問題詳情
30 進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：
(A)適合原則
(B)收益分配原則
(C)外部性原則
(D)最有效使用原則
(A)適合原則
(B)收益分配原則
(C)外部性原則
(D)最有效使用原則
參考答案
答案：B
難度：簡單0.740876
統計：A(17),B(406),C(12),D(60),E(0)
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- 20 新訂租約租金之估計，得分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之何種收益，再加計必要費用？(A)總收益 (B)毛收益 (C)有效總收益 (D)淨收益
- 29 使用買賣實例比較法，如訪得之買賣實例其交易價格，係因屋主急於脫手而出售，此係：(A)一般購買者不易參加，應進行個別因素修正 (B)利害關係人交易，應進行情況修正(C)交易時具特別動機，應進行情況
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- 19 都市計畫住宅區現供耕作使用之土地，其地價之查估應依下列何種使用價格查估？(A)農業用地 (B)住宅用地 (C)耕作用地 (D)鄉村區用地
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- 10 不動產估價所稱之價格日期係指：(A)接受委託估價之日期 (B)赴勘估標的現場調查之日期(C)估價報告書提出之日期 (D)估價報告書上勘估標的價格之日期
- 下圖為一家生產汽車廠商的平均總成本函數，在何種水準時這個廠商遭遇規模不經濟？▓▓▓▓▓９９年公務人員特種考試四等身心障礙人員考試▓▓▓▓▓(A) 產出量大於 N 時 (B)
- 9 下列那些項目屬於不動產估價技術規則所指之勘估標的？①果樹 ②房屋 ③智慧財產權 ④地上權 ⑤租賃權(A)③④⑤ (B)②③④⑤ (C)①②④⑤ (D)①②③④⑤
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- 40 就目前房屋課稅價格，經常發生樓上層納稅義務人，因為各層建物價格未加以分層分攤，導致樓上層與地面層的房屋稅課稅單價相差無幾，如從不動產估價的觀點，以前述建物價格計算各樓層地價時，主要係以何種觀點進
- 6 公務人員於收受考績通知書後，雖有不服，但並未於法定期間內依公務人員保障法提起救濟。後若發現對其有利新證據，應如何尋求救濟？(A)申請行政程序再開(B)提起復審(C)提起申訴(D)提起訴願
- 31 以收益為目的而出租之不動產在進行不動產估價時，何者應列入總費用，加以扣除？(A)抵押債務利息 (B)租賃所得稅 (C)維護修繕費 (D)自有資本之利息
- 22 某甲以1,200萬元將其房屋移轉給弟弟，經判斷正常價格比這價格低二成；於一般不動產估價中，運用此案例進行情況調整後之價格為多少？(A)1,440萬元 (B)1,400萬元 (C)1,000萬元
- 一、不動產估價技術規則規定有那三種主要估價方法？試說明之，並敘述其估價之程序。（25分）
- 16 公務人員年終考績，旨在綜合其工作、操行、學識及才能四項之展現予以評分，請問評分上之比重以何項之百分比最高？(A)操行(B)學識(C)工作(D)才能
- 7 下列何者非公務人員關係消滅之法律上的原因？(A)辭職(B)死亡(C)資遣(D)解除公職
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- 23 甲公司於A市擁有商業區土地一宗，擬將其分割為兩筆土地，一筆做為辦公大樓使用，另一筆做為百貨公司使用，以符合商業區土地的經濟效益。今如就前述兩筆土地進行估價，則價格種類為下列何者？(A)正常價格
- 二、何謂經濟租金？何謂實質租金？何謂支付租金？某甲以低於市場行情一成的租金向某乙承租房屋一年，言明月租金9,000元、押金兩個月，於一年期定存利率2%下，請問年經濟租金、實質租金、支付租金各為多少？（
- 17 有關公務人員年終考績等第之評列，下列各項不得考列甲等之情事，何項敘述錯誤？(A)曾受刑事或懲戒處分者(B)曠職累積達二日者(C)參加升官等訓練之測驗，經扣考處分者(D)事、病假合計超過十日者
- 8 各機關組織選置職稱及官等、職等員額配置準則，應由下列何機關定之？(A)行政院會同考試院(B)考試院會同行政院(C)行政院人事行政總處(D)銓敘部
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- 34 對房地結合所產生之超額利潤之歸屬，採土地貢獻說者，主要係基於下列何者？(A)土地經營管理之貢獻 (B)土地區位特性之貢獻(C)土地取得成本之貢獻 (D)土地開發投資之貢獻
- 25 進行不動產估價時，標的不動產如因捷運系統的開通，或鄰近公園的興闢，對其價格產生影響，所採行之不動產估價原則稱之為：(A)貢獻原則 (B)外部性原則 (C)收益分配原則 (D)最有效使用原則
- 已知下圖為某產品的市場成本與效益曲線，若任市場機能自由運作，則市場均衡價格與數量分別為何？▓▓▓▓▓９９年特種考試交通事業員級鐵路人員考試▓▓▓▓▓(A) 100；150 (B)
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- 35 某棟建物耐用年數為50年，殘價率為10％，該建物每年折舊率為：(A)8％ (B)0％ (C)5％ (D)4％
- 26 於不動產估價時，所謂物理的耐用年數，係指：(A)建築改良物從興建完成，至不堪使用的期間(B)建築改良物對不動產價值具有貢獻的一段期間(C)建築改良物從興建完成，至毀損的期間(D)建築改良物從興建
- 2 關於試用人員之敘述，下列何者錯誤？(A)初任各官等人員，未具與擬任職務職責程度相當或低一職等之經驗六個月以上者，應先予試用六個月(B)試用人員於試用期間曠職繼續達二日者，應為試用成績不及格(C)試