問題詳情
8 下列有關不動產估價三大基本方法之敘述，何者正確？
(A)比較法運用重置觀點得出比較價格
(B)收益法運用投資觀點得出收益價格
(C)成本法運用未來成本得出成本價格
(D)比較法運用交易觀點得出成交價格
(A)比較法運用重置觀點得出比較價格
(B)收益法運用投資觀點得出收益價格
(C)成本法運用未來成本得出成本價格
(D)比較法運用交易觀點得出成交價格
參考答案
答案：B
難度：簡單0.763441
統計：A(9),B(142),C(8),D(17),E(0)
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- ⑶FC(%)（3 分）
- 1十六進位值為C(16) ，若轉換為八進位及二進位碼其值為何？(A)47(8) (B)6(8) (C)00011001100(2) (D) 0011000.1000(2)。
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- 7 下列有關比較法估價時之區域分析的敘述，何者正確？(A)類似地區係指同一供需圈內，近鄰地區內與勘估標的使用性質相近之地區 (B)同一供需圈係指比較標的與勘估標的間能成立貢獻關係，且其價格互為影響之最
- 二、依流線網（flow net）原理說明其因：⑴繪製流線網時，流線（flow lines）須與等勢能線（equipotential lines）成直角，且兩者所構成的網格要近似正方形？（10
- ⑵(N1)60（2 分）
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- 6 房地合一課稅的相關法案，已經立法院三讀通過，總統公布，並訂於 2016 年 1 月 1 日實施，其對不動產市場之影響是屬於下列何種因素？` (A)一般因素 (B)個別因素 (C)特殊因素 (D)區
- 14 某不動產之總收益為 200 萬元，若總費用為總收益的 30%，資本化率為 5%，則該不動產之純收益應為多少？ (A)60 萬元 (B)70 萬元 (C)130 萬元 (D)140 萬元
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- 1有關 CMOS 的敘述，下列何者正確？(A)NOR 閘部分不用的輸入端最好接到VDD 端(B)NAND 閘部分不用的輸入端最好接到VDD 端(C)CMOS 的工作速度較 TTL 高(D)CM
- 19 營造或施工費，得就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整以求取之，下列何者不是其子方法？ (A)單位工程法 (
- 16 下列有關收益法估價程序的排列，何者正確？①計算淨收益 ②推算總費用 ③計算收益價格 ④推算有效總收入 ⑤決定收益資本化率 ⑥蒐集收入、費用及資本化率等資料 (A)⑤⑥①②④③ (B)⑤⑥④②①③
- 9 如果同一勘估標的運用比較法估價，所得三個試算價格有相當差距時，下列何者是決定其比較價格最好的方法？ (A)取中間值 (B)取平均值 (C)就價格偏高或偏低者重新檢討 (D)賦予 45%、30%、2
- 1(本題刪題)以 TTL 或 CMOS 閘之輸出來驅動 LED 時，下列電路接法何者較不適當？(A)(B)(C)(D) 。
- 20 下列有關建物殘餘價格率之敘述，何者正確？(A)建物之殘餘價格率應由全聯會公告之，並以不超過百分之二十為原則 (B)建物耐用年數終止後確實無殘餘價格者，於計算折舊時應酌予推估提列 (C)殘餘價格率
- 17 下列有關收益資本化率決定之敘述，何者正確？(A)依加權平均資金成本方式決定之方法謂之市場萃取法 (B)有效總收入乘數法之公式為：淨收益率 ÷ 有效總收入乘數 (C)債務保障比率法之公式為：債務保
- 10 甲君將其所有一棟透天厝以 1,275 萬元賣給其小舅子，經判斷比正常價格便宜一成五。試問在其他條件不變下，其正常價格應為多少？ (A)1,075 萬元 (B)1,15 萬元 (C)1
- 21 一棟透天厝因緊鄰施工中工地而發生牆壁龜裂現象，估價時最可能將此一情形列為下列何種折舊？(A)功能性折舊 (B)物理性折舊 (C)經濟性折舊 (D)破壞性折舊
- 18 建物估價以求取重建成本為原則，但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採取下列何種成本替代之？ (A)毛胚成本 (B)比較成本 (C)重置成本 (D)總體成本
- 22 下列有關土地開發分析估價程序的排列，何者正確？①計算土地開發分析價格 ②估算各項成本及相關費用 ③估算開發後總銷售金額 ④確定土地開發內容及預期開發時間 ⑤選擇適當之利潤率及資本利 息綜合利率
- ⑷D50（3 分）
- 八、何謂隧道開挖「地層反應曲線（ground response curve，GRC）」及「支撐反應曲線（support reaction curve，SRC）」？（10 分）並依此繪圖說明如何決定隧道
- 五、請以 Hoek and Brown 破壞準則以及應力路徑（stress path），繪圖說明現地應力於大地工程設計之重要性。（10 分）
- 34 不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。此處實質租金指包括下列那些收益？①承租人每期支付予出租人之租金 ②押金運用收益 ③保證金運用收益 ④權利金運用收益 (A)僅②④ (B)①②③④
- 26 比較標的在不動產估價技術規則中係指可供與勘估標的間，按情況、價格日期及下列那些因素之差異進行比較之標的？①區域因素 ②一般因素 ③經濟因素 ④政治因素 ⑤個別因素 (A)①⑤ (B)②⑤ (C)
- 23 土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依不動產估價技術規則第 58 條及第 59 條規定計算資本利息年利率，並參考下列那一項公式計算之？ (A)資本利息年利率 ×（土地價值比率 + 建物價值比率）
- 35 依土地開發分析法評估不動產價格時，如果開發後預期總銷售金額為 1 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為 5,000 萬元，開發所需之間接成本為 3,000 萬元，開發所需總成本之資
- ⑵依據下列的圖形，利用 Prim's algorithm 求出最小成本擴展樹 T，假設 TV 為 T 的頂點集合，設定 TV 的初始值為 A，即 TV= {A}。請繪出最小成本擴展樹
- 27 不動產估價作業程序包含下列 8 項，請問其正確程序為何？①確定估價基本事項 ②擬定估價計畫③確認勘估標的狀態 ④蒐集資料 ⑤整理、比較、分析資料 ⑥決定勘估標的價格 ⑦運用估價方法 推算勘估標的
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- 36 在使用比較法估價時，採用下列那些情況下之交易價格時，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，則應不予採用？①張先生因債務人無力償債而承接其抵押給張先生的廠房 ②父子間之不
- 五、資料庫管理系統一個重要的工作即是進行交易（transaction）管理，在同作控制（concurrency control）處理中要確保交易的四項特性，簡稱為 ACID，請逐一說明這四項性質。（1
- 28 下列那一個區域比較可能符合不動產估價技術規則中所定義與臺北市信義區的不動產具替代關係，且其價格互為影響之「同一供需圈」？ (A)香港上環 (B)上海徐家匯區 (C)紐約曼哈頓區 (D)臺北市大安