問題詳情
二、何謂「土地開發分析」？運用「土地開發分析」估價時，應如何決定適當之資本利息綜合利率？試分項敘明之。（25 分）
參考答案
無參考答案
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- 33 估計不動產租金應考慮下列那些因素？甲：契約內容；乙：租期長短；丙：使用目的；丁：稅費負擔；戊：租約更新。(A) 甲丙丁戊(B) 甲乙丁戊(C) 甲乙丙戊(D) 甲乙丙丁戊
- 24 當不動產管理對不動產價格的影響無法藉由耐用年數法確切分析時，可運用下列何種方法掌握？(A) 定額法(B) 定率法(C) 償債基金法(D) 觀察法
- 15 依不動產估價技術規則之規定，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因 素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於多少百分比？(A) 百分之五(B) 百分之十五(C) 百
- 一、請說明不動產估價中的「供需原則」與「替代原則」如何解釋不動產價格的形成。（25 分）
- 不動產經紀業違反規定，僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務者，應處多少罰鍰？(A) 三萬元以上十五萬元以下(B) 六萬元以上三十萬元以下(C) 八萬元以上二十萬元以下(D)十萬元以上三十萬
- 32 依不動產估價技術規則之規定，下列何者係以勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法？(A) 直接資本化法(B) 淨收益法(C) 折現現金流量分
- 23 下列有關建物折舊額的敘述，何者有誤？(A) 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算(B) 經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數(C) 物理耐用年數指
- 14 依不動產估價技術規則之規定，比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素 差 異，並就其中差異進行價格調整時，其調整以下列何者為原則？(A) 百分率法(B) 差額法(C) 定性分析法(D)
- 40 下列有關資本利息的敘述，何者有誤？(A) 應按自有資金與借貸資金分別計息(B) 自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率(C) 自有資金之計息利率應不低於活存利率(D) 預售收入之資金應予計息
- 31 運用直接資本化法推算勘估標的之價格時，下列何者不應列入總費用中？(A) 地價稅(B) 管理費(C) 維修費(D) 貸款利息
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- 25 下列有關營造或施工費的敘述，何者有誤？(A) 營造或施工費的求取方法，可概分為直接法與間接法(B) 間接法係指就同一供需圈內選擇與勘估標的類似之比較標的，經比較調整，以求取勘估標的營造或施工費的
- 34 下列何者係以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計續租租金的評估方法？(A) 積算法(B) 收益分析法(C) 租賃實例比較法(D) 推算法
- 不動產經紀業於何時方得刊登廣告及銷售？(A) 收取委託人定金後(B) 與委託人簽訂不動產委託契約書後(C) 與委託人簽訂不動產租賃、買賣契約書後(D) 完成不動產廣告稿並經委託人同意後
- 德國第一位女性總理梅克爾（Angela Merkel）於 年的大選中勝出，領導聯合政府。請問：德國應該屬於下列哪一種政黨型態？(A)一黨專政 (B)一黨獨大 (C)兩黨制 (D)多黨制
- 17 依不動產估價技術規則規定，勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形 成同質性較高之地區，稱為下列何者：(A) 同一供需圈(B) 近鄰地區(C) 類似地區(D) 一日生活圈
- 26 下列何種資料之蒐集，並非運用直接資本化法所必須者？(A) 總銷售金額(B) 總收入(C) 總費用(D) 資本化率
- 35 依不動產估價技術規則之規定，實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應如何估價？(A) 直接依實際建築使用之容積率進行估價(B) 直接依法定容積率進行估價(C) 依法定容積率估價，並敘明實際建
- 非不動產經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處多少罰鍰？(A) 三萬元以上十五萬元以下(B) 六萬元以上三十萬元以下(C) 八萬元以上二十萬元以下(D)十萬元以上三十萬元以下
- 經濟學就是「研究如何做最適當的選擇，以達到最大滿足的社會科學。」而我們之所以要做「選擇」，是基於下列哪些因素？(甲)「必須選擇」而且「可以選擇」 (乙)資源是相對的稀少 (丙)資源具備多種用途
- 18 依不動產估價技術規則規定，進行比較標的與勘估標的差異比較時，無須進行下列那一項調整？(A) 情況調整(B) 一般因素調整(C) 區域因素調整(D) 個別因素調整
- 27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
- 36 下列有關樓層別效用比的敘述，何者為真？(A) 一樓的樓層別效用比永遠最高(B) 一樓的樓層別效用比永遠最低(C) 樓層別效用比反應各樓層間的效用關係(D) 相同樓高而使用分區不同的樓層別效用比亦
- 法院對事業違反公平交易法之故意行為致侵害他人權益者，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償，但不得超過已證明損害額之幾倍？(A) 1 倍(B) 2 倍(C) 3 倍(D) 4 倍
- 經營不動產經紀業者，應向主管機關申請許可後，依法辦理何種登記？(A) 信託登記(B) 土地登記(C) 財團法人登記(D) 公司或商業登記
- 19 下列對不動產估價師蒐集比較實例原則之陳述，何者較不正確？(A) 與勘估標的位於同一街廓者(B) 與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者(C) 與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者
- 28 下列何者係以勘估標的價格乘以租金收益率，再加計必要費用的租金評估方法？(A) 積算法(B) 收益分析法(C) 租賃實例比較法(D) 推算法
- 37 依不動產估價技術規則之規定，下列有關不動產租金估計的敘述，何者有誤？(A) 以估計勘估標的之實質租金為原則(B) 不動產租金估計方法，視新訂租約與續訂租約而有不同(C) 新訂租約之租金估計，得以
- 生命起源的理論，目前都是依據放射性定年法以及化學合成技術所推測出來，請選出正確的敘述？(A)最古老的原核生物化石存在於疊層石(B)最古老的多細胞動物化石是發現在澳洲南部的伊的亞卡藍山(C)寒武紀時
- 下列何者非為不動產經紀業管理條例之立法目的？(A) 建立不動產交易秩序(B) 保障交易者權益(C) 確保公平競爭(D) 促進不動產交易市場健全發展
- 29 林乙向王甲租房屋一棟，約定每月租金10000 元，押金兩個月，假設年利率為2%，請問其一年支付之實質租金為多少元？(A) 10400 元(B) 122400 元(C) 120000 元(D) 1
- 38 土地收益資本化率為4％的土地，表示可以用多少年的淨收益購買此土地？(A) 10 年(B) 15 年(C) 20 年(D) 25 年
- 生長素（IAA）和細胞分裂素（CK）的濃度可調控癒合組織的形成與其根、莖、葉的分化。下列敘述何者不正確？(A)IAA = CK時，癒合組織形成，但不分化(B) IAA=CK時，癒合組織分化為根、莖
- 不動產經紀業人員違反規定，收取差價或其他報酬者，依法如何計算應返還於支付人之金額？(A) 加倍返還(B) 加計利息後返還(C) 加計利息後加倍返還(D) 加計罰鍰及利息後返還
- 39 假設林乙向王甲租房屋一棟，五年前的實質租金為每年100000 元，其中包含必要經費10000 元。近五年房租指數共上漲5%，今王甲擬調整租金，假設今年的必要經費為12000 元，請問依推算法計算
- 請選出有關細胞骨架正確的敘述？(A)微絲由微管素（tubulin）組成(B)胞器移動的軌道與微管有關(C)真核生物的鞭毛、纖毛的基質中有9個微絲雙體包圍(D)在植物細胞中，微管形成路徑，使的胞器依