一、請依我國民法及大陸合同法規定，回答下列問題：
⑴甲於 9 月 1 日出賣其房屋於乙，雙方就價金及標的物已經合意，且乙已經支付三分之一之價金，甲則承諾於 10 月 30 日交屋。9 月 5 日，系爭房屋因政府宣布將於附近設置捷運站致房價飆漲。9 月 10 日，甲通知乙，除非乙願意再多付一倍價金，否則甲絕對不會於 10 月 30 日交屋。乙有鑒於甲之前述行為，乃於 9 月 15日未經催告而向甲表示解除本件買賣契約（合同），並請求甲返還已支付之價金。詎料，9 月 30 日，政府突然宣布廢除預定設置之捷運站，系爭房屋之房價乃連續下跌，甚至低於甲、乙原先合意之價金。甲遂於 10 月 10 日通知乙將準時於同月 30 日交屋，並請求乙屆時如數支付尾款。問：甲、乙之請求，各有無理由。（15 分）