12.小華最近在宜蘭買了一棟透天別墅，這棟別墅的土地面積為 35 坪、房屋的投影面積為 73平方公尺、花園為 13 坪、總樓地板面積為 281 平方公尺、總陽台面積為 15 坪，請問此一透天別墅的建蔽率約為何？
(A)208%；
(B)63%；
(C)48%；
(D)243%。