一、題目：都市填充—住商複合使用建築二、題旨：都市環境的永續發展，理想狀態是長時間裡，以局部新陳代謝的方式，讓建築物呈有機性的成長。然而短時間內大尺度的開發營建也會發生，結果常造成對環境紋理及市民集體空間記憶的破壞。為了確保集居環境品質的良性發展，個別地塊的營建行為，除了滿足其功能外，更應扮演在環境成長中一健康基因的角色。三、基地描述：1.本次設計基地位於臺灣某城市內一條次要街道的西側。此街道兩側為地區性商店，包括了餐飲、服飾、眼鏡行、診所、及超商等。2.基地略呈方形，南北兩側為巷道，東臨社區公園，公園外側為街道。基地西面為一日式的歷史住宅建築，近年修復成為一文學紀念館，並對外開放（見圖 1）。3.基地面積 1,116 m2，位於住宅區內，使用分區為「住三」（容積率 225%，建蔽率45%）。「住三」是都市內常見的住宅使用分區，當其基地面臨 8m（含 8m）以上道路時，底層可以經營服飾、餐飲、書店等（見圖 2）。⑴建築計劃：（30 分）本基地為某公益基金會所有。為提供鄰近地區學生及年輕家庭居住需求，計劃興建一合宜住商建築，並以較市場為低的租金分租。原則如下：1.營造無障礙及綠色生態的建築環境。2.基金會受政府委託，同時負責西側文學紀念館之營運。紀念館的戶外空間可以與本基地整體規劃，並對外開放。3.本建築以提供出租單元為主，居住單元類型如下：單身套房（1～2 人），室內實際面積 25 m2～30 m2。家庭 2 房（3～4 人），室內實際面積 60 m2～70 m2。以上兩種住宅單元數量各半。4.地面層以商店出租。商店的類型自行擬定，並檢討與住宅空間的使用關係。5.建築總面積不可超過法定容積（及依法規規定免計之相關面積）。為了環境品質，容積亦可不全數使用，但以不少於法定容積之 80%為原則。6.建築總樓地板面積除淨空間（室內空間）需求外，應合理判斷粗面積（公共空間）的比例及數量。7.基地內提供機車 20 輛，汽車 10 輛的停車需求。根據以上題旨、基地描述、及計劃原則，請撰寫建築計劃書。內容包括目標願景、基地分析、設計策略、空間概要（面積及屬性說明）、及營運管理。文字不超過1,500 字，並可輔以圖像表達。