問題詳情
75.依土地法之規定，城市地方房屋之租金，如當事人約定超過法定上限，其超過部分之法律效果，下列何者正確？
(A)無效
(B)處 2 倍之罰緩
(C)政府得依所定標準強制減定
(D)須經法院判決後，始得由政府強制減定
(A)無效
(B)處 2 倍之罰緩
(C)政府得依所定標準強制減定
(D)須經法院判決後，始得由政府強制減定
參考答案
無參考答案
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- 依土地法之規定，城市地方之政府得斟酌當地情形，針對每一人民自住之房屋間數為必要之限制，該項限制措施應經何種機關的何種行為始為有效？(A)民意機關之同意(B)民意機關之備查(C)民意機關之核備(D
- 依土地法之規定，地方政府為救濟房屋不足，得經行政院核准，採取的措施為何？(A)減免並提供出租之空閒房屋之地價稅及房屋稅(B)減免舊有房屋之房屋稅(C)減免土地增值稅(D)減免新建房屋之土地稅及改
- 依土地法之規定，準備房屋之租金計算基礎為何？(A)申報地價總額 (B)土地及其建築物價額(C)房屋標準單價 (D)土地及建物總價額
- 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之之準備房屋 ( 類似社會住宅 ) ，供人民作何使用？(A)承購作居住使用(B)承租自住使用(C)承租作營業使用(D)承典後再承買
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- 1 假設某農家為了多生產 45 公斤稻米必須少生產 15 公斤蔬菜，則生產一公斤稻米的機會成本為：(A) 3 公斤稻米 (B) 3 公斤蔬菜 (C) 1/3 公斤蔬菜 (D) 1/3 公斤稻米
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- 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租之用，試問，準備房屋類似下列何種住宅？(A)出租住宅(B)國民住宅(C)社會住宅(D)合宜住宅
- 依土地法規定，關於「房屋及基地租用」之規範，主要係為保障誰的權益？(A)承租人 (B)出租人 (C)租賃雙方之權益平衡(D)落實契約自由
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- 承租人以現金為租賃之擔保者，依土地法之規定，其現金利息視為租金之一部。該擔保金之利息，以何標準計算？(A)法定利率(B)五大銀行之平均利率(C)雙方議定(D)應與租金所算定之利率
- 依土地法之規定，承租人以現金支付擔保金，該擔保金利息之利益歸誰所有？(A)出租人 (B)承租人 (C)雙方議定(D)雙方共有
- 依土地法之規定，承租人以現金為租賃之擔保者，該擔保金如超過上限，承租人可已對超過部分作何主張？(A)無效 (B)請求裁處罰緩 (C)請求強制減定 (D)抵付房租
- 依土地法之規定，承租人以現金為租賃之擔保者，該擔保金不得超過多少個月的租金總額?(A)1個月 (B)2個月 (C)3個月 (D)4個月
- 一顆寶石重6克拉，價值360000元，不慎落地裂成兩顆，兩顆重量比為1：2，已知寶石的價值與重量平方成正比，則損失多少元?(A)120,000元 (B)200,000元 (C)160,000元
- 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，以不超過土地及其建築物申報價額年息之多少為限？(A)5%(B)10%(C)15%(D)20%
- 依土地法規定之收回房屋，與民法的何種用語相當 ?(A)撤銷租約(B)終止租約(C)解除租約(D)撤回租約
- 依土地法規定，出租人非因符合一定情形之一，不得收回房屋，依司法實務見解認為，僅適用於何種契約 ?(A)定期租約(B)5年以上之定期租約(C)不定期租約 (D)1年以上之定期租約
- 依土地法之規定，出租人何種情形，可以向承租人主張收回房屋?(A)收回營業使用 (B)收回另行出租(C)收回自住或重新建築(D)收回整修
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- 依土地法之規定，承租人積欠租金額達何種程度，出租人始得收回房屋?(A)未經以擔保金抵償，達 2 個月以上(B)達 1 個月以上(C)達 3 個月以上 (D)除擔保金抵償外，達 2 個月以上
- 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，受理機關為何 ?(A)不動產糾紛調處委員會(B)縣市政府消費爭議調解委員會(C)鄉鎮公所調解會(D)公寓大廈爭議調處委
- 關於承租人積欠租金額達何種程度，出租人得終止租約或收回房屋，其適用要件依民法或土地法規定顯有差異，下列敘述，何者為正確 ?(A)民法規定，除擔保金抵償外，達2 個月以上(B)土地法規定，達 2
- 依土地法之規定，承租人之下列之何種行為，出租人得收回房屋?(A)室內燈具自然耗損未修(B)損壞租賃房屋或附著財物而不為相當之賠償(C)建築物外牆提供他人作廣告使用(D)積欠租金達1 個月以上
- 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，向該管直轄市或縣（市）地政機關申請調處，經不動產糾紛調處委員會作成調處結果，可否申請法院強制執行?(A)不可，調處不具執行力(B)可，與法院確定判決同一效力(C
- 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，向該管直轄市或縣（市）地政機關申請調處，要繳納調處費用嗎，如果要，是多少?(A)免費 (B)每案定額新臺幣 3000元(C)視個案租金高低採逐級累進方式收費(D
- 某建商向國產署標租地上權 ( 地租由建商負責繳納 ) 建屋分戶出售，遇到公告地價大幅調漲地租隨漲船高，住戶不堪負荷，依土地法規定，應如何救濟? ，下列何者為正確 ?(A)住戶可請求國產署調降地租
- 依土地法之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後 2 個月內，聲請該管地政機關為何種權利之登記 ?(A)租賃權 (B)地上權 (C)借地權 (D)典權
- 依土地法之規定，租用建築房屋之基地，下列何種情形，出租人得收回土地 ?(A)扣抵擔保現金後達2 個月以上(B)扣抵擔保現金後達6 個月以上(C)扣抵擔保現金後達1 年以上 (D)扣抵擔保現金後達
- 依土地法之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後未於2 個月內，向該管地政機關聲請為地上權之登記，其效力為何?(A)視為有地上權 (B)租賃關係消滅(C)仍具租賃關係 (D)主管
- 依土地法之規定，租用建築房屋之基地租約約定不得轉租，承租人下列何者出租人得收回土地 ?(A)房屋租給包租業再轉租(B)屋頂租給廣告業再轉租(C)基地轉租 (D)地下停車位包租予業者再轉租
- 依土地法之規定，租地建屋的承租人違反何種規定，出租人得收回土地?(A)房屋作必要之修繕(B)基地供違反法令之使用(C)基地兼作營業性停車使用 (D)獎勵停車位未提供公眾使用
- 依土地法之規定，租用建築房屋之基地承租人積欠地租，達到何種情形，出租人得收回土地 ?(A)達 1 年以上 (B)先扣抵擔保金後達1 年以上(C)扣抵擔保金後達 2 年以上 (D)達 2 年以上
- 依土地法之規定，租用建築房屋之基地承租人， 下列何者出租人不得收回土地 ?(A)房屋修建、增建、改建(B)契約年限屆滿(C)基地供違反法令之使用(D)轉租基地於他人