四、某壽險業者擬投資購買商辦大樓，今有兩個投資標的，其相關資料如下（償還規劃為每年償還一次，故可應用年貸款常數），假設只考慮投入年期第一年之現金流量，請問： 
⑴兩投資標的之綜合資本報酬（還原）率、稅前自有資金報酬率分別為多少？（16 分）