問題詳情
18 王先生手中取得一份不動產估價報告書，比較法推估過程中三個比較案例的價格依序為新臺幣63 萬元/坪、64.5 萬元/坪、68.5 萬元/坪，所推估之試算價格依序分別為新臺幣 45 萬元/坪、50萬元/坪、57.5 萬元/坪，下列敘述何者正確？
(A)比較案例一總調整率不符規定
(B)比較案例三總調整率不符規定
(C)比較案例一與比較案例三試算價格之差距不符規定
(D)比較案例一與比較案例二之試算價格較接近，應給予較高之權重
(A)比較案例一總調整率不符規定
(B)比較案例三總調整率不符規定
(C)比較案例一與比較案例三試算價格之差距不符規定
(D)比較案例一與比較案例二之試算價格較接近，應給予較高之權重
參考答案
答案：C
難度：適中0.5
統計：A(0),B(0),C(0),D(0),E(0)
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- （ ）下列敘述何者正確? (A)動物具有向性、植物具有趨性 (B)植物具內分泌，可分泌激素，使植物產生向性 (C)反射和趨性，是動物的本能行為 (D)含羞草的觸發運動，是植物的反射動作。
- 【題組】（三）丙公司X7年6月30日帳載銀行存款餘額為$84,000，與銀行對帳單之餘額不符。經核對後發現公司所開立之一張支票金額$13,900在公司帳上誤記為$19,未兌現支票$18,000
- 8 當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時，下列對淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率與淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率兩者間之敘述，何者正確？(A)淨收益已扣除折舊提存
- 17 下列有關比較法的敘述，何者錯誤？(A)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素、個別因素或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於 15%，但勘估標的性質或區位特殊，於
- 依出納管理手冊規定，機關印製之自行收納款項空白收據，應由何單位負責保管？(A)會計單位 (B)出納單位 (C)事務單位 (D)秘書單位
- 依機關公文電子交換作業辦法規定，原則上各機關應由何單位，負責辦理機關公文電子交換作業？(A)文書單位 (B)事務單位 (C)秘書單位 (D)人事單位
- 【題組】（二） 乙公司X7年11月30日發現當月份已兌現支票一張＄69,000，在現金支出日記簿誤記為＄96,000，在編製銀行存款調節表時，如何調整才會得到正確存款餘額？（請註明增加、減少或不影響）
- 7 收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近幾年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料？(A) 2 年 (B) 3 年 (C) 4 年 (D) 5 年
- 16 勘估標的是一都市邊緣之農地，未來極有可能變更為建地，今依委託人要求針對勘估標的未來可能變更為建地情況進行估價，其價格種類為何？(A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格
- 依宿舍管理手冊規定，有關職務宿舍之管理維護，下列敘述何者錯誤？(A)自費修繕所增設之工作物，於遷出時，借用人不得拆除或要求補償(B)單房間職務宿舍公共區域之整潔，得由事務管理單位派員辦理(C)
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- 【題組】（四）丁公司有一支票存款帳戶，X7年9月公司銀行存款帳列：9月1日餘額＄178,000、9月份存入合計＄1,203,000、9月份支出合計＄856,000、9月30日餘額＄525,000。銀行
- 依工友管理要點規定，工友依法退休，各機關應發給一次退休金，最高總數以幾個月平均工資為限？(A)55個月 (B)50個月 (C)45個月 (D)40個月
- 依工友管理要點規定，工友在本機關至年終服務多久應辦理另予考核？(A)服務滿一年以上者(B)服務未滿一年，而已連續達六個月者(C)服務未滿三個月者(D)服務未滿六個月，而已連續達三個月者
- 19 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？①計算淨收益②推算總費用 ③決定收益資本化率或折現率 ④推算有效總收入 ⑤蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料
- 10 於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為 3%，土地價值比率為 40%，建物價值比率為 60%，開發年數為 3 年，請問資本利息綜合利率為何？(A) 9% (B)
- 依國有公用財產管理手冊規定，財產管理單位每一會計年度至少實施盤點幾次，並應作成盤查（點）紀錄？(A)一次 (B)二次 (C)三次 (D)四次
- 各機關依工友管理要點規定辦理工友年終考核，經考列丙等者，應給予？(A)晉年功餉一級(B)晉本餉一級(C)給與半個月餉給總額之一次獎金(D)留支原餉級
- 20 下列關於收益資本化率之敘述，何者錯誤？(A)增值性較高的不動產，其收益資本化率較高(B)流通性高的不動產，其收益資本化率較低(C)風險性較高的不動產，其收益資本化率較高(D)管理度較難的不動產，
- 下列那一項不屬於土地建築開發之間接成本？(A)施工費 (B)規劃設計費 (C)銷售費 (D)管理費
- 2 有關勘估標的總費用之推算項目，不包括下列那一項？(A)管理費及維修費 (B)地價稅或地租、房屋稅(C)保險費 (D)貸款利息
- 請問此 PLC 程式是屬於？ (A)互鎖 (B)動作優先自保持 (C)復置優先自保持 (D)交替 電路。
- 依文書處理手冊規定，公文用語中直接稱謂用語，下列敘述何者錯誤？(A)有隸屬關係之機關，上級對下級稱「貴」(B)對無隸屬關係之機關，上級稱「鈞」(C)對機關首長間，下級對上級稱「鈞長」(D)機關
- 21 選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定收益資本化率之方法為：(A)加權平均資金成本法 (B)有效總收入乘數法(C)債務保障比率法 (D)市場萃取法
- 12 當某土地開發後預期總銷售金額為 1000 萬元，適當之利潤率為 12%，開發所需之直接成本為 300萬元，開發所需之間接成本為 250 萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 4%時，請問土地
- 3 下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？(A)實例之價格屬限定價格、可調整為限定價格或與勘估標的價格種類相同者(B)與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者(C)與勘估標的使用性
- 依出納管理手冊規定，出納管理人員簽發之支票如具備下列何條件者，得予註銷平行線二道或禁止背書轉讓？(A)金額在新臺幣五十萬元以下(B)受款人非屬政府機關或公營事業機構(C)非採郵寄方式(D)以上
- 22 附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？(A)收益法 (B)成本法 (C)比較法 (D)土地開發分析法
- 13 附有違章建築之房地估價，有關違建部分之處理方式，下列何者正確？(A)違建部分不予以評估(B)委託人要求評估違建部分之價值時，只需就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總價格即可(C)委託人
- 4 下列何者符合應用計量模型分析法關係式採用 5 個自變數時所要求之所有條件？(A)蒐集 26 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著
- 23 同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？(A)均大於 100 (B)均等於 100 (C)均小於
- 14 不動產估價報告書中載明價格日期，係立基於下列何種原則？(A)最有效使用原則 (B)競爭原則 (C)變動原則 (D)預期原則
- 24 三筆土地分別為 1500 萬元、2500 萬元及 6000 萬元，今決定將三筆土地合併開發，經評估合併後土地總價值為 1 億 5 千萬元，請問相對於原來 1500 萬元之土地，其合併後價格應為：
- 25 依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為：(A)純租金 (B)支付租金 (C)實質租金 (D)經濟租金
- 9 甲為不動產經紀業者，受乙不動產開發業者委託從事銷售行為，甲外包請丙廣告公司設計廣告，經消費者丁舉報該廣告之內容，有虛偽不實或引人錯誤之情形，經公平交易委員會認定為違反規定。依公平交易法之規定，下列
- 18 公寓大廈共用部分原則上不得獨立使用供做專有部分，依公寓大廈管理條例之規定，下列何者屬得為約定專用部分：(A)連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄(B)無