問題詳情
林君將其所有不動產賣給女兒,成交價格為 2,000 萬元,經判斷此一價格較正常價格便宜 2 成。請問在其他條件不變下,該不動產之正常價格為多少?
(A)1,600 萬元
(B)1,666 萬元
(C)2,400 萬元
(D)2,500 萬元
(A)1,600 萬元
(B)1,666 萬元
(C)2,400 萬元
(D)2,500 萬元
參考答案
答案:D
難度:簡單0.798722
統計:A(28),B(3),C(81),D(500),E(0) #
個人:尚未作答書單:估價
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