問題詳情
直接資本化法之資本化率為下列何者間關係？
(A)自有資金與貸款額
(B)有效收益與價值
(C)毛收益與價值
(D)淨收益與價值
(A)自有資金與貸款額
(B)有效收益與價值
(C)毛收益與價值
(D)淨收益與價值
參考答案
答案：D
難度：簡單0.717833
統計：A(27),B(43),C(4),D(318),E(0)
內容推薦
- 勘估標的與比較標的若因樓層之不同，而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用？(A)差額法(B)定額法(C)定率法(D)百分率法
- 樓層別效用比係以何種學說為基礎？(A)土地與建物聯合貢獻說(B)土地貢獻說(C)建物貢獻說(D)最有效使用原則
- 對具永續性固定收益之土地，以直接資本化法評估其價值，如於第 0 年年初評得其價值為 A、第 5 年年初評得其價值為 B，則兩者關係如何？(A)A＞B(B)A＝B(C)A＜B(D)不一定
- 不動產估價之價格種類，包括下列那些？①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格(A)②③④(B)①②③④(C)①③④⑤(D)②③④⑤
- 林君將其所有不動產賣給女兒，成交價格為 2,000 萬元，經判斷此一價格較正常價格便宜 2 成。請問在其他條件不變下，該不動產之正常價格為多少？(A)1,600 萬元(B)1,666 萬元(C)2,4
- 下列那一個島嶼，有珊瑚礁岩之觀光資源，但其成因與火山作用無關？(A) 綠島(B) 龜山島(C) 澎湖群島(D) 小琉球
- 不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益，稱為：(A)支付租金(B)實質租金(C)差額租金(D)經濟租金
- 依不動產估價技術規則之規定，下列何者非以比較法估價為原則？(A)公共設施保留地(B)池沼(C)建物(D)墓地
- 不動產之特性與其外部環境達成協調一致，是為何種原則？(A)外部性原則(B)適合原則(C)貢獻原則(D)最有效使用原則
- 「先趨樹種」是以下列那種植物為主？(A) 青剛櫟(B) 肖楠(C) 紅檜(D) 台灣赤楊
內容推薦
- 下列那一個觀光資源是以海岸堆積地形為主？(A) 蕈狀石(B) 海岬(C) 潟湖(D) 海蝕平台
- 北宜高速公路施工期間長達十年，最大原因是那一座山的隧道工程出水量太大所致？(A) 棲蘭山(B) 太平山(C) 雪山(D) 彭山
- 應用直接資本化法估價時，已知獲利率為 5%、收益年增率為 2%，則直接資本化率應採下列何者較佳？(A)7%(B)5%(C)3%(D)2%
- 下列那一條古道是以民生用途為主，為過去先行用以運送魚貨、硫礦、大菁等物質，往來於金山、士林間的交通幹道？(A) 金包里古道(B) 八通關古道(C) 合歡越嶺道(D) 草嶺古道
- 台灣九二一地震，最大的地震斷層是那一條？(A) 水里斷層(B) 彰化斷層(C) 三義斷層(D) 車籠埔斷層
- 台灣中部地區年平均降水量的空間分布特徵是：(A) 由沿海往內陸遞增(B) 由南往北遞增(C) 由沿海往內陸遞減(D) 由南往北遞減
- 台灣水力發電的核心，主要是下列那兩條河川？(A) 曾文溪與高屏溪(B) 花蓮溪與秀姑巒溪(C) 新店溪與淡水河(D) 大甲溪與濁水溪
- 以差額租金還原法所得出之價格為：(A)所有權價格(B)經濟租金(C)實質租金(D)租賃權價格
- 兩宗土地合併後整體利用，合併後價格為 1,000 萬元，其合併前價格分別為 300 萬元及 500 萬元，則對於原來 500 萬元之土地，其合併後價格應為：(A)600 萬元(B)700 萬元(C)6
- 林乙向王甲承租房屋，每月支付的實質租金為10,000元，這棟房屋如於市場上重新出租，合理租金為16,000元。假設王甲、林乙對該租金增加的貢獻各半，請問於王甲考慮續約的情況下，其合理的租金應該調整為多
- 台灣是位於英國格林威治的那個方向？幾個時區？(A) 往東、8個時區(B) 往西、8個時區(C) 往西、12個時區(D) 往東、16個時區
- 桃園台地有許多池塘，即著名的「埤」，這些埤主要的功能為何？(A) 貯存灌溉水(B) 飲用(C) 觀光魚場(D) 養殖
- 台灣西南部地層下陷的災害主要是什麼原因造成的？(A) 超抽地下水(B) 颱風來襲(C) 大量人工填土(D) 斷層錯動
- 台灣最長的河川為：(A) 大甲溪(B) 高屏溪(C) 濁水溪(D) 立霧溪
- 馬祖列嶼位於大陸那一條江的河口？(A) 西江(B) 錢塘江(C) 晉江(D) 閩江
- 七股地區是候鳥棲息處，若欲開發成觀光遊憩區，應先進行那一項評估？(A) 環境影響評估(B) 經濟影響(C) 社會影響評估(D) 成本效益分析
- 台灣東部海岸地形特徵為何？(A) 有許多沙洲分布於海岸山脈北邊海岸(B) 有大規模的海岸沖積平原分布(C) 有許多海岸海階、海蝕洞等海岸地形分布於海岸山脈中南部海岸(D) 沖積扇地形主要分布於海岸山脈
- 在台灣西南部平原上設糖廠，主要考慮的因素是：(A) 資本(B) 動力(C) 原料(D) 勞工
- 國人自行設計施工的第一座大型水庫為：(A) 翡翠水庫(B) 石門水庫(C) 德基水庫(D) 日月潭水庫
- 下列何者是屬於台灣原住民族群中的平埔族？(A) 達悟（雅美）族(B) 西拉雅族(C) 鄒族(D) 泰雅族
- 玉山國家公園的觀光資源，不包括下列那一項？(A) 擁有「國寶魚」之櫻花鉤吻鮭(B) 東起馬利加南山，西至順楠溪林道西側稜線(C) 除山巒疊嶂之美外，亦保有原住民之美(D) 位居台灣中央地帶，被譽為「台
- 台灣的地名中，有許多與「崙」有關的地名，其在地形上代表何意義？(A) 沙嘴(B) 沙灘(C) 沙洲(D) 沙丘
- 有關客家聚落常見之義民廟的敘述，下列何者錯誤？(A) 供奉義民爺(B) 係感念為保衛家園而犧牲的客家先人(C) 是台灣的客家人獨有的信仰(D) 每年農曆過年期間的義民節，各地義民廟都會舉行祭典活動
- 清領時期，漢族移民祭祀無人供奉的孤魂野鬼（好兄弟），請問下列何者為孤魂野鬼？(A) 清水祖師(B) 土地公(C) 有應公(D) 保生大帝
- 下列那一個森林遊樂區內有溫泉？(A) 東眼山森林遊樂區(B) 太平山森林遊樂區(C) 阿里山森林遊樂區(D) 大雪山森林遊樂區