二、試以下列各項成本法資料，依土地開發分析公式推估該筆土地之土地開發分析價格：（35 分）⑴最有效使用分析：開發為地上四層之透天住宅，梯廳及附屬建物面積以總樓地板面積  × 計，屋頂突出物面積以建築面積 × 計。⑵總銷售金額推估：預計每棟透天住宅銷售價為 900 萬元。⑶建築開發成本：營造施工費用以 11,000 元/平方公尺計，規劃設計費用以營造施工費用之 3%計，廣告銷售費用以總銷售金額之 3%計，管理費用以總銷售金額之2%計，稅捐及其他負擔以總銷售金額之 1%計。⑷開發建築適當利潤率：以 10%計。