問題詳情
19 依據不動產估價技術規則，下列何者是土地建築開發之直接成本？
(A)規劃設計費
(B)廣告費
(C)營造或施工費
(D)管理費
(A)規劃設計費
(B)廣告費
(C)營造或施工費
(D)管理費
參考答案
答案：C
難度：簡單0.869565
統計：A(0),B(0),C(20),D(2),E(0)
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- 國人膳食營養素參考攝取量(DRIs)中，下列何種營養素因無法估計其平均需要量， 而以足夠攝取量訂定?(A) 鈣、維生素 C (B) 鈣、維生素 E (C) 鎂、維生素 C (D) 鎂、維生素
- 23 評估 5 層樓公寓價格時，若其各層之建物價格均相同，請問是採用何種學說為基礎進行估價？(A)最高最有效原則 (B)建物貢獻原則 (C)土地貢獻原則 (D)聯合貢獻原則
- 13 探討社會總體特性及確定經濟社會普遍影響不動產價格之因素者，係指：(A)一般因素 (B)區域因素 (C)個別因素 (D)特性因素
- 18 下列何者不屬估價先期作業之基本事項？(A)估價目的 (B)蒐集資料 (C)價格日期 (D)確認勘估標的內容
- 4 丁太太與先生交接出血，傷損心脾二經者，宜以下列何方治療？(A)逍遙散加丹皮、梔子 (B)龍膽瀉肝湯加雄黃 (C)四物湯加辰砂、琥珀 (D)歸脾湯加伏龍肝
- 下列何種營養素可以減少動脈粥樣硬化斑塊的形成？ (A) 維生素 A (B) 維生素 D (C) 維生素 E (D) 維生素 K
- 12 不動產估價常用之比較法、成本法與收益法三大評價法之基礎為何？(A)替代原則 (B)外部性原則 (C)均衡原則 (D)適合原則
- 5 對於大賣場等商用不動產，使用初期營收價值高、建物保養維護較佳者，宜採何種折舊方法？(A)定額法 (B)償還基金法 (C)定率法 (D)年數合計法
- 17 蒐集比較實例之價格，下列何者不宜採用？(A)實例價格屬正常價格 (B)與勘估標的之使用性質相同 (C)位於同一供需圈之近鄰地區 (D)交易情況無法有效掌握
- 3 依《婦科心法》，產後發渴治療後，若仍渴甚不解者，宜與下列何方？(A)參麥飲 (B)四物湯加麥冬、花粉 (C)竹葉歸耆湯 (D)人參澤蘭葉湯
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- 下表是有關人體各消化器官的消化作用情形，「+」表示有作用，「-」表示沒有作用，何者正確？
- 7 依《婦科心法》，產婦交骨不開，宜用開骨散治之以通其何氣？(A)胎 (B)臟 (C)陰 (D)結
- 28 有關房地估價之說明，下列何者錯誤？(A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估 值之影響 (B)附有違章建築之房地估價，其違建部分以
- 24 將平面地價（基地價格）作立體上下分配到各樓層的比率，稱為：(A)樓層別效用比 (B)土地持分比率 (C)高度價格比率 (D)地價分配率
- 18 胞中冷痛，帶下，乃寒濕也；宜四物湯加味，下列何者非《婦科心法》所列？(A)炮薑 (B)官桂 (C)吳茱萸 (D)川附子
- 12 下列有關「妊娠惡阻」之敘述，何者錯誤？(A)為妊娠早期常有的反應，一般三個月後即可逐漸消失 (B)發生惡阻的主要機理是衝脈之氣上逆，胃失和降 (C)最常見的有脾胃虛弱與濕熱下注兩種證型 (D)妊
- 8 產後頭疼，依《婦科心法．產後門》，下列敘述何者錯誤？(A)若面色黃白，無表裡證，為血虛引起 (B)虛用八珍湯加蔓荊子 (C)若惡露不行兼腹痛，為寒凝胞中引起 (D)瘀血上攻頭痛用芎歸湯
- 32 運用收益法估計不動產價格時，下列何者不宜列入收入項目計算？(A)租金 (B)押金 (C)押金運用收益 (D)保證金運用收益
- 36 用何種方法計算建築物折舊額時，其殘餘價格不得為零？(A)償債基金法 (B)定額法 (C)定率法 (D)直線法
- 13 依《婦科心法》，對於芎歸湯，下列敘述何者錯誤？(A)組成為佛手、川芎、當歸 (B)又名佛手散 (C)治產後血暈證因停瘀腹痛者 (D)治產後惡露不絕因瘀者
- 9 依《婦科心法》，「產後腹痛」因傷食惡食者，給下列何方再加山查、神麴？(A)異功散 (B)吳茱萸湯 (C)黃耆建中湯 (D)元胡散
- 33 依不動產估價技術規則之規定，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於多少時，應排除該比較標的之適用？ (A) 5% (B) 10%
- 一、請依不動產估價技術規則說明區域因素調整與個別因素調整的意義。（15 分）當估價師進行比較分析勘估標的與比較標的之區域因素調整與個別因素差異，同時採用百分率法進行調整，請以列式說明：「勘估標的之區域
- 請以台灣的自然特色或人文特色，設計一個可染織的圖案，並就所提供之紗線、染材與工具，運用可行染法完成所需色紗，並編織大小至少 10 公分見方織片，同時提供文字敘述圖案設計構想，以及完整實作過程的文字紀錄
- 14 依《婦科心法》，惡阻因於胃熱者，宜加味溫膽湯治之。此方乃溫膽湯加上以下那二組藥物？①黃芩，黃連 ②蘆根，麥門冬 ③梔子，生地 ④丹皮，大黃 (A)②③ (B)②④ (C)①② (D)①③
- 25 對即將進行開發之宗地，較適合運用何種方法進行估價？(A)分配法 (B)差額法 (C)土地開發分析法 (D)抽取法
- 34 依不動產估價技術規則之規定，應用計量模型分析法時，下列何者正確？(A)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數 5 倍以下之比較標的 (B)計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七
- 二、閩南語播音部分：（50 分）注意事項： ⑴以下是一則新聞稿，請用「閩南語口語」逐句播報。
- 24 小兒痘出紅紫，並有嘔吐現象，宜選用下列何方主之？(A)鼠黏子湯 (B)梔連二陳湯 (C)木香大安丸 (D)參砂和胃湯
- 15 李太太懷孕三個月，突然無緣無故陰道出血，醫師如何判斷其胎兒已傷？(A)必心胸飽悶 (B)必下黃豆汁 (C)其腹必痛 (D)必面赤舌青
- 10 依《婦科心法》，李太太患產後玉門不閉，醫師診斷為氣血不足所致，開立之方劑其煎服法，下列何者正確？(A)生薑水煎服 (B)剉水濃煎服 (C)薑棗水煎服 (D)粗末水煎服
- 19 現代婦科常見「積癥」，以「子宮肌瘤」為常見，下列所述何者正確？(A)肌瘤生長部位不同，然其發病、症狀相同 (B)現代婦女常因子宮肌瘤而切除子宮，故早期發現肌瘤，應以切除手術為主 (C)本病與雌激
- 27 下列何藥物非聖惠橘皮散之組成？(A)半夏 (B)蘇葉 (C)陳皮 (D)杏仁
- 25 小兒痘出，初熱時寒戰咬牙，邪正相爭，欲出不出，宜選下列何方主之？(A)升麻葛根湯 (B)羌活湯 (C)荊防敗毒散 (D)涼膈白虎湯
- 29 以土地殘餘法推估基地價格，為何種學說之主張？(A)建物貢獻說 (B)土地貢獻說 (C)聯合貢獻說 (D)土地與建物合併貢獻說