問題詳情
13.依民法之規定，某甲擬將整棟房屋租給專業的的包租業者某乙，竟刻意隱匿該屋曾經發生火災致死事件，雖然某乙在簽約前獲知此事，導致簽約不成，試問，某乙為準備事前調查及商議訂約，並預為準備進行包租作業等損害，可否向甲請求賠償 ?
(A) 不可，契約未成立
(B) 可以，甲應負責
(C) 非消費關係，甲不需負責
(D) 包租業自應負調查責任，甲不需負責
(A) 不可，契約未成立
(B) 可以，甲應負責
(C) 非消費關係，甲不需負責
(D) 包租業自應負調查責任，甲不需負責
參考答案
無參考答案
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- 依民法之規定，某甲家人擬將某甲的房屋委託代管業代為管理，但某甲疑似有精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示之虞，但法院僅裁定為輔助之宣告，試問，應該由誰與代管業簽訂契約？(A) 甲之
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- 依民法之規定，某甲之妻某乙擬將某甲的房屋委託代管業代為管理，但某甲疑似有精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示已經法院為監護之宣告，試問，應該由誰與代管業簽訂契約？(A) 由監護人代
- 某甲口頭約定將房屋出租與某乙，並經雙方合意，但某乙卻遲遲未支付租金與擔保金，依民法之規定，該租賃契約的效力為何 ?(A) 成立且生效 (B) 成立未生效 (C) 不成立 (D) 效力未定
- 依民法之規定，某乙向某甲表達承租房屋之要約，經數次書信往返的洽商，某甲認為已經達到可以簽約的程度，但在發出承諾簽約之通知前，卻收到某乙已先發函向某甲表達不租的意思表示，試問，該租賃契約有無成立 ?
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- 依民法之規定，某甲簽訂租賃契約後，發現所租的房屋有嚴重瑕疵，想要向出租人表達不租該房屋的意思，該用什麼方式，才可以使該租賃契約溯及簽訂時失其效力 ?(A) 終止契約 (B) 撤銷契約 (C) 解
- 依民法之規定，某甲以口頭約定向某乙承租房屋，除言明每月租金多寡外，並為約定租金應如何支付，試問，某甲應付之租金，應以何地為清償地 ?(A) 租賃房屋所在地 (B) 承租人之承租前之住所地(C)
- 依民法之規定，出租人將不動產出租於承租人，且期間未逾五年，不動產交付後，出租人卻將其所有權讓與第三人，對承租人之影響如何？(A) 租賃契約同時終止 (B) 承租人可主張優先購權(C) 租賃契約對
- 依民法之規定，出租人以違章建築並違規隔間後經承租人合意訂定租賃契約，該租賃契約是否合法 ?(A) 不合法 (B) 須經主管機關許可使用 (C) 合法 (D) 須具有適居性，才合法
- 依民法之規定，承租人於租賃期間發現該租賃物屬於俗稱的輻射屋，出租人雖於訂約時已告知該瑕疵，但承租人嗣後恐危及自己或家人之安全或健康時，試問，承租人可以作何主張？(A) 請求降低租金 (B) 解除
- 依民法之規定，出租人與承租人訂定五年以上或未定期限租賃契約，將其所有權讓與第三人，該租賃契約在何種情形下，不得適用買賣不破租賃之規定？(A) 未經公證 (B) 未經認證 (C) 未經律師見證 (
- 依民法之規定，下列何種情形，在租賃關係存續中，承租人不得以「買賣不破租賃」主張該租賃契約仍繼續存在 ?(A) 租賃房屋未交付前出租人已移轉房屋所有權(B) 未經公證超過 5 年的定期租賃契約(C
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- 依民法之規定，租賃期間內的相關稅費負擔規定，下列敘述何者正確？(A) 房屋稅、地價稅由出租人負擔(B) 一切稅捐，由承租人負擔(C) 修繕義務由承租人負擔(D) 出租人必要之保存行為，費用由承租
- 依民法之規定，租賃房屋之修繕義務，原則上由何者負擔 ?(A) 承租人修繕。 (B) 出租人負擔(C) 雙方共同負擔 (D) 自然耗損，由出租人負擔
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- 下列化合物中何者的pKb值最大？(A) (B) (C) (D)
- 依民法規定，承租人在租賃期間使用租賃房屋時，應負有何種程度的注意義務？(A) 應盡普通人之注意 (B) 應盡與處理自己事務為同一之注意(C) 應盡善良管理人之注意 (D) 應盡企業經營者之注意
- 某甲承租房屋，包括電視機一台，租賃期間因其兄的小孩在客廳嬉戲，不慎打破電視機的螢幕，誰應負損害賠償責任？(A) 出租人 (B) 承租人之兄 (C) 承租人 (D) 承租人之兄的小孩
- 依民法規定，承租人於租賃期間內遲延或拒付租金，出租人得主張終止租賃契約的條件，下列敘述何者正確？(A) 限期催告，承租人逾期不付，得終止契約(B) 遲付租金之總額，未達 2 個月之租額，仍得終止
- 依民法之規定，房屋租賃契約簽訂後，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金，此種情形只適用何種契約？(A) 定期租賃契約 (B) 不定期租賃 (C)5 年以上之租賃契約 (D) 租地建屋
- 承租人承租房屋，於租賃期間因使用不慎導致失火而毀損，試問，依民法規定承租人在何種情況下，應對於出租人負損害賠償責任？(A) 有過失，就要負責 (B) 需有故意才應負責(C) 無過失，也要負責 (
- 依民法之規定，承租人於租賃期間內將房屋轉租他人，下列敘述，何者為正確？(A) 非經出租人承諾，不得轉租 (B) 除有反對之約定外，可以轉租(C) 違反禁止轉租之契約，無效 (D) 可向次承租人請
- 依民法之規定，承租人於租賃期間內將房屋轉租他人，如因次承租人之故意或過失損壞相關設施，出租人向誰請求賠償 ?(A) 次承租人與承租人負連帶賠償責任 (B) 次承租人(C) 由法院判定 (D) 承
- 依民法之規定，某甲將房屋出租予某乙，某乙又將房屋轉租某丙，租期未屆滿前某乙因積欠房租，經某甲主張終止租賃契約後，某丙仍繼續使用房屋，試問，某甲得以何種理由向某丙請求返還房屋？(A) 無權占有 (
- 依民法之規定，出租人就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該租賃房屋內者，有留置權，但承租人擬取去時，出租人如何救濟？下列敘述何者為正確 ?(A) 聲請法院處理 (B) 向警察局報案(C) 向
- 依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過幾年？(A)10 年 (B)15 年 (C)20 年 (D)30 年
- 依民法之規定，租賃契約定有期限者，該租賃契約於何時，租賃關係即歸消滅 ?(A) 房屋點交時 (B) 期限屆滿時 (C) 房屋搬遷時 (D) 押金返還時
- 依民法之規定 ( 不考慮特別法規定 ) ，未定有期限的租賃契約，除有有利於承租人之習慣者外，何時可以終止租賃契約 ?(A) 承租人他遷時 (B) 承租人另有住宅時(C) 隨時終止契約 (D) 積
- 依民法之規定 ( 應一併考慮土地法規定 ) ，未定有期限的租賃契約，除有有利於承租人之習慣者外，何時可以終止租賃契約 ?(A) 承租人他遷時 (B) 應符合土地法有特別規定(C) 隨時終止契約