⑵若開發商可向銀行就土地與營造成本貸款 70%，利率為 5%，前三年寬限期可不還本金只繳利息，其餘 30%為股東自有資金。已知實際獲利部分另需課營利事業所得稅 17%，試問本開發案之稅後股東報酬率為何？（5 分）  公式： Y＝a0＋a1X1＋a2X2＋a3X3 Y：預估市場每坪售價，單位萬元 X1：至市中心距離，單位公里 X2：至最近高速公路交流道距離，單位公里 X3：至最近捷運站距離，單位公里 a0、aaa3：價格參數 附表：各建案營造成本與價格參數