問題詳情
33 從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：
(A)分配法
(B)積算法
(C)殘餘法
(D)收益倍數法
(A)分配法
(B)積算法
(C)殘餘法
(D)收益倍數法
參考答案
答案：C
難度：適中0.444744
統計：A(46),B(171),C(330),D(64),E(0) #
個人：尚未作答書單：計算
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- 17 有關公務人員年終考績等第之評列，下列各項不得考列甲等之情事，何項敘述錯誤？(A)曾受刑事或懲戒處分者(B)曠職累積達二日者(C)參加升官等訓練之測驗，經扣考處分者(D)事、病假合計超過十日者
- 二、何謂經濟租金？何謂實質租金？何謂支付租金？某甲以低於市場行情一成的租金向某乙承租房屋一年，言明月租金9,000元、押金兩個月，於一年期定存利率2%下，請問年經濟租金、實質租金、支付租金各為多少？（
- 23 甲公司於A市擁有商業區土地一宗，擬將其分割為兩筆土地，一筆做為辦公大樓使用，另一筆做為百貨公司使用，以符合商業區土地的經濟效益。今如就前述兩筆土地進行估價，則價格種類為下列何者？(A)正常價格
- 32 下列何者能反映租賃不動產經濟價值的租金？(A)實質租金 (B)經濟租金 (C)支付租金 (D)差額租金
- 7 下列何者非公務人員關係消滅之法律上的原因？(A)辭職(B)死亡(C)資遣(D)解除公職
- 16 公務人員年終考績，旨在綜合其工作、操行、學識及才能四項之展現予以評分，請問評分上之比重以何項之百分比最高？(A)操行(B)學識(C)工作(D)才能
- 一、不動產估價技術規則規定有那三種主要估價方法？試說明之，並敘述其估價之程序。（25分）
- 22 某甲以1,200萬元將其房屋移轉給弟弟，經判斷正常價格比這價格低二成；於一般不動產估價中，運用此案例進行情況調整後之價格為多少？(A)1,440萬元 (B)1,400萬元 (C)1,000萬元
- 31 以收益為目的而出租之不動產在進行不動產估價時，何者應列入總費用，加以扣除？(A)抵押債務利息 (B)租賃所得稅 (C)維護修繕費 (D)自有資本之利息
- 6 公務人員於收受考績通知書後，雖有不服，但並未於法定期間內依公務人員保障法提起救濟。後若發現對其有利新證據，應如何尋求救濟？(A)申請行政程序再開(B)提起復審(C)提起申訴(D)提起訴願
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- 有關「問題本位學習」模式的敘述，下列哪一選項較為適切？甲、係以學習者為中心。乙、教師是學習促進者丙、重視小組合作解題。丁、問題有嚴謹的結構(A)甲乙丙(B)甲乙丁(C)甲丙丁(D)乙丙丁
- 9 試用人員試用成績不及格，於機關首長核定前，應先送下列那個委員會審查？(A)考績(B)甄審(C)試用(D)任免
- 18 某甲在收受考績通知書後，知悉其年度考績評為乙等，極為不服；請問甲君如擬救濟，得依據下列那一項法律提起救濟？(A)訴願法(B)公務員懲戒法(C)行政訴訟法(D)公務人員保障法
- 34 對房地結合所產生之超額利潤之歸屬，採土地貢獻說者，主要係基於下列何者？(A)土地經營管理之貢獻 (B)土地區位特性之貢獻(C)土地取得成本之貢獻 (D)土地開發投資之貢獻
- 25 進行不動產估價時，標的不動產如因捷運系統的開通，或鄰近公園的興闢，對其價格產生影響，所採行之不動產估價原則稱之為：(A)貢獻原則 (B)外部性原則 (C)收益分配原則 (D)最有效使用原則
- 已知下圖為某產品的市場成本與效益曲線，若任市場機能自由運作，則市場均衡價格與數量分別為何？▓▓▓▓▓９９年特種考試交通事業員級鐵路人員考試▓▓▓▓▓(A) 100；150 (B)
- 10 敘述每一職等之工作繁、簡、難、易，責任輕、重及所需資格條件程度之文書，稱之為：(A)職務說明書(B)職系說明書(C)職等說明書(D)職等標準
- 19 公務人員於一年內曠職累積達幾日，始得對之為一次記二大過處分？(A)四日(B)六日(C)八日(D)十日
- 35 某棟建物耐用年數為50年，殘價率為10％，該建物每年折舊率為：(A)8％ (B)0％ (C)5％ (D)4％
- 26 於不動產估價時，所謂物理的耐用年數，係指：(A)建築改良物從興建完成，至不堪使用的期間(B)建築改良物對不動產價值具有貢獻的一段期間(C)建築改良物從興建完成，至毀損的期間(D)建築改良物從興建
- 2 關於試用人員之敘述，下列何者錯誤？(A)初任各官等人員，未具與擬任職務職責程度相當或低一職等之經驗六個月以上者，應先予試用六個月(B)試用人員於試用期間曠職繼續達二日者，應為試用成績不及格(C)試
- 11 公務人員任用法有關公務人員調任之規定，下列那一項敘述錯誤？(A)簡任第十二職等以上人員，在各職系之職務間得予調任(B)同官等內調任低二個職等職務，屬特殊情形，應報請銓敘部核准(C)經依法任用人員
- 20 各機關應設考績委員會，其組織規程，由何機關定之？(A)行政院人事行政總處(B)考試院(C)立法院(D)銓敘部
- 36 進行不動產估價時，所謂獨立估價，係指：(A)土地上有建築物，但估價時將土地與建物併同估價(B)土地上無建築物，但估價時假設土地與建物併同估價(C)土地上有建築物，但估價時將土地視為素地加以估價(
- 27 以定額法計算建築物折舊額時，係假定在不動產耐用期間：(A)每年乘以一定比率計算折舊額 (B)期初先確定減價額，累計時呈現減價額遞減(C)每年之減價額劃一計算，與經過年數逐年累計 (D)每年折舊提
- 3 下列何者並非依特別法律任用之人員？(A)教育人員(B)主計人員(C)地政人員(D)關務人員
- 12 下列何者係依職責程度及所需資格條件所為之區分？(A)職組(B)職等(C)職務(D)職系
- 21 依公務人員考績法規定，公務人員平時考核的懲處方式，不包括下列那一項？(A)降級(B)記大過(C)記過(D)申誡
- 37 以收益法估價時，對於折舊前及折舊後的純收益，使用資本化率還原，應如何處理？(A)折舊前的純收益，應僅以資本化率還原(B)折舊後的純收益，應僅以資本化率還原(C)折舊後的純收益，應以資本化率加折舊
- 28 採土地開發分析法進行不動產估價時，其基本之假設前提為：(A)必須符合法定容積之規定為上限進行開發 (B)必須以預售方式為前提(C)必須以個別投資廠商之利潤率為依據 (D)必須於開發完成時取得全部
- 4 下列關於各機關辦理機要職務人員任免之各項敘述，何者錯誤？(A)此類人員之進用得不受公務人員任用法第9條任用資格之限制(B)機關長官對機要人員不得隨時予以免職(C)機要職務之人員，於機關長官離職時應
- 13 依公務人員考績法規定，在下列何種情形下，考績委員會處分前，應給予當事人陳述及申辯的機會？(A)擬予考績列丙等(B)擬予一次記二大過(C)擬予考績列乙等(D)擬予一次記一大過
- 22 有關公務員休職之懲戒處分，下列敘述那一項錯誤？(A)休其現職，停發薪給，並不得在其他機關任職，其期間為六個月以上(B)此項處分政務官不適用(C)休職期滿，許其復職(D)自復職之日起，一年內不得晉
- 38 不動產估價為能確切掌握土地所有權、面積、土地界線及鄰地地號，應取得之資料為下列何者？(A)土地登記簿謄本及地籍圖 (B)地籍圖及都市計畫圖(C)土地登記簿謄本及建物登記簿謄本 (D)土地登記簿謄
- 5 下列何者所規範之公務員為最狹義之公務員？(A)公務員服務法(B)刑法(C)公務員懲戒法(D)公務人員任用法