問題詳情
12 依不動產估價技術規則之規定，下列有關比較法個別因素調整及試算價格求取之敘述，何者正確？
(A)就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，以差額法為原則
(B)就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，以定性分析法為原則
(C)偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達百分之十以上者，應排除該試算價格之適用
(D)偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用
(A)就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，以差額法為原則
(B)就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，以定性分析法為原則
(C)偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達百分之十以上者，應排除該試算價格之適用
(D)偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用
參考答案
答案：D
難度：簡單0.847368
統計：A(9),B(3),C(8),D(161),E(0)
內容推薦
- 六、工業 CNC 工具機的加工程式以何種語言進行撰寫與執行加工？（5 分）
- ⑵對於該丙烯輸送管，正確的保壓測試應該如何做，請詳細說明。（5 分）
- 2 下列何者最適合說明建築物預期的耐用年數期滿時，欲廢棄之資產價值？(A)回收價值（salvage value） (B)清算價值（liquidation value） (C)剩餘價值（residual
- 11 一比較標的於 102 年 8 月以 1,000 萬元成交，當時的價格指數為 90%；勘估標的價格日期 104 年 8 月當期之價格指數為 95%。假設其他條件相同，試問該勘估標的經價格日期調整後
- 五、舉三個例子分別說明工業 0 的相關技術在設施規劃的應用。（15 分）
- 三、2014/07/31 夜晚的高雄氣爆造成巨大災害，根據相關紀錄還原當日的情況如下：原本正常的丙烯輸送壓力約為 40 kg/cm2，在 20：50 時出現管線壓力突降至約 5 kg/cm2的異
- 30進行某前置引擎前輪驅動之 2WD CVT 車輛拖吊時，如圖示 A、B、C、D 四種方法，下列何者為正確拖吊方法？(A)A(B)B(C)C(D)D。
- 下列哪些不是汽油抗爆性之表示法？(A)辛烷值(B)十六烷值(C)含鉛量(D)SAE 號數。
- 液氣混合式避震器中充入氮氣，最主要原因是氮氣(A)價格低廉容易取得(B)受熱時體積變化小(C)散熱效率佳(D)具環保經濟效益。
- 二、試述農路設計規範，瀝青混凝土路面設計規定。（20 分）
內容推薦
- 三、試述山坡地水源設施的種類與適用範圍。（20 分）
- 一、寫出下列每對立體化合物之關係為鏡像異構物或非鏡像異構物或相同或不同之化合物：(一)
- ⑵何種情況，流線與等勢能線不須成直角？（5 分）
- 13 依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以下列何者為計算原則？ (A)勘估標的之契約租金 (B)勘估標的之經濟租金 (C)比較標的之契約租金
- 4 下列有關影響近鄰地區不動產價格水準之區域因素的敘述，何者錯誤？(A)軍事禁限建與使用分區管制，影響不動產價值 (B)街道配置與公共設施愈完備，其不動產價值愈高 (C)宗地坵塊面臨街道之寬度愈寬，其
- ⑶如果管線輸送的是甲烷（天然氣主要成分），當管線有洩漏，在進行保壓測試時其情況與丙烯有何不同，請詳細說明。（5 分）物性資料：丙烯：臨界溫度＝39 K；臨界壓力＝46 bar；臨界體積
- 1與 並聯接於某電源（Ｅ）上，各消耗 100 瓦特及 200 瓦特之電功率，已知 R1=100 歐姆，則Ｅ及 R2為何？(A)Ｅ=100V(B)E=120V(C)R2 =50 歐姆(D) =8
- 三、何謂有效應力（effective stress, σ ′ ）？（5 分）那些因素會減少有效應力？請舉二例加以說明。（5 分）
- ⑵對相同土壤而言，隨著夯實能量增加，其最大乾單位重隨之增加，但最佳含水量隨之降低。（7 分）
- 5 下列何者不屬於鄰避設施（NIMBY）？(A)公園 (B)監獄 (C)變電廠 (D)垃圾掩埋場
- 四、有一鋼瓶內盛裝 800 mol 的氮氣，已知鋼瓶內的體積為 0.12 m3，壓力為 300 bar，假設氮氣的性質可用 van der Waals 狀態方程式計算，試估算：⑴鋼瓶內氮氣的溫
- 1有一 RLC 串聯電路，其諧振頻率f0 =1000Hz，R=10Ω，XL =100Ω，則品質因素 Q 及頻寬 BW 為何？(A)Q=100(B)Q=10(C)BW=100Hz(D)BW=10
- 四、解釋下列以「簡易經驗法評估土壤液化潛能」之參數意義： ⑴SR15（2 分）
- 14 某不動產之總收益為 200 萬元，若總費用為總收益的 30%，資本化率為 5%，則該不動產之純收益應為多少？ (A)60 萬元 (B)70 萬元 (C)130 萬元 (D)140 萬元
- 6 房地合一課稅的相關法案，已經立法院三讀通過，總統公布，並訂於 2016 年 1 月 1 日實施，其對不動產市場之影響是屬於下列何種因素？` (A)一般因素 (B)個別因素 (C)特殊因素 (D)區
- 四、試述打樁編柵的設計原則。（20 分）
- 1十進位 56 之等效值為何？(A)111000(2) (B)200(5) (C)70(5) (D) 30(16)
- ⑵(N1)60（2 分）
- 二、依流線網（flow net）原理說明其因：⑴繪製流線網時，流線（flow lines）須與等勢能線（equipotential lines）成直角，且兩者所構成的網格要近似正方形？（10
- 7 下列有關比較法估價時之區域分析的敘述，何者正確？(A)類似地區係指同一供需圈內，近鄰地區內與勘估標的使用性質相近之地區 (B)同一供需圈係指比較標的與勘估標的間能成立貢獻關係，且其價格互為影響之最
- 五、依水土保持技術規範的規定，試述開闢施工便道應注意事項為何？（15 分）
- 1十六進位值為C(16) ，若轉換為八進位及二進位碼其值為何？(A)47(8) (B)6(8) (C)00011001100(2) (D) 0011000.1000(2)。
- ⑶FC(%)（3 分）
- 15 下列有關直接資本化法計算收益價格公式之敘述，何者正確？(A)勘估標的未來平均一年期間之客觀總收益 × 收益資本化率 (B)勘估標的未來平均一年期間之客觀總收益 ÷ 收益資本化率 (C)
- 8 下列有關不動產估價三大基本方法之敘述，何者正確？(A)比較法運用重置觀點得出比較價格 (B)收益法運用投資觀點得出收益價格 (C)成本法運用未來成本得出成本價格 (D)比較法運用交易觀點得出成交價