問題詳情
依不動產估價技術規則之規定，下列何者非以比較法估價為原則？
(A)公共設施保留地
(B)池沼
(C)建物
(D)墓地
(A)公共設施保留地
(B)池沼
(C)建物
(D)墓地
參考答案
答案：C
難度：適中0.652727
統計：A(59),B(62),C(359),D(28),E(0)
內容推薦
- 「先趨樹種」是以下列那種植物為主？(A) 青剛櫟(B) 肖楠(C) 紅檜(D) 台灣赤楊
- 下列那些價格不宜直接視為正常交易價格，於無法掌握調整時，應不予採用。①親友間之買賣 ②法院拍賣 ③賣方支付土地增值稅之交易 ④期待變更之價格(A)①②③(B)①②④(C)②③④(D)①②③④
- 不動產估價技術規則規定：「建物已不具備使用價值，將其基地視為素地估價」，此為：(A)部分估價(B)獨立估價(C)限制估價(D)特殊估價
- 下列何者不宜列入收益法中總費用之項目？(A)地租(B)貸款利息(C)保險費(D)維修費
- 清乾隆年間，台灣發生林爽文事件，事平後清廷將那一縣改名為嘉義縣？(A) 鳳山縣(B) 諸羅縣(C) 彰化縣(D) 台灣縣
- 計量模型分析法為何種估價方法之應用？(A)成本法(B)原價法(C)比較法(D)收益法
- 有一土地平均每年之淨收益為 50 萬元整，而土地的資本化率皆為年利率 5%，請問該土地之價格？(A)2,100 萬元(B)900 萬元(C)1,000 萬元(D)1,800 萬元
- 應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅(A)②③⑤(B)③④⑤(C)②③④⑤(D)
- 某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別資本化率為 5%，建築物之個別資本化率為 8%，請問該不動產之綜合資本化率為：(A)13%(B)3%(C)2%(D)
- 下列何者為成本法重置成本之成立依據？(A)最有效使用原則(B)競爭原則(C)替代原則(D)均衡原則
內容推薦
- 下列那一個島嶼，有珊瑚礁岩之觀光資源，但其成因與火山作用無關？(A) 綠島(B) 龜山島(C) 澎湖群島(D) 小琉球
- 林君將其所有不動產賣給女兒，成交價格為 2,000 萬元，經判斷此一價格較正常價格便宜 2 成。請問在其他條件不變下，該不動產之正常價格為多少？(A)1,600 萬元(B)1,666 萬元(C)2,4
- 不動產估價之價格種類，包括下列那些？①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格(A)②③④(B)①②③④(C)①③④⑤(D)②③④⑤
- 對具永續性固定收益之土地，以直接資本化法評估其價值，如於第 0 年年初評得其價值為 A、第 5 年年初評得其價值為 B，則兩者關係如何？(A)A＞B(B)A＝B(C)A＜B(D)不一定
- 樓層別效用比係以何種學說為基礎？(A)土地與建物聯合貢獻說(B)土地貢獻說(C)建物貢獻說(D)最有效使用原則
- 勘估標的與比較標的若因樓層之不同，而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用？(A)差額法(B)定額法(C)定率法(D)百分率法
- 依不動產估價技術規則規定，以成本法推估建物折舊前之價格時，以求取何種成本為原則？(A)重製成本(B)重置成本(C)重建成本(D)營造成本
- 直接資本化法之資本化率為下列何者間關係？(A)自有資金與貸款額(B)有效收益與價值(C)毛收益與價值(D)淨收益與價值
- 有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%，全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%，1 樓之樓層別效用比為 150%，1 樓之地價分配率為：(A)4%(B)6%(C)159%(D)150%
- 下列那一個觀光資源是以海岸堆積地形為主？(A) 蕈狀石(B) 海岬(C) 潟湖(D) 海蝕平台
- 北宜高速公路施工期間長達十年，最大原因是那一座山的隧道工程出水量太大所致？(A) 棲蘭山(B) 太平山(C) 雪山(D) 彭山
- 應用直接資本化法估價時，已知獲利率為 5%、收益年增率為 2%，則直接資本化率應採下列何者較佳？(A)7%(B)5%(C)3%(D)2%
- 下列那一條古道是以民生用途為主，為過去先行用以運送魚貨、硫礦、大菁等物質，往來於金山、士林間的交通幹道？(A) 金包里古道(B) 八通關古道(C) 合歡越嶺道(D) 草嶺古道
- 台灣九二一地震，最大的地震斷層是那一條？(A) 水里斷層(B) 彰化斷層(C) 三義斷層(D) 車籠埔斷層
- 台灣中部地區年平均降水量的空間分布特徵是：(A) 由沿海往內陸遞增(B) 由南往北遞增(C) 由沿海往內陸遞減(D) 由南往北遞減
- 台灣水力發電的核心，主要是下列那兩條河川？(A) 曾文溪與高屏溪(B) 花蓮溪與秀姑巒溪(C) 新店溪與淡水河(D) 大甲溪與濁水溪
- 以差額租金還原法所得出之價格為：(A)所有權價格(B)經濟租金(C)實質租金(D)租賃權價格
- 兩宗土地合併後整體利用，合併後價格為 1,000 萬元，其合併前價格分別為 300 萬元及 500 萬元，則對於原來 500 萬元之土地，其合併後價格應為：(A)600 萬元(B)700 萬元(C)6
- 林乙向王甲承租房屋，每月支付的實質租金為10,000元，這棟房屋如於市場上重新出租，合理租金為16,000元。假設王甲、林乙對該租金增加的貢獻各半，請問於王甲考慮續約的情況下，其合理的租金應該調整為多
- 台灣是位於英國格林威治的那個方向？幾個時區？(A) 往東、8個時區(B) 往西、8個時區(C) 往西、12個時區(D) 往東、16個時區
- 桃園台地有許多池塘，即著名的「埤」，這些埤主要的功能為何？(A) 貯存灌溉水(B) 飲用(C) 觀光魚場(D) 養殖
- 台灣西南部地層下陷的災害主要是什麼原因造成的？(A) 超抽地下水(B) 颱風來襲(C) 大量人工填土(D) 斷層錯動
- 台灣最長的河川為：(A) 大甲溪(B) 高屏溪(C) 濁水溪(D) 立霧溪
- 馬祖列嶼位於大陸那一條江的河口？(A) 西江(B) 錢塘江(C) 晉江(D) 閩江
- 七股地區是候鳥棲息處，若欲開發成觀光遊憩區，應先進行那一項評估？(A) 環境影響評估(B) 經濟影響(C) 社會影響評估(D) 成本效益分析