問題詳情
3 進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？
(A)以分割為前提之宗地估價，應考慮分割前與分割後之價格變動情形，而予酌量增減
(B)數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比 例分算其土地價格
(C)一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度 後，決定分別估價或依主要用途估價
(D)土地之上下有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其特定價格，再考量該設施通過造 成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從特定價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格
(A)以分割為前提之宗地估價，應考慮分割前與分割後之價格變動情形，而予酌量增減
(B)數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比 例分算其土地價格
(C)一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度 後，決定分別估價或依主要用途估價
(D)土地之上下有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其特定價格，再考量該設施通過造 成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從特定價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格
參考答案
答案：D
難度：計算中-1
書單：沒有書單，新增
內容推薦
- 所謂頭髮的張力是指頭髮拉到極限而不致斷裂的力量，健康的毛髮約可承受(A)300 公克以上(B)0～30 公克(C)30～60 公克(D)120～180 公克。
- 下列有關著作權之概念，何者正確？(A)國外學者之著作，可受我國著作權法的保護(B)公務機關所函頒之公文，受我國著作權法的保護(C)著作權要待向智慧財產權申請通過後才可主張(D)以傳達事實之新聞報導
- 不會助長細菌生長之食物，下列何者正確(A)罐頭食品(B)截切生菜(C)馬鈴薯泥(D)油飯。
- 下列何種類型的美容桌較不穩固？(A)電動升降式美容桌(B)攜帶式折疊美容桌(C)手動升降式美容桌(D)固定型美容桌。
- 依職業安全衛生設施規則規定，下列何者非雇主為預防勞工於執行職務，因他人行為致遭受身體或精神上不法侵害應採取之預防措施？(A)辨識及評估危害(B)辦理危害預防及溝通技巧訓練(C)強制調整人力(D)
- 二河匯合處上游之等高線常呈(A)S 形(B)M 形(C)V 形(D)Z 形。
- 氬銲時，鎢棒消耗量大之原因為(A)電弧太長(B)電弧太短(C)氬氣流量太大(D)鎢棒污染。
- 下列何者不是應用壓電效應特性所作成？(A)超音波感測器(B)荷重元(C)麥克風(D)石英晶體。
- 我國移動污染源空氣污染防制費的徵收機制為何？(A)依牌照徵收(B)依車輛里程數計費(C)隨油品銷售徵收(D)依照排氣量徵收。
- 在數位邏輯中，反或閘的符號為(A) (B) (C) (D) 。
內容推薦
- 5 對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？ (A)樓層別效用比是各層樓區分所有建物之立體地價差異所形成的樓層別效用比率 (B)樓層別效用比可從各層樓出售價格案例，扣除開發利潤與土地
- 6 比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？(A)比較標的 A 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%， 個別因素調整率+10%
- 7 某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅 使用，請問勘估標的之估價處
- 8 有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？(A)權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地 權利價值 (B)權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有
- 9 勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用 推算為
- 10 某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 8%，該土地開發之土地價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？ (A)
- 11 以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？(A)係指勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益，應用調查日期當時適當之收益資本化率推算勘 估標的價格之方法 (B)係指勘估標的未來平均 1 年期間之客
- 12 正常價格的定義中，不包含下列那一要件？(A)形成正常價格的不動產具備市場性 (B)係為有意願的買賣雙方，依專業知識分析與謹慎行動的交易 (C)有意願之買賣雙方不受債權債務關係或親友關係人等等壓力
- 13 不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？(A)不動產估價應掌握影響價格的一般因素、區域因素與個別因素變動，以切合勘察日期當時之價值 (B)影響不動產價格因素不斷變動，因此
- 14 某商用不動產之自有資金要求報酬率 8%、向銀行融資之利率 4%，當自有資金的比重為 50%，以加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？ (A) 4% (B) 6% (C) 8% (D) 10%
- 15 估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？ (A) 2% (B) 25%
- 16 某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8 億元，開發直接成本 3 億元、間接成本 8 千萬元，開發商要求利潤率 20%、資本利息綜合利率 4%，試問土地開發分析價格多少？
- 17 依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？(A)資金中自有資金之計息利率應不高於 1 年期定存利率 (B)資金中自有資金之計息利率應不低於活存利率 (C)借款則以銀行短
- 18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
- 19 依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標 的之適用？ (A) 15
- 20 內政部近年積極試辦電腦輔助大量估價(CAMA)，於應用計量模型分析法應符合之條件，下列敘述何者錯誤？ (A)計量模型分析採迴歸分析者，相關係數不得低於零點八 (B)須蒐集應用計量模型分析關係式自
- 21 估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？ (A)重置成本 (B)重製成本 (C)重建成本 (D)複舊成本
- 22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之
- 23 依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間斷所需之時間？ (A)變更建照執照 (B)擬定權利變換計畫 (C)銷售完竣 (D)建築完成達到可交屋使用
- 24 依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種價格？ (A)正常價格 (B)特殊價格 (C)限定價格 (D)特定價格
- 25 某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，
- 電腦螢幕的尺度規格以(A)螢幕垂直高(B)螢幕水平寬(C)螢幕面積大小(D)螢幕對角線長 表示。
- 板金工作人員在作拉出作業時，為防止拉斷飛出傷人，作業人員應避免站立拉拔器之何處？(A)拉出處上方(B)拉出處左方(C)拉出處右方(D)拉出處後方。
- 對於墜落危險之預防設施，下列敘述何者較為妥適？(A)高度 2m 以上之邊緣之開口部分處應圍起警示帶(B)在外牆施工架等高處作業應盡量使用繫腰式安全帶(C)高度 2m 以上之開口處應設護欄或安全網(
- 金屬燻煙屬下列何種物質？(A)致發熱(B)致思覺失調症(C)高溶解度(D)麻醉性。