問題詳情
32 依不動產估價技術規則之規定，下列何者係以勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法？
(A) 直接資本化法
(B) 淨收益法
(C) 折現現金流量分析
(D) 投資估價
(A) 直接資本化法
(B) 淨收益法
(C) 折現現金流量分析
(D) 投資估價
參考答案
答案：A
難度：簡單0.758491
統計：A(201),B(21),C(28),D(2),E(0)
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- 14 依不動產估價技術規則之規定，比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素 差 異，並就其中差異進行價格調整時，其調整以下列何者為原則？(A) 百分率法(B) 差額法(C) 定性分析法(D)
- 40 下列有關資本利息的敘述，何者有誤？(A) 應按自有資金與借貸資金分別計息(B) 自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率(C) 自有資金之計息利率應不低於活存利率(D) 預售收入之資金應予計息
- 31 運用直接資本化法推算勘估標的之價格時，下列何者不應列入總費用中？(A) 地價稅(B) 管理費(C) 維修費(D) 貸款利息
- 22 一棟樓房因鄰地建築而產生牆壁龜裂情形，請問該棟樓房將產生下列何種折舊？(A) 物理性折舊(B) 功能性折舊(C) 經濟性折舊(D) 外部性折舊
- 13 依不動產估價技術規則之規定，經比較調整之比較標的試算價格，應就價格偏高或偏低者 重新檢討，檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？(A) 百分之五(B) 百分之十五(C)
- 30 一般不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？(A) 契約租金(B) 實質租金(C) 純租金(D) 支付租金
- 21 依不動產估價技術規則之規定，建物之殘餘價格率不得超過下列何者？(A) 百分之五(B) 百分之十(C) 百分之二十(D) 百分之三十
- 12 依不動產估價技術規則之規定，運用比較法時，不動產估價師應至少採用多少個比較標的？(A) 二件(B) 三件(C) 五件(D) 十件
- 20 下列有關成本法的描述，何者正確？(A) 重置成本或重建成本皆可用以推算勘估標的成本價格(B) 建物估價以求取重置成本為原則(C) 建物使用之材料目前已無生產者，得採重建成本替代之(D) 重建成本
- 11 請問下列何者不是正常價格的形成條件？(A) 具有市場性之不動產(B) 有意願之買賣雙方依專業知識謹慎行動(C) 經適當市場行銷(D) 特定條件下形成之價值
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- 15 依不動產估價技術規則之規定，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因 素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於多少百分比？(A) 百分之五(B) 百分之十五(C) 百
- 24 當不動產管理對不動產價格的影響無法藉由耐用年數法確切分析時，可運用下列何種方法掌握？(A) 定額法(B) 定率法(C) 償債基金法(D) 觀察法
- 33 估計不動產租金應考慮下列那些因素？甲：契約內容；乙：租期長短；丙：使用目的；丁：稅費負擔；戊：租約更新。(A) 甲丙丁戊(B) 甲乙丁戊(C) 甲乙丙戊(D) 甲乙丙丁戊
- 所謂成屋，除於實施建築管理前建造完成之建築物外，係指下列何種建築物？(A) 領有使用執照之建築物(B) 領有建築執照之建築物(C) 完成土地登記之建築物(D) 完成門牌登記之建築物
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- 16 下列調整勘估標的及比較標的價格差異的方法中，何者不在不動產估價技術規則的規範中？(A) 百分率法(B) 差額法(C) 定性分析法(D) 計量模型分析法
- 25 下列有關營造或施工費的敘述，何者有誤？(A) 營造或施工費的求取方法，可概分為直接法與間接法(B) 間接法係指就同一供需圈內選擇與勘估標的類似之比較標的，經比較調整，以求取勘估標的營造或施工費的
- 34 下列何者係以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計續租租金的評估方法？(A) 積算法(B) 收益分析法(C) 租賃實例比較法(D) 推算法
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- 德國第一位女性總理梅克爾（Angela Merkel）於 年的大選中勝出，領導聯合政府。請問：德國應該屬於下列哪一種政黨型態？(A)一黨專政 (B)一黨獨大 (C)兩黨制 (D)多黨制
- 17 依不動產估價技術規則規定，勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形 成同質性較高之地區，稱為下列何者：(A) 同一供需圈(B) 近鄰地區(C) 類似地區(D) 一日生活圈
- 26 下列何種資料之蒐集，並非運用直接資本化法所必須者？(A) 總銷售金額(B) 總收入(C) 總費用(D) 資本化率
- 35 依不動產估價技術規則之規定，實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應如何估價？(A) 直接依實際建築使用之容積率進行估價(B) 直接依法定容積率進行估價(C) 依法定容積率估價，並敘明實際建
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- 18 依不動產估價技術規則規定，進行比較標的與勘估標的差異比較時，無須進行下列那一項調整？(A) 情況調整(B) 一般因素調整(C) 區域因素調整(D) 個別因素調整
- 27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
- 36 下列有關樓層別效用比的敘述，何者為真？(A) 一樓的樓層別效用比永遠最高(B) 一樓的樓層別效用比永遠最低(C) 樓層別效用比反應各樓層間的效用關係(D) 相同樓高而使用分區不同的樓層別效用比亦
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- 28 下列何者係以勘估標的價格乘以租金收益率，再加計必要費用的租金評估方法？(A) 積算法(B) 收益分析法(C) 租賃實例比較法(D) 推算法
- 37 依不動產估價技術規則之規定，下列有關不動產租金估計的敘述，何者有誤？(A) 以估計勘估標的之實質租金為原則(B) 不動產租金估計方法，視新訂租約與續訂租約而有不同(C) 新訂租約之租金估計，得以
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