問題詳情
一、請依不動產估價技術規則說明區域因素調整與個別因素調整的意義。（15 分）當估價師進行比較分析勘估標的與比較標的之區域因素調整與個別因素差異，同時採用百分率法進行調整，請以列式說明：「勘估標的之區域條件相較於比較標的好 10%，然而個別條件差 5%」。（10 分）
參考答案
答案：D
難度：非常簡單0.982651
統計：A(67),B(14),C(15),D(5494),E(1) #
個人：尚未作答書單：字音
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- 9 依《婦科心法》，「產後腹痛」因傷食惡食者，給下列何方再加山查、神麴？(A)異功散 (B)吳茱萸湯 (C)黃耆建中湯 (D)元胡散
- 13 依《婦科心法》，對於芎歸湯，下列敘述何者錯誤？(A)組成為佛手、川芎、當歸 (B)又名佛手散 (C)治產後血暈證因停瘀腹痛者 (D)治產後惡露不絕因瘀者
- 36 用何種方法計算建築物折舊額時，其殘餘價格不得為零？(A)償債基金法 (B)定額法 (C)定率法 (D)直線法
- 32 運用收益法估計不動產價格時，下列何者不宜列入收入項目計算？(A)租金 (B)押金 (C)押金運用收益 (D)保證金運用收益
- 8 產後頭疼，依《婦科心法．產後門》，下列敘述何者錯誤？(A)若面色黃白，無表裡證，為血虛引起 (B)虛用八珍湯加蔓荊子 (C)若惡露不行兼腹痛，為寒凝胞中引起 (D)瘀血上攻頭痛用芎歸湯
- 12 下列有關「妊娠惡阻」之敘述，何者錯誤？(A)為妊娠早期常有的反應，一般三個月後即可逐漸消失 (B)發生惡阻的主要機理是衝脈之氣上逆，胃失和降 (C)最常見的有脾胃虛弱與濕熱下注兩種證型 (D)妊
- 18 胞中冷痛，帶下，乃寒濕也；宜四物湯加味，下列何者非《婦科心法》所列？(A)炮薑 (B)官桂 (C)吳茱萸 (D)川附子
- 24 將平面地價（基地價格）作立體上下分配到各樓層的比率，稱為：(A)樓層別效用比 (B)土地持分比率 (C)高度價格比率 (D)地價分配率
- 28 有關房地估價之說明，下列何者錯誤？(A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估 值之影響 (B)附有違章建築之房地估價，其違建部分以
- 7 依《婦科心法》，產婦交骨不開，宜用開骨散治之以通其何氣？(A)胎 (B)臟 (C)陰 (D)結
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- 14 依《婦科心法》，惡阻因於胃熱者，宜加味溫膽湯治之。此方乃溫膽湯加上以下那二組藥物？①黃芩，黃連 ②蘆根，麥門冬 ③梔子，生地 ④丹皮，大黃 (A)②③ (B)②④ (C)①② (D)①③
- 25 對即將進行開發之宗地，較適合運用何種方法進行估價？(A)分配法 (B)差額法 (C)土地開發分析法 (D)抽取法
- 34 依不動產估價技術規則之規定，應用計量模型分析法時，下列何者正確？(A)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數 5 倍以下之比較標的 (B)計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七
- 二、閩南語播音部分：（50 分）注意事項： ⑴以下是一則新聞稿，請用「閩南語口語」逐句播報。
- 24 小兒痘出紅紫，並有嘔吐現象，宜選用下列何方主之？(A)鼠黏子湯 (B)梔連二陳湯 (C)木香大安丸 (D)參砂和胃湯
- 15 李太太懷孕三個月，突然無緣無故陰道出血，醫師如何判斷其胎兒已傷？(A)必心胸飽悶 (B)必下黃豆汁 (C)其腹必痛 (D)必面赤舌青
- 10 依《婦科心法》，李太太患產後玉門不閉，醫師診斷為氣血不足所致，開立之方劑其煎服法，下列何者正確？(A)生薑水煎服 (B)剉水濃煎服 (C)薑棗水煎服 (D)粗末水煎服
- 19 現代婦科常見「積癥」，以「子宮肌瘤」為常見，下列所述何者正確？(A)肌瘤生長部位不同，然其發病、症狀相同 (B)現代婦女常因子宮肌瘤而切除子宮，故早期發現肌瘤，應以切除手術為主 (C)本病與雌激
- 27 下列何藥物非聖惠橘皮散之組成？(A)半夏 (B)蘇葉 (C)陳皮 (D)杏仁
- 25 小兒痘出，初熱時寒戰咬牙，邪正相爭，欲出不出，宜選下列何方主之？(A)升麻葛根湯 (B)羌活湯 (C)荊防敗毒散 (D)涼膈白虎湯
- 29 以土地殘餘法推估基地價格，為何種學說之主張？(A)建物貢獻說 (B)土地貢獻說 (C)聯合貢獻說 (D)土地與建物合併貢獻說
- 26 有一棟 5 層樓公寓，各樓層之建築面積皆相同，其中 4 樓單價為每坪 20,000 元，5 樓單價為每坪 25,000 元，若 4 樓之樓層別效用比為 100％，請問 5 樓之樓層別效用比為多少
- 20 婦女主訴帶下已久，下列何者正確？(A)宜先作子宮頸抹片檢查 (B)生理性白帶證屬脾虛，可用完帶湯治療 (C)病理性白帶需手術治療 (D)停經後有赤帶屬正常
- 37 有一建物樓地板面積 100 坪，重建成本每坪 10 萬元，耐用年限 30 年，年限期滿時之殘餘價格率為 10％，請問以定額法計算該建物 15 年後之成本價格為何？ (A) 316 萬元 (B)
- 30 依不動產估價技術規則之規定，收益法估價蒐集勘估標的及比較標的總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料，應涵蓋多久期間？ (A)最近三年間 (B)最近半年間 (C)最近兩年間 (D)最近一年間
- 27 建物估價，以何種估價方法估價為原則？(A)成本法 (B)比較法 (C)收益法 (D)定額法
- 35 就所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區，而產生之價格差異進行調整稱為：(A)情況調整 (B)區域因素調整 (C)個別因素調整 (D)價格日期調整
- 二、成本法使用時必須求取所謂重新建造原價，請分別說明重建成本與重置成本的意義。（10 分）此外，由於隨建築物使用的效用遞減，造成估價上必須進行減價，請說明造成減價的主要因素有那些？（15 分）
- ⑵注意文章中的詞語及修辭結構，妥善運用各種言語技巧（如：聲調抑揚、語調的輕重緩急）以呈現文章重點。題目：從金瓜石遠眺，深咖啡色的安山岩從一片蒼綠中不時探出頭，山與山之間隱現的太平洋盡收眼底。
- 31 應用收益法推估勘估標的之價格時，下列何者不可列入費用項目由總收入中扣除？(A)地價稅 (B)房屋稅 (C)管理費 (D)土地增值稅
- 11 依《婦科心法》，下列何者常使用龍膽瀉肝湯治療？①陰腫 ②陰癢 ③陰挺 ④陰吹(A)①②③ (B)①②④ (C)①③④ (D)②③④
- 21 小兒口腔舌面滿佈白屑，面赤唇紅，煩躁不寧，叫擾啼哭，口乾或口渴，舌尖紅赤，大便乾結，小便短黃，證屬下列何者？ (A)心脾積熱 (B)虛火上浮 (C)正虛邪戀 (D)乳食積滯
- 26 下列關於兒科專書，請依出現時代排列之：①顱顖經 ②活幼心書 ③小兒藥證直訣 ④幼科證治準繩 ⑤醫宗金鑑幼科心法 (A)①②③④⑤ (B)①③②④⑤ (C)①④②③⑤ (D)①⑤②③④
- 16 依《婦科心法》，傷胎子死腹中之治法，下列何者錯誤？(A)以產母之虛實或緩下或峻下 (B)緩下用佛手散 (C)峻下用平胃散加芒硝 (D)靜待其自下
- 22 五遲不包括下列何者？(A)齒遲 (B)行遲 (C)語遲 (D)視遲