問題詳情
15 農場或牧場之估價，以何種方法估價為原則？
(A)收益法
(B)成本法
(C)比較法
(D)殘餘法
(A)收益法
(B)成本法
(C)比較法
(D)殘餘法
參考答案
答案：C
難度：適中0.69697
統計：A(117),B(36),C(368),D(7),E(0)
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- 22 某一屋齡 20 年的 40 坪建物，經調查，其目前之重置成本為每坪 10 萬元，假設其經濟耐用年數為 50 年、殘餘價格率為 10%，請問其建物成本價格為何？(A) 184 萬元(B) 216
- 14 依不動產估價技術規則之規定，不動產估價師應經常蒐集何者之相關交易、收益及成本等案例及資料，並詳予求證其可靠性？(A)勘估標的(B)比較標的(C)買賣標的(D)估價標的
- 9 有一建物耐用年限 40 年，年限屆滿時之殘餘價格率為 10%，若以定額法計算折舊額，則每年之折舊率為：(A) 2%(B) 25%(C) 5%(D) 75%
- 4 美國第二輪量化寬鬆（QE2）貨幣政策對臺北市不動產市場的影響，於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？(A)一般因素(B)區域因素(C)個別因素(D)特殊因素
- 13 比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍，稱之為：(A)近鄰地區(B)類似地區(C)共同生活圈(D)同一供需圈
- 測量 Camshaft 凸輪高度(cam height)值時，使用下列哪一量具的測量值最正確？(A)外徑測微器(B)量缸錶(C)游標卡尺(D)厚薄規。
- 3 建物估價，以何種方法估價為原則？(A)收益法(B)成本法(C)比較法(D)殘餘法
- 8 不動產估價，應切合何時之價值？(A)價格日期當時(B)交易日期當時(C)交換日期當時(D)登記日期當時
- 2 不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？(A)支付租金(B)契約租金(C)實質租金(D)押租金
- 表（二）為使用光學水準儀施測閉合水準路線的逐差水準測量記錄表，請問此段水準選擇建功‧2‧尊榮一生測量之閉合差為何？ (A)7mm (B)－7mm (C)6mm (D)－6mm
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- 某凸輪軸軸頸尺寸為 41±0.03mm，則測量時選用下列哪種量具較正確？(A)千分錶(B)1/50精度游標卡尺(C)外徑測微器(D)量缸錶。
- 10 某一不動產於 103 年 3 月 1 日的正常價格為 1000 萬元，綜合市場調查並參考不動產價格指數，得知 103年 3 月 1 日至 103 年 4 月 1 日期間價格上漲一成，在其他條件不
- 從危險管理之觀點，所稱之危險係指 (A) 損失機率很高者 (B) 容易造成傷害之活動 (C) 損失機率可以預測者 (D) 損失發生之不確定性。
- 23 依路線價法之基本原理，假設其他條件均相同，一宗土地愈接近街道部分，其價值：(A)愈低(B)不受接近街道之影響(C)愈高(D)不變
- 32 下列有關耐用年數之敘述，何者有誤？(A)建物耐用年數終止後確實無殘餘價格者，於計算折舊時不予提列(B)建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主(C)建物經濟耐用年數表由不動產估價師公會全國聯合會公告之
- 下列何者單位換算不正確？(A)1Pa=1N/m(B)1kg/cm =98kPa(C)1cm-Hg=0.0136kg/cm(D)1kg-m=7ft-lb。
- 測量 Camshaft 端間隙(end play)值時，使用下列哪一量具的測量值較正確？(A)外徑測微器(B)游標卡尺(C)千分錶(D)厚薄規。
- 16 財政部目前正在研擬合理課稅方案，擬將房地合一課稅並納入實價課稅精神。此屬於影響不動產價格之何種因素？(A)特殊因素(B)個別因素(C)區域因素(D)一般因素
- 24 依不動產估價技術規則，有關試算價格調整率之限制，何者正確？(A)區域因素調整之價格調整率不得大於百分之十五(B)情況調整之價格調整率不得大於百分之十五(C)價格日期調整之價格調整率不得大於百分之
- 33 依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中規劃設計費之敘述，何者正確？(A)規劃設計費按縣（市）政府發布之建築師酬金標準表計算之(B)規劃設計費按縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之(C)
- 測量 Camshaft 彎曲(bend)值時，應使用下列哪一量具？ (A)外徑測微器(B)千分錶(C)游標卡尺(D)厚薄規。
- 下列有關汽缸壓縮壓力錶使用之敘述，何者錯誤？ (A)發動引擎使達到正常工作溫度(B)將每一缸之火星塞拆下並裝上壓力錶(C)將點火線圈（＋）端接線搭鐵(D)搖轉引擎直至壓力錶指針不再升高為止。
- 17 依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中廣告費之敘述，何者正確？(A)計算營造或施工費應考量廣告費(B)廣告費按營造或施工費乘以相關費率計算(C)廣告費之相關費率應由不動產估價師公會全國聯合會
- 25 不動產位於路角地，雙面採光，此於不動產估價中屬於影響價格之何種因素？(A)特殊因素(B)個別因素(C)區域因素(D)一般因素
- 34 老舊公寓外牆進行更新，該公寓之價格因此增加，此屬於何種估價原則？(A)供需原則(B)替代原則(C)貢獻原則(D)外部性原則
- 6 不動產位於路沖，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？(A)一般因素(B)區域因素(C)個別因素(D)特殊因素
- 柴油引擎噴油嘴試驗器無法檢查下列哪一作業項目： (A)噴射開始壓力(B)噴霧狀況(C)噴油量(D)油密試驗。
- 18 下列有關收益法之敘述，何者有誤？(A)保險費可計入總費用之推算(B)地價稅或地租可計入總費用之推算(C)營運性不動產者，不可加計營運費用(D)有效總收入減總費用即為淨收益
- 26 捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，此屬於何種估價原則？(A)供需原則(B)競爭原則(C)替代原則(D)外部性原則
- 35 請問「附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。」中，但書之規定屬於何種類型之估價？(A)獨立估價(B)部分估價(C)正常估價(D
- 7 建物之殘餘價格率應由何者公告之？(A)內政部地政司(B)不動產估價師公會全國聯合會(C)全國建築師公會(D)內政部營建署
- 11 請問計算建物累積折舊額，下列何者不屬於不動產估價技術規則規範之折舊路徑？(A)等速折舊(B)初期加速折舊(C)初期減速折舊(D)後期減速折舊
- 19 依不動產估價技術規則規定，下列有關勘估標的試算價格之敘述，何者有誤？(A)試算價格之間差距達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用(B)試算價格間的差距，以高低價格之差除以各價格平均值計算(C
- 27 有一畸零地之地主擬購買鄰地合併開發，委託不動產估價師評估購買價格，此價格種類為何？(A)正常價格(B)限定價格(C)特定價格(D)特殊價格
- 36 一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為 5000 萬元、總成本為 3000 萬元、營造或施工費單價為 20 萬元、累積折舊率為 80%、全棟建物面積為 100 坪，請問其基地價值比