三、文山公司生產可樂飲料，對於鋁罐的需求極大，正考慮在自家工廠旁邊蓋一座鋁罐工廠以求長期穩定且低價的鋁罐供應。然而該公司目前遭遇一些財務問題有待解決，因此不想再向銀行借款來蓋這座工廠。由於景美公司是文山公司的鋁罐供應商，對於文山公司要自蓋工廠自是焦慮萬分。景美公司為了鋁罐生產的生意，因而與文山公司洽談出兩協議：工廠由景美公司來蓋，蓋在文山公司的旁邊。文山公司須與景美公司簽訂 20 年採購契約。採購契約內容如下：(1)生產之所有鋁罐收購的單位價格須低於市場價格。(2)文山公司須保證收購景美公司以正常產能所生產的所有鋁罐。(3)若文山公司採購鋁罐低於正常產能時，將補償現金差額予景美公司，以支應景美公司因工廠興建借款的還款所需。臺灣銀行願以此採購契約作為擔保品，以提供景美公司興建工廠所需之貸款。20 年後，此工廠將屬於文山公司的財產。試問：
⑴文山公司與景美公司所達成的協議為何？請解釋。（5 分）