問題詳情
17 有關直接資本化法，下列敘述何者為正確？
(A)指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法
(B)指勘估標的過去平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法
(C)指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法
(D)指勘估標的未來平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法
(A)指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法
(B)指勘估標的過去平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法
(C)指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法
(D)指勘估標的未來平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法
參考答案
無參考答案
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- 15 有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？ (A)區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十 (B)區域因
- 14 推算總收入及有效總收入時，應與相關資料校核比較，下列何者非屬該相關資料？(A)目前或未來可能之計畫收入 (B)相同產業或具替代性比較標的總收入及有效總收入 (C)期末價值 (D)勘估標的往年之總
- 13 就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費的方法為： (A)直接法 (B)間接法 (C
- 12 政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？(A)個別因素 (B)情況因素 (C)一般因素 (D)區域因素
- 在彩色打樣的趨勢當中，下列何者較為業界普遍選用：(A)數位打樣(B)印刷機打樣(C)傳統打樣機打樣(D)螢幕軟式打樣。
- 照服員服務案主時應(A)家屬在時，盡力幫忙(B)尊重案主自主權，從旁協助(C)隨意，案主叫的時候才去幫忙(D)有事弟子服其勞，不讓案主動手做事。
- 13×19cm 是下列哪一種書版開數的裁切尺寸？(A)8 開(B)16 開(C)64 開(D)32 開。
- CBOT 之美國長天期中央政府公債期貨每口契約 10 萬美元，最小價格跳動點為 1/32(%)，請問某投資人於市價 105-24買入美國政府長期債券期貨，三個月後並於 105-28 賣出，其損
- 有關結合碰觸失效外幣選擇權的雙元組合式商品，下列敘述何者正確？(A)碰觸匯率越接近轉換匯率，對選擇權的賣方越有利 (B)碰觸匯率越接近轉換匯率，商品收益率將越高(C)碰觸匯率轉往轉換匯率兩側擴散
- 有關選擇權的敘述，下列何者錯誤？(A)美式選擇權指的是買方可以在到期日前的任一時點要求行使權利(B)歐式選擇權指的是買方必須在到期日當天要求行使權利(C)亞洲式選擇權是一種美式選擇權的形式(D)
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- 20 下列敘述何者為正確？(A)百分率法與差額法均為將影響勘估標的及比較標的價格差異的一般因素、區域因素與個別因素 逐項比較進行價格調整之方法 (B)採比較法估價時，應先進行「情況調整」，再進行「價格
- 19 有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？(A)此項調整，係以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進 行之分析與調整 (B)此項調整為將勘估標的之價格轉化為與比較標的
- 21 依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？(A)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的 (B)本法須先求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之
- 23 不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收 集之。請問：到實價登錄
- 22 下列何者非屬不動產估價師受理委託估價之勘估標的？(A)土地及其權利估價 (B)建築改良物及其權利估價 (C)不動產租金估計 (D)不動產稅負之估算
- 25 下列敘述何者為正確？(A)具有市場性之不動產，以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，查估其所形成之價 值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」 (B)具有市場性之不動產，基於特定條件下形成
- 24 對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬下列那一種價格？ (A)特殊價格 (B)特定價格 (C)正常價格 (D)限定價格
- 2 因登記錯誤遺漏或虛偽致受有損害者，由該地政機關負損害賠償責任，此項損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得採取下列何種處理方式？(A)向行政院申訴 (B)向立法院告發 (C)向司法機關起訴
- 3 平均地權條例規定照價收買後之土地，其權屬應為？(A)國有 (B)直轄市、縣（市）有(C)鄉鎮有 (D)公營事業有
- 4 下列有關土地徵收條例的優先購買權敘述，何者正確？(A)行使主體係被徵收之原土地所有權人或其繼承人(B)行使原因須被徵收土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的而讓售(C)行使條件須與讓售條件相同
- 5 下列有關基地房屋之優先購買權敘述，何者正確？(A)基地出賣時，抵押權人有依同樣條件優先購買之權(B)房屋出賣時，抵押權人有依同樣條件優先購買之權(C)優先購買權人，於接到出賣通知後一個月內不表示者
- 6 下列有關土地所有權移轉或設定典權，申報移轉現值之審核標準，係以何時之當期公告土地現值為準？(A)申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以訂約日(B)遺贈之土地，以遺贈人死亡後六個月(C)依法院判決
- 7 下列有關平均地權條例及土地稅法中有關累進課地價稅之敘述，何者正確？(A)超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之三十(B)超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之三十五(C)
- 8 預告登記，對於因下列何種法律行為或事實而為之新登記，無排除之效力？(A)重劃 (B)繼承 (C)徵收 (D)都市更新
- 9 山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用地之類別前，適用何種管制？(A)林業用地 (B)農牧用地 (C)國土保安用地 (D)原住民保留地
- 10 下列敘述何者正確？(A)個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後五年內之房屋、土地交易所得減除之(B)個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後七年內之房屋、土地交易所得減除之(C)重購之自住房屋、土
- 11 依土地稅法規定，關於地價稅之納稅義務人，下列何項敘述錯誤？(A)信託土地，於信託關係存續中，為受託人(B)設有典權土地，為出典人(C)承領土地，為承領人(D)承墾土地，為耕作權人
- 12 依都市計畫法規定，都市計畫區內之公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之幾？(A)百分之十
- 14 出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，可由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人，如重劃後分配土地者，承租人得請求之補償，下列何項為正確？(A)按重劃計畫書公告當期該
- 15 都市計畫應依據現在及既往情況，並預計未來幾年內之發展情形訂定之？(A)十五年 (B)二十年 (C)二十五年 (D)三十年
- 13 依平均地權條例之規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地之處理方式，下列何項敘述錯誤？(A)除有特殊情形外，應限制尚未建築用地面積最高額以十公畝為限(B)對於超額私有建築用地，應通知
- 17 已公告徵收之土地，需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。在未依徵收計畫完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫，並由其上級事業主管機關列管。有下列那種情形，應辦理撤銷徵收？(A)因工程
- 16 甲將其所有 X 地號土地出售予乙後，由甲會同乙申辦土地買賣移轉登記時，請問本案應按何標準計收千分之一的登記費？(A)該筆土地的公告現值 (B)該筆土地的公告地價(C)該筆土地的買賣實價 (D)該
- 18 下列土地何者屬於土地法第四條所稱的公有土地？(A)所有權人登記為台灣糖業股份有限公司(B)所有權人登記為臺灣石門農田水利會(C)所有權人登記為國家中山科學研究院(D)所有權人登記為埔里鎮
- 19 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後幾日內向司法機關訴請處理？(A)十五日 (B)二十日