問題詳情
22 下列何者非屬不動產估價師受理委託估價之勘估標的？
(A)土地及其權利估價
(B)建築改良物及其權利估價
(C)不動產租金估計
(D)不動產稅負之估算
(A)土地及其權利估價
(B)建築改良物及其權利估價
(C)不動產租金估計
(D)不動產稅負之估算
參考答案
無參考答案
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- 21 依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？(A)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的 (B)本法須先求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之
- 19 有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？(A)此項調整，係以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進 行之分析與調整 (B)此項調整為將勘估標的之價格轉化為與比較標的
- 20 下列敘述何者為正確？(A)百分率法與差額法均為將影響勘估標的及比較標的價格差異的一般因素、區域因素與個別因素 逐項比較進行價格調整之方法 (B)採比較法估價時，應先進行「情況調整」，再進行「價格
- 18 不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則，下列敘述何者錯誤？(A)實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者 (B)須蒐集與勘估標的使用性質或使用管制相同者之實例 (C)須蒐集與勘估標的位於同一
- 17 有關直接資本化法，下列敘述何者為正確？(A)指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法 (B)指勘估標的過去平均三年期間之客觀淨收益，應用
- 16 不動產估價技術規則第 99 條之計算公式，勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。請問此為何種學說之主張？ (A)土地貢獻說 (B)建物貢獻說 (C)聯合貢獻說 (D)合
- 15 有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？ (A)區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十 (B)區域因
- 14 推算總收入及有效總收入時，應與相關資料校核比較，下列何者非屬該相關資料？(A)目前或未來可能之計畫收入 (B)相同產業或具替代性比較標的總收入及有效總收入 (C)期末價值 (D)勘估標的往年之總
- 13 就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費的方法為： (A)直接法 (B)間接法 (C
- 12 政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？(A)個別因素 (B)情況因素 (C)一般因素 (D)區域因素
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- 24 對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬下列那一種價格？ (A)特殊價格 (B)特定價格 (C)正常價格 (D)限定價格
- 2 因登記錯誤遺漏或虛偽致受有損害者，由該地政機關負損害賠償責任，此項損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得採取下列何種處理方式？(A)向行政院申訴 (B)向立法院告發 (C)向司法機關起訴
- 3 平均地權條例規定照價收買後之土地，其權屬應為？(A)國有 (B)直轄市、縣（市）有(C)鄉鎮有 (D)公營事業有
- 4 下列有關土地徵收條例的優先購買權敘述，何者正確？(A)行使主體係被徵收之原土地所有權人或其繼承人(B)行使原因須被徵收土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的而讓售(C)行使條件須與讓售條件相同
- 5 下列有關基地房屋之優先購買權敘述，何者正確？(A)基地出賣時，抵押權人有依同樣條件優先購買之權(B)房屋出賣時，抵押權人有依同樣條件優先購買之權(C)優先購買權人，於接到出賣通知後一個月內不表示者
- 6 下列有關土地所有權移轉或設定典權，申報移轉現值之審核標準，係以何時之當期公告土地現值為準？(A)申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以訂約日(B)遺贈之土地，以遺贈人死亡後六個月(C)依法院判決
- 7 下列有關平均地權條例及土地稅法中有關累進課地價稅之敘述，何者正確？(A)超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之三十(B)超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之三十五(C)
- 8 預告登記，對於因下列何種法律行為或事實而為之新登記，無排除之效力？(A)重劃 (B)繼承 (C)徵收 (D)都市更新
- 9 山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用地之類別前，適用何種管制？(A)林業用地 (B)農牧用地 (C)國土保安用地 (D)原住民保留地
- 10 下列敘述何者正確？(A)個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後五年內之房屋、土地交易所得減除之(B)個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後七年內之房屋、土地交易所得減除之(C)重購之自住房屋、土
- 11 依土地稅法規定，關於地價稅之納稅義務人，下列何項敘述錯誤？(A)信託土地，於信託關係存續中，為受託人(B)設有典權土地，為出典人(C)承領土地，為承領人(D)承墾土地，為耕作權人
- 12 依都市計畫法規定，都市計畫區內之公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之幾？(A)百分之十
- 14 出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，可由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人，如重劃後分配土地者，承租人得請求之補償，下列何項為正確？(A)按重劃計畫書公告當期該
- 15 都市計畫應依據現在及既往情況，並預計未來幾年內之發展情形訂定之？(A)十五年 (B)二十年 (C)二十五年 (D)三十年
- 13 依平均地權條例之規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地之處理方式，下列何項敘述錯誤？(A)除有特殊情形外，應限制尚未建築用地面積最高額以十公畝為限(B)對於超額私有建築用地，應通知
- 17 已公告徵收之土地，需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。在未依徵收計畫完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫，並由其上級事業主管機關列管。有下列那種情形，應辦理撤銷徵收？(A)因工程
- 16 甲將其所有 X 地號土地出售予乙後，由甲會同乙申辦土地買賣移轉登記時，請問本案應按何標準計收千分之一的登記費？(A)該筆土地的公告現值 (B)該筆土地的公告地價(C)該筆土地的買賣實價 (D)該
- 18 下列土地何者屬於土地法第四條所稱的公有土地？(A)所有權人登記為台灣糖業股份有限公司(B)所有權人登記為臺灣石門農田水利會(C)所有權人登記為國家中山科學研究院(D)所有權人登記為埔里鎮
- 19 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後幾日內向司法機關訴請處理？(A)十五日 (B)二十日
- 20 非都市土地申請開發達一定規模者，應辦理土地使用分區變更，下列何項敘述錯誤？(A)申請開發社區之計畫達五十戶或土地面積在一公頃以上，應變更為鄉村區(B)申請開發為工業使用之土地面積達十公頃以上，應
- 21 關於繼承登記，下列何項敘述錯誤？(A)繼承登記，得自繼承開始之日起，六個月內為之。申請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰(B)自繼承開始之日起逾六個月未辦繼承登記者，經該管直轄市或縣市
- 22 土地所有權辦理買賣移轉登記時，申報土地移轉現值之審核標準，下列何項敘述錯誤？(A)申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準(B)申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，
- 23 區段徵收土地時，地價補償得經土地所有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付，而抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則，如因情況特殊，經上級主管機關核准者，不在此限，但不得少於百分之四十；
- 24 依規定民國 109 年需辦理重新規定地價，下列對規定地價或重新規定地價之敘述，何項錯誤？(A)規定地價或重新規定地價後，每二年重新規定地價一次，但必要時得延長之(B)須分區調查最近一年之土地買賣
- 25 非都市土地依區域計畫法施行細則之規定，得劃定幾種使用區？編定幾種使用地？(A)十種使用區；十八種使用地 (B)十種使用區；十九種使用地(C)十一種使用區；十八種使用地 (D)十一種使用區；十九種