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• 下列敘述何者不正確？(A)期貨商應設置客戶明細帳，逐月計算每一客戶保證金專戶存款與有價證券餘額及有價證券抵繳金額之變動情形，並編製所有客戶保證金專戶明細表(B)期貨交易人之權益數低於各期貨交易所規定之
• 7 依不動產估價技術規則之規定，確定估價基本事項包括下列那些項目？甲：勘估標的內容；乙：價格日期；丙：價格種類及條件；丁：估價目的； 戊：預估所需 人力。(A) 甲乙丙丁戊(B) 甲乙丙戊(C) 甲乙
• 期貨商經營自營及經紀業務者，下列何者錯誤？(A)應於每次買賣時，以書面文件區別其為自營買賣或受託買賣(B)經理人、業務員皆得同時兼任自營部門與經紀部門之工作(C)應各別獨立作業，且業務資訊不得互為流用
• 依我國期貨交易法，會員被停止交易時，期貨交易所得採取之措施，下列何者正確？(A)期貨交易所應依章程規定，責令本人了結其於期貨交易所所為之交易(B)期貨交易所得對該會員處以罰鍰(C)期貨交易所得沒收其繳
• 6 不動產估價的查估對象，包括下列何種價值？甲：土地價值；乙：建物價值； 丙：所有權 價值；丁：地上權價值。(A) 甲丙(B) 甲乙丙(C) 甲丙丁(D) 甲乙丙丁
• 外國期貨商在中華民國境內申請設置分支機構時，應具備下列何種條件？(A)最近一年在其母國未曾受期貨有關主管機關或自律機構之處分(B)具備經主管機關公告之外國期貨交易所結算會員資格(C)對申請許可業務種類
• 依我國期貨交易法，有關公司制期貨交易所的規定，下列何者不正確？(A)單一股東持股比例，不得超過實收資本額的百分之七(B)公司制期貨交易所的組織，以股份有限公司為限(C)公司制期貨交易所章程應依公司法規
• 下列關於期貨信託事業應繳存之營業保證金之敘述，何者為非？(A)營業保證金，應以現金、政府債券或符合主管機關核准或認可之信用評等機構評等達一定等級以上之有價證券繳存(B)信託業兼營者免繳存營業保證金(C
• 5 不動產各生產因素間達到最適配置時，會創造其最高價值。請問這是基於何種原則？(A) 最有效使用原則(B) 均衡原則(C) 適合原則(D) 競爭原則
• 本國證券商申請兼營期貨業務，則其最近期經會計師查核簽證或核閱之財務報告，必須達到下列哪一項標準？(A)累積盈餘至少為實收資本額的10%(B)累積盈餘至少為實收資本額的50%(C)無累積虧損(D)累積虧

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• 10 下列何者對最有效使用之陳述有誤？(A) 主觀上具有良好意識及通常之使用能力者之使用(B) 在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用(C) 進行不動產估價前，應先判斷
• 11 請問下列何者不是正常價格的形成條件？(A) 具有市場性之不動產(B) 有意願之買賣雙方依專業知識謹慎行動(C) 經適當市場行銷(D) 特定條件下形成之價值
• 20 下列有關成本法的描述，何者正確？(A) 重置成本或重建成本皆可用以推算勘估標的成本價格(B) 建物估價以求取重置成本為原則(C) 建物使用之材料目前已無生產者，得採重建成本替代之(D) 重建成本
• 12 依不動產估價技術規則之規定，運用比較法時，不動產估價師應至少採用多少個比較標的？(A) 二件(B) 三件(C) 五件(D) 十件
• 21 依不動產估價技術規則之規定，建物之殘餘價格率不得超過下列何者？(A) 百分之五(B) 百分之十(C) 百分之二十(D) 百分之三十
• 30 一般不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？(A) 契約租金(B) 實質租金(C) 純租金(D) 支付租金
• 13 依不動產估價技術規則之規定，經比較調整之比較標的試算價格，應就價格偏高或偏低者 重新檢討，檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？(A) 百分之五(B) 百分之十五(C)
• 22 一棟樓房因鄰地建築而產生牆壁龜裂情形，請問該棟樓房將產生下列何種折舊？(A) 物理性折舊(B) 功能性折舊(C) 經濟性折舊(D) 外部性折舊
• 31 運用直接資本化法推算勘估標的之價格時，下列何者不應列入總費用中？(A) 地價稅(B) 管理費(C) 維修費(D) 貸款利息
• 40 下列有關資本利息的敘述，何者有誤？(A) 應按自有資金與借貸資金分別計息(B) 自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率(C) 自有資金之計息利率應不低於活存利率(D) 預售收入之資金應予計息
• 14 依不動產估價技術規則之規定，比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素 差 異，並就其中差異進行價格調整時，其調整以下列何者為原則？(A) 百分率法(B) 差額法(C) 定性分析法(D)
• 23 下列有關建物折舊額的敘述，何者有誤？(A) 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算(B) 經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數(C) 物理耐用年數指
• 32 依不動產估價技術規則之規定，下列何者係以勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法？(A) 直接資本化法(B) 淨收益法(C) 折現現金流量分
• 不動產經紀業違反規定，僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務者，應處多少罰鍰？(A) 三萬元以上十五萬元以下(B) 六萬元以上三十萬元以下(C) 八萬元以上二十萬元以下(D)十萬元以上三十萬
• 一、請說明不動產估價中的「供需原則」與「替代原則」如何解釋不動產價格的形成。（25 分）
• 15 依不動產估價技術規則之規定，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因 素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於多少百分比？(A) 百分之五(B) 百分之十五(C) 百
• 24 當不動產管理對不動產價格的影響無法藉由耐用年數法確切分析時，可運用下列何種方法掌握？(A) 定額法(B) 定率法(C) 償債基金法(D) 觀察法
• 33 估計不動產租金應考慮下列那些因素？甲：契約內容；乙：租期長短；丙：使用目的；丁：稅費負擔；戊：租約更新。(A) 甲丙丁戊(B) 甲乙丁戊(C) 甲乙丙戊(D) 甲乙丙丁戊
• 所謂成屋，除於實施建築管理前建造完成之建築物外，係指下列何種建築物？(A) 領有使用執照之建築物(B) 領有建築執照之建築物(C) 完成土地登記之建築物(D) 完成門牌登記之建築物
• 二、何謂「土地開發分析」？運用「土地開發分析」估價時，應如何決定適當之資本利息綜合利率？試分項敘明之。（25 分）
• 16 下列調整勘估標的及比較標的價格差異的方法中，何者不在不動產估價技術規則的規範中？(A) 百分率法(B) 差額法(C) 定性分析法(D) 計量模型分析法
• 25 下列有關營造或施工費的敘述，何者有誤？(A) 營造或施工費的求取方法，可概分為直接法與間接法(B) 間接法係指就同一供需圈內選擇與勘估標的類似之比較標的，經比較調整，以求取勘估標的營造或施工費的
• 34 下列何者係以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計續租租金的評估方法？(A) 積算法(B) 收益分析法(C) 租賃實例比較法(D) 推算法
• 不動產經紀業於何時方得刊登廣告及銷售？(A) 收取委託人定金後(B) 與委託人簽訂不動產委託契約書後(C) 與委託人簽訂不動產租賃、買賣契約書後(D) 完成不動產廣告稿並經委託人同意後
• 德國第一位女性總理梅克爾（Angela Merkel）於　年的大選中勝出，領導聯合政府。請問：德國應該屬於下列哪一種政黨型態？(A)一黨專政　(B)一黨獨大　(C)兩黨制　(D)多黨制