三、試以下列實例說明及比較分析表，挑選適當者推估勘估標的之試算價格及比較價格，不適用之實例須註明理由：（30 分）實例 A：為一臨 6 公尺巷道近矩形之不規則形狀基地，地勢平坦，面積 75 平方公尺，屬勘估標的之鄰近類似住宅區，建蔽率與容積率皆相同；97 年 8 月1 日之成交價格為 450 萬元，至價格日期漲 3%。實例 B：為一臨 6 公尺巷道之長方形基地，地勢平坦，面積 250 平方公尺，為重劃區內之抵費地，屬勘估標的之鄰近類似住宅區，建蔽率 55%，容積率220%；97 年 3 月 1 日之標脫價格為 1,500 萬元，至價格日期漲 5%。實例 C：為一臨 8 公尺道路之長方形基地，地勢平坦，面積 80 平方公尺，屬勘估標的之鄰近類似住宅區，建蔽率與容積率皆相同，98 年 5 月 1 日之擬售價格為 640 萬元，議價空間 15%，至價格日期未漲。實例 D：為一臨 6 公尺巷道之長方形基地，地勢平坦，面積 70 平方公尺，屬勘估標的之鄰近類似住宅區，建蔽率與容積率皆相同；97 年 12 月 1 日之成交價格為 490 萬元，至價格日期漲 2%。實例 ABCD 之比較分析表