25 某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，

問題詳情

25 某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，請問該基地單價應為多少？
(A) 18 萬元/坪
(B) 30 萬元/坪
(C) 42 萬元/坪
(D) 60 萬元/坪

參考答案

答案：C
難度：計算中-1
書單：沒有書單，新增

內容推薦

23 依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間斷所需之時間？ (A)變更建照執照 (B)擬定權利變換計畫 (C)銷售完竣 (D)建築完成達到可交屋使用
22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之
21 估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？ (A)重置成本 (B)重製成本 (C)重建成本 (D)複舊成本
20 內政部近年積極試辦電腦輔助大量估價(CAMA)，於應用計量模型分析法應符合之條件，下列敘述何者錯誤？ (A)計量模型分析採迴歸分析者，相關係數不得低於零點八 (B)須蒐集應用計量模型分析關係式自
19 依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用？ (A) 15
18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
17 依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？(A)資金中自有資金之計息利率應不高於 1 年期定存利率 (B)資金中自有資金之計息利率應不低於活存利率 (C)借款則以銀行短
16 某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8 億元，開發直接成本 3 億元、間接成本 8 千萬元，開發商要求利潤率 20%、資本利息綜合利率 4%，試問土地開發分析價格多少？
15 估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？ (A) 2% (B) 25%
14 某商用不動產之自有資金要求報酬率 8%、向銀行融資之利率 4%，當自有資金的比重為 50%，以加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？ (A) 4% (B) 6% (C) 8% (D) 10%