？(A) 皆屬因職業不同而發生的械鬥(B) 皆屬漢人與原住民衝突的民變(C) 皆屬漢人反抗清政府的民變(D) 皆屬因祖籍不同而
- 下列何者為成本法重置成本之成立依據？(A)最有效使用原則(B)競爭原則(C)替代原則(D)均衡原則
- 某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別資本化率為 5%，建築物之個別資本化率為 8%，請問該不動產之綜合資本化率為：(A)13%(B)3%(C)2%(D)
- 應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅(A)②③⑤(B)③④⑤(C)②③④⑤(D)
- 有一土地平均每年之淨收益為 50 萬元整，而土地的資本化率皆為年利率 5%，請問該土地之價格？(A)2,100 萬元(B)900 萬元(C)1,000 萬元(D)1,800 萬元
- 計量模型分析法為何種估價方法之應用？(A)成本法(B)原價法(C)比較法(D)收益法
- 清乾隆年間，台灣發生林爽文事件，事平後清廷將那一縣改名為嘉義縣？(A) 鳳山縣(B) 諸羅縣(C) 彰化縣(D) 台灣縣
- 下列何者不宜列入收益法中總費用之項目？(A)地租(B)貸款利息(C)保險費(D)維修費
- 不動產估價技術規則規定：「建物已不具備使用價值，將其基地視為素地估價」，此為：(A)部分估價(B)獨立估價(C)限制估價(D)特殊估價
- 下列那些價格不宜直接視為正常交易價格，於無法掌握調整時，應不予採用。①親友間之買賣 ②法院拍賣 ③賣方支付土地增值稅之交易 ④期待變更之價格(A)①②③(B)①②④(C)②③④(D)①②③④
- 「先趨樹種」是以下列那種植物為主？(A) 青剛櫟(B) 肖楠(C) 紅檜(D) 台灣赤楊
- 不動產之特性與其外部環境達成協調一致，是為何種原則？(A)外部性原則(B)適合原則(C)貢獻原則(D)最有效使用原則
- 依不動產估價技術規則之規定，下列何者非以比較法估價為原則？(A)公共設施保留地(B)池沼(C)建物(D)墓地
- 不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益，稱為：(A)支付租金(B)實質租金(C)差額租金(D)經濟租金
- 下列那一個島嶼，有珊瑚礁岩之觀光資源，但其成因與火山作用無關？(A) 綠島(B) 龜山島(C) 澎湖群島(D) 小琉球
- 林君將其所有不動產賣給女兒，成交價格為 2,000 萬元，經判斷此一價格較正常價格便宜 2 成。請問在其他條件不變下，該不動產之正常價格為多少？(A)1,600 萬元(B)1,666 萬元(C)2,4
- 不動產估價之價格種類，包括下列那些？①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格(A)②③④(B)①②③④(C)①③④⑤(D)②③④⑤
- 對具永續性固定收益之土地，以直接資本化法評估其價值，如於第 0 年年初評得其價值為 A、第 5 年年初評得其價值為 B，則兩者關係如何？(A)A＞B(B)A＝B(C)A＜B(D)不一定
- 樓層別效用比係以何種學說為基礎？(A)土地與建物聯合貢獻說(B)土地貢獻說(C)建物貢獻說(D)最有效使用原則