⑵第二階段採自有資金與貸款併行，在興建完成後籌足資金一次償還興建期間所累積之全部債務。若第二階段籌資方案之自有資金比例為 40%，貸款比例為 60%，自有資金成本為 12%，貸款年利率為 4%，試問：該建設平均每年必須創造多少淨營收才能達到損益兩平？（30 分）