問題詳情
有關不動產估價的方法，下列敘述何者錯誤？
(A) 一般估價公司做住宅估價時多用市場比較法
(B) 收益還原法下之房地產總價為房租淨收入除以存款利率
(C) 採成本法估價建築物時，若建材人工成本波動大，應用重置成本觀念取代歷史成本
(D) 收益還原法下之房租應以扣掉成本後的淨收益計算
(A) 一般估價公司做住宅估價時多用市場比較法
(B) 收益還原法下之房地產總價為房租淨收入除以存款利率
(C) 採成本法估價建築物時，若建材人工成本波動大，應用重置成本觀念取代歷史成本
(D) 收益還原法下之房租應以扣掉成本後的淨收益計算
參考答案
答案：B
難度：困難0.333333
統計：A(3),B(3),C(2),D(1),E(0)
內容推薦
- 許先生以現金 500 萬元購屋以供出租，假設 15 年後該屋將以當時價格 400 萬元出售，若欲達成每年 8﹪的投資報酬率，若不考慮通膨因素，則此 15年期間每年至少應有多少淨租金收入？（取最
- 假設某甲之妻子因就業需要，上班後每月服裝化妝品 5,000 元，交通費 5,000元，外食費增加 6,000元，保母費 25,000元，假設妻子上班後，適用邊際稅率 20﹪，則損益平衡稅前薪資
- 0 （ ） 下列何項將影響個人資產負債表中之淨值？I.以銀行存款清償信用卡負債 II.以部份自備款、部份貸款方式購屋 III.持有股票市值下跌 IV. 無償幫朋友還清債務(A) II、III (B
- 請敘述粒子加速器的分類。（5 分）
- 政府適度運用擴張性的財政、貨幣政策可以解決？(A)摩擦性失業 (B)結構性失業 (C)循環性失業 (D)自然性失業
- 公用天然氣事業供應之天然氣，若添加第三丁基硫醇 (Tertiary Butyl Mercaptan，30%)、硫化二甲基(DimethylSulfide，15%)與碳氫化合物 (Hydroca
- 0 （ ） 「請問您目前最主要運用的投資工具為何？」是向準客戶詢問哪一方面的問題？(A) 生活支出組合 (B) 自用資產 (C) 金融資產組合 (D) 理財收入。
- 0 （ ） 有關銀行辦理財富管理業務，下列敘述何者正確？(A) 財富管理業務可由信託部兼辦 (B) 所有行員皆可辦理財富管理業務 (C) 對高淨值客戶與非高淨值客戶得銷售之金融商品範圍應一致 (D
- 假設 35 歲的小陳想要在 60 歲退休時擁有 2,000 萬元，若某金融商品年投資報酬率為 5%，則其目前應準備多少資金投資於該商品？(取最接近值)(A) 585萬元 (B) 590 萬元 (
- 小張投資基金 50萬元，在不考慮交易成本時，其報酬率為 15﹪，若考慮交易成本 5萬元，則其報酬率應為多少？(A) 3﹪ (B) 5﹪ (C) 7﹪ (D) 9﹪
內容推薦
- 有關房屋貸款採『本利平均攤還法』計息方式，下列敘述何者正確？(A) 每期償還房貸本金遞減，每期利息額遞增 (B) 每期償還房貸本金不變，每期利息額遞減 (C) 每期償還房貸本金遞增，每期利息額
- 有關目前勞保退休給付的計算，下列敘述何者錯誤？(A) 目前勞保是屬於確定給付制 (B) 薪資的計算基礎是退休前 3年之平均月投保薪資 (C) 保險年資合計超過 15 年者，每年發給 1個月老年
- 有關居住規劃之稅負，下列敘述何者錯誤？(A) 買賣土地，應由賣方繳納土地增值稅 (B) 房屋所有權因買賣移轉，契稅納稅義務人為買方 (C) 目前我國自用住宅房貸利息年扣除額最高為30萬元 (D)
- 趙太太育有一對孿生子女，現年均為 5 歲。計劃其 18 歲時分別進入公私立大學就讀。假設目前公立大學學費 100 萬元，每年成長 5﹪，私立大學學費 150 萬元，每年成長 3﹪，王君現在起以
- 公用天然氣事業應維持全日正常供氣，除不可抗力或緊急事故外，遇有供氣區域內全部或一部停止供氣逾(A)5 日(B)7 日(C)10 日(D)14 日 者，應報經直轄市、縣(市)主管機關核准，並轉請
- 公用天然氣事業用戶管線設備裝置計費準則所稱表內管，係指(A)自本支管分接點至管線末端開關間之輸氣管線(B)自建物計量表出口處至管線末端開關間之輸氣管線(C)自本支管分接點至建物計量表入口處間之
- （ ） 小明目前淨資產為400萬元，假設年投資報酬率為8%，而目前年支出為200萬元，則小明的財務自由度為下列何者？(A) 10% (B) 16% (C) 24% (D) 32%。
- （ ） 下列何者為淨值成長率公式？(A) 理財收入／淨值 (B) 生息資產／淨值 (C) 工作收入／淨值 (D) 淨儲蓄／淨值。
- 0 （ ） 下列那一事件對個人淨值增減沒有影響？(A) 領壓歲錢 (B) 償還信用卡債 (C) 繳交停車費 (D) 遺失零用錢。
- 0 （ ） 大丙目前資產總額為2,000萬元，生息資產之市值為800萬元，其中自有資金為600萬元，則其生息資產權數為多少？(A) 25% (B) 30% (C) 40% (D) 60%。
- 公用天然氣事業用戶管線設備裝置計費準則所稱表外管，係指(A)自本支管分接點至管線末端開關間之輸氣管線(B)自建物計量表出口處至管線末端開關間之輸氣管線(C)自本支管分接點至建物計量表入口處間之
- 公用天然氣事業應投保公共意外責任險，每一個人身體傷亡之最低保險金額為新臺幣(A)200 萬元(B)300 萬元(C)400 萬元(D)500 萬元。
- （ ） 某甲的資產包括房地產600萬元與股票400萬元，房貸成數七成，股票融資比率四成，無消費負債，請問其負債比率多少？(A) 42% (B) 54% (C) 58% (D) 62%。
- 公用天然氣事業應維持全日正常供氣，除不可抗力或緊急事故外，遇有供氣區域內全部或一部停止供氣逾(A)4 小時(B)8 小時(C)12 小時(D)24 小時 之必要者，應先報請直轄市、縣(市)主管
- 假設 7年內房租與房價皆維持不變，折現率均為 4%，且不考慮稅負與房貸因素，以 7年為期依淨現值法計算，則下列何種條件下，購屋較租屋划算？(A) 購屋房價600萬元，每年房租20萬元 (B) 購
- 小張投資某一剛付完息且尚餘 5年到期、面額 500 萬元債券，每年付息一次，票面年利率 6%，若買進時市場利率跌至5%，則該債券合理價格為下列何者？(取最接近值)(A) 587萬元 (B)
- 公用天然氣事業應投保公共意外責任險，每一意外事故傷亡及財物損失之最低保險金額為新臺幣(A)1,000 萬元(B)2,000 萬元(C)3,000 萬元(D)4,000 萬元。
- 8 某低通濾波器的時間常數很大，則此濾波器可近似為：(A)微分器 (B)積分器 (C)加法器 (D)振盪器
- 0 （ ） 有關資產成長率之敘述，下列何者錯誤？(A) 資產成長率表示家庭財富增加的速度 (B) 年輕人的資產成長率一般而言較年長者為低 (C) 提高資產成長率的方式，可藉由提高儲蓄率及投資報酬率
- 下列何項因素使得配偶在子女出生後，不選擇辭去工作照顧培育子女而選擇繼續工作？(A) 育兒資產已大於育兒負債 (B) (2)托育成本高於工作收入 (C) 未來再回職場的困難度 (D) 加計上班額
- 0 （ ） 下列各項投資工具依其風險由低至高排列，何者正確？Ⅰ績優股；Ⅱ期貨；Ⅲ國庫券；Ⅳ有擔保公司債。(A) Ⅰ、Ⅳ、Ⅱ、Ⅲ (B) Ⅲ、Ⅰ、Ⅳ、Ⅱ (C) Ⅲ、Ⅳ、Ⅰ、Ⅱ (D) Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、
- （ ） 有關費用支出及資本支出之敘述，下列何者錯誤？(A) 若支出後所獲得的效用在短期內顯現，列為費用 (B) 若支出後，在未來三年仍會持續提供使用的效益，列為資本支出 (C) 購買自用住宅、
- 0 （ ） 有關投資風險屬性與投資工具之搭配，下列何者最不恰當？(A) 冒險型可投資期貨 (B) 積極型可投資績優股 (C) 穩健型可投資平衡型基金 (D) 保守型可投資外匯選擇權
- 下圖中 Q1 及 Q2 觸發延遲角均為 90°，則輸出電壓 V0之有效值為(A)414Vrms(B)Vrms(C)0.707Vrms(D)0.5Vrms。
- （ ） 為個人理財而編製之個人收支儲蓄表相當於企業之何種財務報表？(A) 資產負債表 (B) 損益表 (C) 財務狀況變動表 (D) 股東權益變動表。