問題詳情
7. 下列何者屬於特殊價格？
(A) 對不具市場性之不動產所估計之價值
(B) 以不動產合併為目的所估計之價值
(C) 限定條件下所形成之價值
(D) 特定條件下所形成之價值
(A) 對不具市場性之不動產所估計之價值
(B) 以不動產合併為目的所估計之價值
(C) 限定條件下所形成之價值
(D) 特定條件下所形成之價值
參考答案
答案：A
難度：非常簡單0.904523
統計：A(180),B(5),C(1),D(13),E(0)
內容推薦
- 如欲評估三峽祖師廟的價格，請問其價格屬於下列那一價格種類？(A) 正常價格(B) 限定價格(C) 特殊價格(D) 特定價格
- 不動產估價技術規則規定，每年折舊提存率=折舊率／（1－累積折舊率）。請問此種方式係採何種折舊方式？(A) 定額法(B) 定率法(C) 償還基金法(D) 年數合計法
- 運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整，以求得勘估標的營造費用之方法，稱之為：(A) 淨計法(B) 工程造價比較法(C) 單位工程法(D) 單位面積比較法
- 不動產估價作業程序，依序為何？1 確定估價基本事項 2確認勘估標的狀態 3 擬定估價計畫 4 整理、比較、分析資料 5 運用估價方法推算勘估標的價格(A) 12345 (B) 13245 (C
- 以不動產總價扣除建物價格求得地價的方法，稱為：(A) 土地殘餘法(B) 建築物殘餘法(C) 推算法(D) 抽取法
- 比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時，應進行之調整為：(A) 情況調整(B) 價格日期調整(C) 區域因素調整(D) 一般因素調整
- 依不動產估價技術規則規定，下列何者與推估比較價格最不具直接關係？(A) 定額法(B) 差額法(C) 百分率法(D) 計量模型分析法
- 下列相關原則的陳述，何者有誤？(A) 殯儀館對地價的影響，係基於外部性原則(B) 豪宅座落於破落地區而不能反映其高價值，係導因於進化原則(C) 選擇相同報酬率的辦公大樓作為比較標的，係基於替代原
- 公共行政與企業管理有何相似處？(A)目的與動機相同(B)組織目標的評估相同(C)治事組織及其運用相同(D)政治考慮與管理因素相同
- 下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何？(A) 位置(B) 道路寬度(C) 土地形狀(D) 土地政策
內容推薦
- 運用成本法估價時，下列何者不包括在計算勘估標的之總成本中？(A) 規劃設計費(B) 廣告費(C) 折舊費(D) 開發利潤
- 請問下列公告土地現值之相關日期，何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期？(A) 赴現場勘察之日(B) 公告土地現值之價格基準日(C) 1 月1 日公告土地現值之日(D) 評議委員會審定之日
- 比較法運用其他比較標的推估勘估標的價格，主要係依據何種原則？(A) 競爭原則(B) 貢獻原則(C) 預測原則(D) 替代原則
- 下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列？(A) 定率法(B) 定額法(C) 償還基金法(D) 觀察法
- 土地殘餘法之觀念，立基於下列何種原則？(A) 剩餘生產力原則(B) 最有效使用原則(C) 預期原則(D) 變動原則
- 依不動產估價技術規則規定，採成本法評估不動產價格時，下列何者不包含於營造施工費項下？(A) 材料費(B) 規劃設計費(C) 管理費(D) 資本利息
- 因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地出售時，其出售價格之評估屬於下列那一價格種類？(A) 正常價格(B) 限定價格(C) 特殊價格(D) 特定價格
- 直接資本化法之基本原則為：(A) 未來期待收益之現值總和(B) 未來期待收益之終值總和(C) 過去租金收益之現值總和(D) 過去租金收益之終值總和
- 加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素？(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
- 下列對於不動產市場之描述，何者錯誤？(A) 不動產市場為區域性市場(B) 不動產產品具異質性(C) 不動產市場屬完全競爭市場(D) 不動產市場缺乏透明度
- 下列何種方法求算之重建成本最為詳實？(A) 淨計法(B) 單位工程法(C) 工程造價比率法(D) 單位面積法
- 以土地租賃權與出租地合併為目的所形成之價格，屬於下列那一價格種類？(A) 正常價格(B) 限定價格(C) 特殊價格(D) 特定價格
- 土地增值稅減半徵收是屬於影響不動產價格之何種因素？(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
- 在臺灣期貨交易所交易的股票選擇權是屬於期貨交易法第三條定義的何種期貨交易契約？(A)期貨契約 (B)選擇權契約 (C)期貨選擇權契約 (D)槓桿保證金契約
- 建物耐用年數有1物理耐用年數2經濟耐用年數，通常情況下，二者關係如何？(A) 1>2(B) 1=2(C) 1<2 (D) 不一定
- 關於期貨交易所，下列敘述何者不正確？(A)應建立監視制度，並確實執行(B)應建立稽核制度，並設置獨立之稽核單位(C)應就市場內成交之買賣，於每月製作月報表即可(D)應訂定人員績效評估及考核辦法，申報主
- 結算會員有逾時繳交，或無法繳交保證金、權利金之情事時，下列何者正確？(A)應於事實發生之次日前向主管機關申報(B)應於知悉事實發生或處理完成後五日內申報(C)應立即為專案輔導(D)應立即暫停其結算交割
- 人口結構的改變是屬於影響不動產價格之何種因素？(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
- 期貨交易所經理人異動時，該交易所應向下列何者申報？(A)證券暨期貨市場發展基金會 (B)主管機關(C)期貨公會 (D)證券投資人及期貨交易人保護中心
- 土地開發分析價格之計算公式V=［S /（1+R）/（1+i）–（C+M）］中，V 為下列何者？(A) 營建成本(B) 預期銷售金額(C) 開發前土地價格(D) 開發後土地價格
- 附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱為：(A) 獨立估價(B) 部分估價(C) 合併估價(D) 分割估價
- 下列何種價格不具有市場性？(A) 正常價格(B) 限定價格(C) 特殊價格(D) 特定價格
- 依不動產估價技術規則規定，應至現場勘察之事項包括？1 確認影響價格之因素 2 確認勘估標的之權利狀態3 調查比較標的之使用現況 4 攝製必要之照片 5 決定勘估標的之價格(A) 1234 (B
- 本國期貨商申請設置許可時，下列何者正確？(A)無須繳存任何申請設立許可保證金(B)期貨經紀商應繳存設立許可保證金新臺幣五千萬元(C)期貨自營商應繳存設立許可保證金新臺幣五千萬元(D)設立許可保證金限以
- 運用估價方法從事不動產估價時，應避免：(A) 客觀公正(B) 運用邏輯方法(C) 運用經驗法則(D) 直接取用未經檢核之案例