問題詳情
18. 下列有關收益法之敘述何者有誤？
(A) 有效總收入減總費用即為淨收益
(B) 營運性不動產之總費用不應加計營運費用
(C) 營運性不動產之淨收益應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益
(D) 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準
(A) 有效總收入減總費用即為淨收益
(B) 營運性不動產之總費用不應加計營運費用
(C) 營運性不動產之淨收益應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益
(D) 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準
參考答案
答案：B
難度：簡單0.834146
統計：A(2),B(171),C(12),D(7),E(0)
內容推薦
- 下列何者不屬於土地建築開發之間接成本？(A) 規劃設計費(B) 施工費(C) 稅捐及其他負擔(D) 管理費
- 35 土地收益資本化率為2％的土地，表示可以用多少年的淨收益購買此土地？(A) 10 年(B) 20 年(C) 25 年(D) 50 年
- 應用收益法時，若勘估標的包含建築物，其總費用如何計算？(A) 應加計建築物之折舊提存費(B) 僅計算建築物折舊提存費以外之各項費用(C) 僅計算建築物以外之各項費用(D) 應加計該建築物之契稅
- 基於不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者，稱之為：(A) 限定租金(B) 合併租金(C) 特定租金(D) 特殊租金
- 建築物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數，稱為：(A) 經濟耐用年數(B) 物理耐用年數(C) 觀察耐用年數(D) 社會耐用年數
- 「教育的核心乃是學生『攝取世界』(appropriate the worlds)的歷程，並藉以擴大學生對實在界的視域。」這是哪一位學者的代表性主張？(A)海德格(Martin Heidegger) (
- 應用收益法進行不動產估價時，勘估標的總費用計算，不包括下列何種項目？(A) 土地增值稅(B) 管理費(C) 地價稅(D) 保險費
- 表示不動產價格之基準日期，稱之為：(A) 估價日期 (B) 價格期日(C) 價格日期(D) 勘估日期
- 下列有關有效總收入之敘述，何者正確？(A) 為勘估標的總收入扣除建築物累積折舊之餘額(B) 為勘估標的總收入扣除閒置或其他原因所造成收入損失之餘額(C) 為勘估標的總收入扣除總費用之餘額(D)
- 依現行不動產估價技術規則之規定，對不具有市場性之不動產估計之價值，稱為：(A) 特定價格(B) 特別價格(C) 限定價格(D) 特殊價格
內容推薦
- 傑克向蘿絲租房屋一戶，約定每月租金2,000 元，押金兩個月，假設年利率5％，其一年支付之實質租金為多少元？(A) 24,000 元(B) 24,100 元(C) 24,200 元(D) 28
- 對台北市不動產市場的價格而言，兩岸關係之變化屬於？(A) 一般因素(B) 區域因素(C) 個別因素(D) 以上皆非
- 根據不動產估價技術規則規定，應用計量模型分析法進行不動產估價時，在比較標的數量之要求為何？(A) 至少三件以上之比較標的(B) 至少三十件以上之比較標的(C) 計量模型分析關係式自變數個數三倍
- 計量模型分析法在不動產估價技術規則中屬於何種方法？(A) 比較法 (B) 收益法(C) 成本法(D) 利率法
- 假設 RJ-45 網路線接頭一端排列如下表，試問正常線另一端之第 1 腳位應為何種顏色？ (A) 白橙 (B) 橙 (C) 白綠 (D) 藍
- 下列有關以定率法進行建築物折舊之敘述，何者有誤？(A) 計算較定額法繁複(B) 屬於加速折舊之方法(C) 每年折舊額相同(D) 又稱為餘額遞減法
- 不動產的利用與外部環境的配合與相互協調，不動產方能達到最有效利用之原則，稱為：(A) 貢獻原則 (B) 適合原則(C) 外部性原則(D) 均衡原則
- 1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
- 土地開發分析估價，在不動產估價技術規則中屬於何種方法？(A) 比較法 (B) 收益法(C) 成本法(D) 推算法
- 有些駭客軟體會改變自己的位址，藉以假冒欺騙，此做法稱為 (A) Trojan Horse (B) IP Spoofing (C) Denial of Service (D)Worm
- 所謂的同一供需圈，是指比較標的與勘估標的間能成立什麼關係？(A) 競爭關係 (B) 互補關係(C) 均衡關係(D) 替代關係
- 根據不動產估價技術規則，確定估價基本事項包括下列那些事項？○1勘估標的內容 ○2價格日期 ○3估價金額 ○4價格種類及條件 ○5估價方法 ○6估價目的(A) ○1○2○3○4○5○6 (B)
- 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，截距項以外其他各主要影響因素之係數值同時為零之顯著機率不得大於？(A) 百分之一 (B) 百分之五(C) 百分之十(D) 百分之十五
- 成本法中重建成本或重置成本，是指求取勘估標的於何時的價格？(A) 建造完成日期(B) 價格期日(C) 價格日期(D) 勘查日期
- 以下何者不是資訊安全管理的標準？ (A) CNS17799 (B) ISO17799 (C) ISO9002 (D) BS7799
- 根據不動產估價技術規則，下列何者不屬於估價報告書中應載明事項？(A) 不動產估價師姓名及其證照字號(B) 價格形成之主要因素分析(C) 委託人之信用狀況(D) 勘估標的使用現況
- 在蒐集比較標的時，下列何者屬於應進行情況調整之情況？(A) 接近鄰里公園之遠近(B) 親友關係人之交易(C) 有鄰避性公共設施(D) 有樓層差異時
- 利用比較法進行不動產估價時，經檢討後試算價格之間差距多少時，應排除該試算價格之適用？(A) 百分之十 (B) 百分之十五(C) 百分之二十(D) 百分之三十
- 於運用成本法時，下列何者非估計勘估標的之營造或施工費時，應該包括之成本或費用？(A) 間接人工費(B) 營造或施工利潤(C) 廣告費(D) 間接材料費
- 感染特定型態之文件檔案( 例如 Word、Excel)，不會感染程式或啟動磁區的病毒稱為 (A) 電腦病毒 (B) 巨集型病毒 (C)檔案系統病毒 (D) 特洛伊木馬
- 下列有關樓層別效用比之敘述，何者有誤？(A) 不同地區建物之樓層別效用比會不同(B) 同一建物中樓層愈高的建物其效用值也愈高(C) 相同地區不同使用類型建物之樓層別效用比會不同(D) 主要是因
- 若勘估標的同時包含土地與建築物，但視為無建物存在之素地進行估價，稱為：(A) 部分估價 (B) 特定估價(C) 獨立估價(D) 特殊估價
- 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則？(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
- 以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，藉以估計勘估標的之營造或施工費，此方法稱為：(A) 淨計法 (B) 單位工程法(C) 單位面積法(D) 工程造價比較法
- 以下何者不是設定安全帳號密碼的原則？(A)密碼長度大於五位數 (B)最好英文大小寫數字夾雜 (C)密碼不要定期更換以免被竊取 (D)避免使用有意義的英文單字作為密碼