問題詳情
15 有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？
(A)區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十
(B)區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五
(C)區域因素調整率與個別因素調整率之和，大於百分之三十
(D)比較標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限
(A)區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十
(B)區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五
(C)區域因素調整率與個別因素調整率之和，大於百分之三十
(D)比較標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限
參考答案
無參考答案
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- 19 有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？(A)此項調整，係以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進 行之分析與調整 (B)此項調整為將勘估標的之價格轉化為與比較標的
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- 23 不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收 集之。請問：到實價登錄
- 22 下列何者非屬不動產估價師受理委託估價之勘估標的？(A)土地及其權利估價 (B)建築改良物及其權利估價 (C)不動產租金估計 (D)不動產稅負之估算
- 25 下列敘述何者為正確？(A)具有市場性之不動產，以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，查估其所形成之價 值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」 (B)具有市場性之不動產，基於特定條件下形成
- 24 對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬下列那一種價格？ (A)特殊價格 (B)特定價格 (C)正常價格 (D)限定價格
- 2 因登記錯誤遺漏或虛偽致受有損害者，由該地政機關負損害賠償責任，此項損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得採取下列何種處理方式？(A)向行政院申訴 (B)向立法院告發 (C)向司法機關起訴
- 3 平均地權條例規定照價收買後之土地，其權屬應為？(A)國有 (B)直轄市、縣（市）有(C)鄉鎮有 (D)公營事業有
- 4 下列有關土地徵收條例的優先購買權敘述，何者正確？(A)行使主體係被徵收之原土地所有權人或其繼承人(B)行使原因須被徵收土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的而讓售(C)行使條件須與讓售條件相同
- 5 下列有關基地房屋之優先購買權敘述，何者正確？(A)基地出賣時，抵押權人有依同樣條件優先購買之權(B)房屋出賣時，抵押權人有依同樣條件優先購買之權(C)優先購買權人，於接到出賣通知後一個月內不表示者
- 6 下列有關土地所有權移轉或設定典權，申報移轉現值之審核標準，係以何時之當期公告土地現值為準？(A)申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以訂約日(B)遺贈之土地，以遺贈人死亡後六個月(C)依法院判決
- 7 下列有關平均地權條例及土地稅法中有關累進課地價稅之敘述，何者正確？(A)超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之三十(B)超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之三十五(C)
- 8 預告登記，對於因下列何種法律行為或事實而為之新登記，無排除之效力？(A)重劃 (B)繼承 (C)徵收 (D)都市更新
- 9 山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用地之類別前，適用何種管制？(A)林業用地 (B)農牧用地 (C)國土保安用地 (D)原住民保留地
- 10 下列敘述何者正確？(A)個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後五年內之房屋、土地交易所得減除之(B)個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後七年內之房屋、土地交易所得減除之(C)重購之自住房屋、土
- 11 依土地稅法規定，關於地價稅之納稅義務人，下列何項敘述錯誤？(A)信託土地，於信託關係存續中，為受託人(B)設有典權土地，為出典人(C)承領土地，為承領人(D)承墾土地，為耕作權人
- 12 依都市計畫法規定，都市計畫區內之公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之幾？(A)百分之十
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- 13 依平均地權條例之規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地之處理方式，下列何項敘述錯誤？(A)除有特殊情形外，應限制尚未建築用地面積最高額以十公畝為限(B)對於超額私有建築用地，應通知
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