問題詳情
甲、申論題部分：（50 分）一、影響不動產價格的因素有那些？（10 分）又比較法的估價程序為何？（10 分）並請說明此兩者之間的關聯性。（5 分）
參考答案
無參考答案
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- 39 下列對不動產市場之描述何者有誤？(A)產品異質性(B)人為干預多(C)為完全競爭市場(D)交易成本高
- 38 甲向其好友乙承租房屋乙棟，約定每月租金為 25,000 元，此租金低於合理租金 5,000 元，押金為 2 個月租金，押金運用收益率 2%。請問該房屋每年之支付租金為何？(A) 361,000
- 30 有一棟七層建物，一層一戶，每戶面積皆相同，一樓每坪 100 萬元，七樓每坪 75 萬元，若七樓之樓層別效用比為 150%，則一樓之樓層別效用比為何？(A) 100%(B) 125%(C) 175
- 37 某甲擬投資購買一不動產，預計每年可以獲得 10 萬元淨收益，第三年年底預計可以 200 萬元出售，假設折現率為 5%，請問合理的價格約為多少？(A) 173 萬元(B) 200 萬元(C) 22
- 29 不動產估價作業程序中應確定之基本事項為：(A)委託人 (B)勘察日期 (C)估價費用 (D)估價條件
- 21 依不動產估價技術規則規定，請問比較法應進行比較、分析及調整之項目為何？①情況調整②價格日期調整③一般因素調整④區域因素調整⑤個別因素調整⑥價格調整(A)①②③④(B)①②④⑤(C)①②③④⑤(D
- 28 依不動產估價技術規則規定，於收益法之建物折舊提存費，得依下列何種方式計算？①等速折舊型②初期減速折舊型③初期加速折舊型④償債基金型(A)①④(B)②③(C)①②③(D)①②③④
- 20 甲以 2000 萬元（比市場行情低二成的價格）買了一戶公寓，請問該公寓之市場行情是多少？(A) 1600 萬元(B) 2200 萬元(C) 2400 萬元(D) 2500 萬元
- 12 確認勘估標的狀態時，應至現場勘察之事項，何者有誤？(A)確定勘估標的內容(B)確認勘估標的之基本資料及權利狀態(C)調查勘估標的及比較標的之使用現況(D)確認影響價格之各項資料
- 36 一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為 5000 萬元、總成本為 3000 萬元、營造或施工費單價為 20 萬元、累積折舊率為 80%、全棟建物面積為 100 坪，請問其基地價值比
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- 二、依不動產估價技術規則之規定，不動產價格有那些種類？（10 分）基於公有土地資源永續利用，政府對公有大面積土地皆以設定地上權方式釋出，請說明評估已設定地上權的土地是評估那一種價格？（5 分）又設定地
- 47 將全年之交通量除以 365 天即為：(A)年平均日交通量（Average annual daily traffic; AADT）(B)年平均平日交通量（Average annual weekda
- 5 下列有關房屋稅稅率課徵之敘述何者正確？(A)供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一(B)其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一，最高不得超過百分之三(C)供人民團體等非營業使用
- 下列何者為保險利益之構成要件 (A) 須為適法之利益 (B) 須為金錢上的利益 (C) 須為確定的利益 (D)以上皆是。
- 48 尖峰小時因子（Peak Hour Factor;PHF）之值應界於何種範圍內？(A)0~0(B)0.25~0(C)0.50~0(D)0.75~0
- 11 某甲於民國 102 年 3 月 1 日購買房地產 A，並於同年 4 月 1 日完成登記，購買房地產後因小孩在外縣市就學，某甲夫妻及未成年子女戶籍皆未設籍於該房地產，但某甲將父親戶籍設於該房地產，
- 6 各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據，此一頻率需多久期間為之？(A)每月提交(B)每季提交(C)每六個月提交(
- 40 下列何者不屬於駕駛員反應過程的 PIEV 時間？(A)感知（Perception）(B)資訊（Information）(C)情緒（Emotion）(D)意志（Volition）
- 49 我們通常採用全年第幾高之尖峰小時流量作為公路設計之依據？(A)第 10 高尖峰小時流量(B)第 20 高尖峰小時流量(C)第 30 高尖峰小時流量(D)第 40 高尖峰小時流量
- 新聞報導中偶有成語誤用的情況，下列有關 2013 年世界棒球經典賽（WBC）的報導文字中，成語使用有誤的選項是：(A)在台灣區的預賽中，中華隊接連兩場勝利，球員們不禁士氣大增，個個「揚眉瞬目」(B
- 12 某甲擁有 A、B 兩筆住宅區土地，A 地當年度課徵地價稅之申報地價為 5,000 元/m2，面積 100 m2，B 地當年度課徵地價稅之申報地價為 2,000 元/m2，面積 200 m2，某甲
- 53 下列那些項目是採用人工交通量調查法之原因？ 調查之工作內容很少、且作業時間很短 資料之收集無法使用機器進行（如車輛之乘客人數調查） 資料之需求極為緊迫 調查之成本較低(A)123
- 41 行人步道之容量約為多少？(A)15 人/呎-分鐘（＝50 人/公尺-分鐘）(B)20 人/呎-分鐘（＝67 人/公尺-分鐘）(C)25 人/呎-分鐘（＝83 人/公尺-分鐘）(D)30 人/呎-
- 50 在理想之狀況下，飽和流率之車間時距（headway）約為：(A)0~2 秒(B)9~1 秒(C)5~7 秒(D)2~4 秒
- 下列選項中「 」內字，前後意義相同的是：(A)吾妻來「歸」，時至軒中／吾妻「歸」寧，述諸小妹語(B)得「遂」所願／「遂」與外人間隔(C)石簣「數」為余言／會「數」而禮勤(D)「比」去，以手闔門／君
- 57 交通問題之「3E」政策所指為何？ 工程（Engineering） 生態（Ecology） 環境（Environment） 教育（Education）執法（Enforceme
- 7 下列何種情形屬於已公告徵收之土地，應辦理撤銷徵收之規定？(A)因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內(B)因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內(C)依徵收計畫開始使用前，興辦之事
- 42 下表為每十五分鐘所調查之交通流量，試問此交通車流之尖峰小時因子（Peak Hour Factor;PHF）為何？ (A)0.83(B)0.89(C)0.91(D)0.93調查時間 7:00~7:
- 下列敘述何者不正確？(A)車流率零表示公路上沒有車子，亦可能是車子一部接一部無法動彈(B)在最大車流率時（即達到容量）之車流速率謂之臨界速率（Critical speed）(C)在車流率小於容量
- 60 交通事故之預防可分為「事前之碰撞預防」與「碰撞後之受傷嚴重度預防」兩種功能，請問下列何種措施或設備可兼具上述兩項功能之達成？ 騎乘機車配戴安全帽 搭乘汽車配戴安全氣囊 裝設汽車行車間
- 13 依據土地稅法及相關法律之規定，下列有關地價稅稅率之敘述何者正確？(A)工業用地按目的事業主管機關核定規劃使用者，地價稅稅率為千分之十且不累進。(B)經主管機關依法指定之私有古蹟及歷史建築所定著之
- 8 被徵收之土地，除區段徵收及土地徵收條例或其他法律另有規定外，有下列何種情形，原土地所有權人得於徵收公告之日起 20 年內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地，不適用土地法
- 43 下列有關行車管制號誌之敘述，何者是正確的？ 橫排式行車管制號誌燈，其鏡面排序由左至右依序為紅燈、黃燈、綠燈 行車管制號誌燈色之變換，應依綠燈、閃光綠燈、黃燈、紅燈之順序 行人專用號誌
- 52 下列對交通量調查之敘述，何者不正確？ 欄柵線（Screen-line）交通量調查為計數進出研究區邊界之交通量，以了解研究區之各項交通設施需求 週界（Cordon）交通量調查旨在檢試家庭訪
- 下列各「」中的注音，寫成國字後，字形完全相同的選項是：(A)功虧一「ㄎㄨㄟˋ」／物資「ㄎㄨㄟˋ」乏／「ㄎㄨㄟˋ」不成軍(B)「ㄑㄧㄥˋ」竹難書／室如懸「ㄑㄧㄥˋ」／「ㄑㄧㄥˋ」欬疾言(C)空谷「ㄑ