一、甲意圖賴債，為避免其房屋及該房屋座落基地（以下稱本件房地）被債權人聲請強制執行拍賣，乃與乙約定，就本件房地作成出賣予乙之假買賣，將本件房地移轉登記為乙所有。嗣乙擅自將本件房地出租予丙，每月租金 1 萬元，丙並交付押租金 5萬元予乙，由於乙尚欠丁 12 萬元未清償，乃與丁約定，將其對丙之一年份租金債權讓與丁，以充償其欠丁之 12 萬元債務。其後，乙又擅自將本件房地出賣予戊，並移轉登記為戊所有，惟本件房地買賣及所有權移轉手續，戊係委託己並授與己代理權，由己依戊的指示完成之。試附理由分別說明下列問題：（25 分）
⑴乙與丙間之租賃契約是否有效成立？丙得否對乙主張以押租金充償租金？