13依租賃住宅應約定及不得約定事項之附表一記載，出租人與承租人於契約中約定電費之收取，不得超過台灣電力公司所定夏季用電量最高級距之每度金額，就超出部分，下列處理方式何者正確？
(A) 既然契約已約定，雙方應約契約約定履行，超收部分出租人無須返還。
(B) 契約違反租賃住宅應約定及不得約定事項部分無效，承租人無需給付超出之部分
(C) 契約違反租賃住宅應約定及不得約定事項部分無效，但是如果承租人已經給付了，就無權請求返還
(D) 契約違反租賃住宅應約定及不得約定事項部分無效，但是如果承租人已經給付了，可以依民法侵權行為請求出租人返還。