問題詳情
19 依不動產估價技術規則規定，下列有關勘估標的試算價格之敘述，何者有誤？
(A)試算價格之間差距達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用
(B)試算價格間的差距，以高低價格之差除以各價格平均值計算
(C)試算價格應就價格偏高或偏低者加以重新檢討
(D)經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎
(A)試算價格之間差距達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用
(B)試算價格間的差距，以高低價格之差除以各價格平均值計算
(C)試算價格應就價格偏高或偏低者加以重新檢討
(D)經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎
參考答案
答案：B
難度：簡單0.76938
統計：A(58),B(397),C(31),D(30),E(0)
內容推薦
- 7 建物之殘餘價格率應由何者公告之？(A)內政部地政司(B)不動產估價師公會全國聯合會(C)全國建築師公會(D)內政部營建署
- 35 請問「附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。」中，但書之規定屬於何種類型之估價？(A)獨立估價(B)部分估價(C)正常估價(D
- 26 捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，此屬於何種估價原則？(A)供需原則(B)競爭原則(C)替代原則(D)外部性原則
- 18 下列有關收益法之敘述，何者有誤？(A)保險費可計入總費用之推算(B)地價稅或地租可計入總費用之推算(C)營運性不動產者，不可加計營運費用(D)有效總收入減總費用即為淨收益
- 柴油引擎噴油嘴試驗器無法檢查下列哪一作業項目： (A)噴射開始壓力(B)噴霧狀況(C)噴油量(D)油密試驗。
- 6 不動產位於路沖，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？(A)一般因素(B)區域因素(C)個別因素(D)特殊因素
- 34 老舊公寓外牆進行更新，該公寓之價格因此增加，此屬於何種估價原則？(A)供需原則(B)替代原則(C)貢獻原則(D)外部性原則
- 25 不動產位於路角地，雙面採光，此於不動產估價中屬於影響價格之何種因素？(A)特殊因素(B)個別因素(C)區域因素(D)一般因素
- 17 依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中廣告費之敘述，何者正確？(A)計算營造或施工費應考量廣告費(B)廣告費按營造或施工費乘以相關費率計算(C)廣告費之相關費率應由不動產估價師公會全國聯合會
- 下列有關汽缸壓縮壓力錶使用之敘述，何者錯誤？ (A)發動引擎使達到正常工作溫度(B)將每一缸之火星塞拆下並裝上壓力錶(C)將點火線圈（＋）端接線搭鐵(D)搖轉引擎直至壓力錶指針不再升高為止。
內容推薦
- 36 一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為 5000 萬元、總成本為 3000 萬元、營造或施工費單價為 20 萬元、累積折舊率為 80%、全棟建物面積為 100 坪，請問其基地價值比
- 12 確認勘估標的狀態時，應至現場勘察之事項，何者有誤？(A)確定勘估標的內容(B)確認勘估標的之基本資料及權利狀態(C)調查勘估標的及比較標的之使用現況(D)確認影響價格之各項資料
- 20 甲以 2000 萬元（比市場行情低二成的價格）買了一戶公寓，請問該公寓之市場行情是多少？(A) 1600 萬元(B) 2200 萬元(C) 2400 萬元(D) 2500 萬元
- 28 依不動產估價技術規則規定，於收益法之建物折舊提存費，得依下列何種方式計算？①等速折舊型②初期減速折舊型③初期加速折舊型④償債基金型(A)①④(B)②③(C)①②③(D)①②③④
- 21 依不動產估價技術規則規定，請問比較法應進行比較、分析及調整之項目為何？①情況調整②價格日期調整③一般因素調整④區域因素調整⑤個別因素調整⑥價格調整(A)①②③④(B)①②④⑤(C)①②③④⑤(D
- 29 不動產估價作業程序中應確定之基本事項為：(A)委託人 (B)勘察日期 (C)估價費用 (D)估價條件
- 37 某甲擬投資購買一不動產，預計每年可以獲得 10 萬元淨收益，第三年年底預計可以 200 萬元出售，假設折現率為 5%，請問合理的價格約為多少？(A) 173 萬元(B) 200 萬元(C) 22
- 30 有一棟七層建物，一層一戶，每戶面積皆相同，一樓每坪 100 萬元，七樓每坪 75 萬元，若七樓之樓層別效用比為 150%，則一樓之樓層別效用比為何？(A) 100%(B) 125%(C) 175
- 38 甲向其好友乙承租房屋乙棟，約定每月租金為 25,000 元，此租金低於合理租金 5,000 元，押金為 2 個月租金，押金運用收益率 2%。請問該房屋每年之支付租金為何？(A) 361,000
- 39 下列對不動產市場之描述何者有誤？(A)產品異質性(B)人為干預多(C)為完全競爭市場(D)交易成本高
- 40 運用收益法進行不動產估價時，下列何者可列入費用項目估計？(A)改良性資本支出(B)保險費(C)貸款債務利息(D)所得稅
- 甲、申論題部分：（50 分）一、影響不動產價格的因素有那些？（10 分）又比較法的估價程序為何？（10 分）並請說明此兩者之間的關聯性。（5 分）
- 46 在交通事故率之分析中，有所謂之分子項與分母項兩種資料需求，請問下列何者不是分子項所要之資料？交通事故死亡人數 車行公里數 交通事故次數 交通事故受傷人數 登記總車輛數(A)1
- 二、依不動產估價技術規則之規定，不動產價格有那些種類？（10 分）基於公有土地資源永續利用，政府對公有大面積土地皆以設定地上權方式釋出，請說明評估已設定地上權的土地是評估那一種價格？（5 分）又設定地
- 47 將全年之交通量除以 365 天即為：(A)年平均日交通量（Average annual daily traffic; AADT）(B)年平均平日交通量（Average annual weekda
- 5 下列有關房屋稅稅率課徵之敘述何者正確？(A)供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一(B)其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一，最高不得超過百分之三(C)供人民團體等非營業使用
- 下列何者為保險利益之構成要件 (A) 須為適法之利益 (B) 須為金錢上的利益 (C) 須為確定的利益 (D)以上皆是。
- 48 尖峰小時因子（Peak Hour Factor;PHF）之值應界於何種範圍內？(A)0~0(B)0.25~0(C)0.50~0(D)0.75~0
- 11 某甲於民國 102 年 3 月 1 日購買房地產 A，並於同年 4 月 1 日完成登記，購買房地產後因小孩在外縣市就學，某甲夫妻及未成年子女戶籍皆未設籍於該房地產，但某甲將父親戶籍設於該房地產，
- 6 各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據，此一頻率需多久期間為之？(A)每月提交(B)每季提交(C)每六個月提交(
- 40 下列何者不屬於駕駛員反應過程的 PIEV 時間？(A)感知（Perception）(B)資訊（Information）(C)情緒（Emotion）(D)意志（Volition）
- 49 我們通常採用全年第幾高之尖峰小時流量作為公路設計之依據？(A)第 10 高尖峰小時流量(B)第 20 高尖峰小時流量(C)第 30 高尖峰小時流量(D)第 40 高尖峰小時流量
- 新聞報導中偶有成語誤用的情況，下列有關 2013 年世界棒球經典賽（WBC）的報導文字中，成語使用有誤的選項是：(A)在台灣區的預賽中，中華隊接連兩場勝利，球員們不禁士氣大增，個個「揚眉瞬目」(B
- 12 某甲擁有 A、B 兩筆住宅區土地，A 地當年度課徵地價稅之申報地價為 5,000 元/m2，面積 100 m2，B 地當年度課徵地價稅之申報地價為 2,000 元/m2，面積 200 m2，某甲
- 53 下列那些項目是採用人工交通量調查法之原因？ 調查之工作內容很少、且作業時間很短 資料之收集無法使用機器進行（如車輛之乘客人數調查） 資料之需求極為緊迫 調查之成本較低(A)123