26. 在談及居住正義時，有學者指出：「目前有三件事情是比須趕緊做的，第一是社會住宅，第二是稅務改革，例如屯房稅、實價登錄規定，第三是落實。目前在第一、二點都只是開頭而已，最欠缺的一小步就是落實。如果政府再不做好這一小步，30年後的今天，民眾可能得再做同樣的抱怨。」根據學者所述判斷，下列何者是決定居住正義能否實現的關鍵因素？
(A)個人的努力
(B)行政部門確實規劃與執行政策
(C)民間團體採取實際行動
(D)民間團體的監督。